Les coûts de construction montent actuellement en flèche

La construction d'une maison a toujours été un risque de concentration très élevé.
Cependant, la situation a complètement dégénéré ces 9 à 12 derniers mois et s'est transformée en une obligation à haut risque.
Et cela pour LE plus grand investissement pour 95 % des gens ordinaires dans leur vie.

Je suis toujours ultra optimiste, mais les gars :
soyez prudents et ne minimisez pas les risques qui représentent actuellement un risque sérieux.
Une maison devrait aussi pouvoir être remboursée avec un seul salaire !!!

J'ai accordé aujourd'hui un financement à 100% (105% valeur de nantissement) avec un taux fixe sur 30 ans à 3,92%. Les taux fixes sur 10 ans se situent à 2,35% pour un ratio d'endettement de 80%. À partir de maintenant, le financement immobilier avec les conditions actuelles des taux d'intérêt et les prix de l'immobilier/construction ne sera plus envisageable pour certains.

Pourquoi finance-t-on à de telles conditions sur 30 ans ... à une époque de taux d'intérêt plus élevés, personne n'y aurait jamais pensé, éventuellement encore via un Bausparer mais pas comme ça. Le besoin de sécurité en des temps incertains est tout simplement très, très coûteux.


Selon tes explications, cela signifierait la fin de la construction par GU, car elle perd ses avantages.
Ceux qui sont prêts à assumer eux-mêmes les risques liés aux coûts des corps d’état et à la date d’achèvement s’en sortent toujours mieux avec un architecte/des corps d’état séparés (je l’ai fait moi-même).

Les taux d'intérêt vont augmenter. Même les taux actuels sont encore historiquement bas. Le marché a été inondé d'argent ces dernières années. C'était (et c'est) une raison de la demande toujours immense pour la propriété résidentielle. La dette coûte trop peu d'argent.
L'inflation relativement élevée actuelle entraînera également des taux plus élevés : moins de personnes pourront se permettre d'acheter un bien immobilier - donc la demande diminuera. Théoriquement. Mais il y a des dizaines d'autres facteurs : offre, évolution des prix dans le secteur de la construction, évolution démographique, évolution des taux directeurs, placements alternatifs (resp. rendement de ces placements), etc.
Cela ne va sûrement pas devenir plus facile...

Je ne crois pas que la demande immobilière va diminuer. La demande pour les biens existants et les constructions neuves se déplacera vers des surfaces un peu plus petites. On ne construira ou achètera plus des logements de 150 m² et plus, mais plutôt plus petits, afin de compenser la hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction. Les grandes propriétés baisseront relativement en prix par rapport à aujourd'hui, tandis que les petites maisons/appartements augmenteront probablement encore, car la demande pour des surfaces plus petites augmentera. En termes simples, on consacrera une mensualité de 2000 € pour 100-130 m² au lieu de 150-200 m² comme auparavant avec des taux bas et des coûts de construction modérés.
Les propriétaires de « petites » maisons/appartements peuvent se détendre. Ceux qui cependant ont construit grand et cher ces 1-2 dernières années pourraient bien voir la valeur marchande de leurs biens baisser.

Selon tes explications, la construction en mode GU serait donc terminée, car elle perd ses avantages.
Celui qui est prêt à prendre lui-même les risques liés aux coûts des corps de métier et à la date d’achèvement s’en sort toujours mieux avec un architecte et des corps de métier séparés (je l’ai fait moi-même).

Il vaut cependant mieux avoir de l'expérience en gestion de projet. Je ne recommanderais jamais une attribution séparée et le travail avec un architecte à quelqu’un qui cuisine avec un Thermomix et réserve des voyages tout compris. Je fais de la gestion de projet dans le domaine immobilier/construction depuis un moment, mais je remarque malgré une équipe et beaucoup d’expérience que la coordination et la planification des interfaces entre les corps de métier recèlent beaucoup de sources d’erreurs. La plupart de nos arrêts de chantier et les rares conflits que nous avons dû régler tournaient autour des questions de savoir qui aurait dû planifier et remarquer cela et qui a foiré.

Pourquoi finance-t-on à de telles conditions sur 30 ans ... à une époque de taux d'intérêt plus élevés, personne n'y serait jamais venu, éventuellement encore via un Bausparer mais pas comme ça. Le besoin de sécurité en des temps incertains est tout simplement très, très cher.


Selon tes explications, cela signifierait la fin de la construction par entreprise générale, car elle perdrait ses avantages.
Celui qui est prêt à prendre lui-même les risques des coûts des corps d'état et de la date d'achèvement s'en sort toujours mieux avec un architecte/corps d'état séparés (fait ainsi soi-même).

Parce que les taux vont probablement encore augmenter et parce que le taux débiteur est toujours en dessous de l'inflation.
La fixation du taux sur 10 ans est également de 2,84 % à 105 % de la valeur du bien.