Les coûts de construction montent actuellement en flèche

C’est exactement ce que je voulais dire. S’il y avait des terrains là-bas, ce serait certainement bien en dehors de la fourchette de prix. Je achète/construis donc dans un emplacement moins recherché, probablement moins bon. Alors tout le calcul ne correspond pas en ce qui concerne ce qui est moins cher (purement économique).
Avec le loyer froid de 1500 €, j’obtiens très probablement un emplacement nettement meilleur que pour ma construction de maison. Peut-être cela permet-il même d’économiser une voiture ? Ou autre...
Comparer louer et acheter est déjà difficile à cause de nombreuses variables. Si on ajoute des emplacements différents, il devient probablement impossible de faire le calcul inverse.

C’est toujours une question de point de vue ce qui est recherché. Personnellement, je trouve un village plein de maisons unifamiliales au milieu de la forêt et proche de l’autoroute (mais pas assez proche à cause du bruit) beaucoup plus joli que le centre de Potsdam.

Mais nous pouvons volontiers comparer. Un bungalow de 144 m² avec la taille du terrain et en construction neuve coûte en location à Fichtenwalde environ 1 600 - 1 800 € hors charges.

Ma mensualité sera de 1 650 €, pendant 32 ans.

Calcul simple des coûts :

Location :
- 32 ans x 12 mois x 1 700 € loyer (moyenne sans augmentation ce qui est plutôt irréaliste) - valeur résiduelle après remboursement (ici 0) = 652 800 €

Propriété :
- 32 ans x 12 mois x 1 650 € crédit - valeur résiduelle (j’estime très prudemment 350 000 € ; prix actuel du terrain) = 283 600 €

Maintenant tu vas sûrement dire qu’il y a aussi des coûts de rénovation/entretien pour la propriété. Compense-les simplement avec l’absence de taux d’augmentation pour le loyer.

C’est toujours une question de point de vue ce qui est recherché. Personnellement, je trouve un village plein de maisons individuelles en pleine forêt et à proximité de l’autoroute (mais pas trop proche à cause du bruit) bien plus agréable qu’au centre de Potsdam. Mais nous pouvons comparer volontiers. Un bungalow de 144 m² avec la taille du terrain et en construction neuve coûte en location à Fichtenwalde environ 1 600 - 1 800 € hors charges. Ma mensualité sera de 1 650 €, pendant 32 ans. Calcul simple des coûts : Loyer : - 32 ans x 12 mois x 1 700 € de loyer (moyenne sans augmentation ce qui est plutôt irréaliste) - valeur résiduelle après remboursement (ici 0) = 652 800 € Propriété : - 32 ans x 12 mois x 1 650 € de crédit - valeur résiduelle (je la pense très conservatrice à 350 000 € ; prix actuel du terrain) = 283 600 € Maintenant tu vas sûrement dire qu’il y a aussi des coûts de rénovation/rénovation pour la propriété. Compte-les simplement avec l’absence d’augmentation du loyer.

Eh bien, si on peut « simplement » les compenser, c’est bon :-) Ce qui est recherché est fixé par le marché... Ce qui est individuellement attractif pour quelqu’un est une toute autre chose. Une ville ne m’apporte rien non plus...

Eh bien, si on peut "simplement" compenser ça, c'est bien :)
Ce qui est demandé est fixé par le marché... Ce qui est individuellement attractif pour quelqu'un est tout à fait autre chose. Une ville ne m'apporte rien non plus...

Je peux volontiers calculer une augmentation de 1 % par an pour le loyer. Alors le calcul penche encore plus nettement en faveur de la maison individuelle.

Personnellement, je trouve aussi que la propriété est "ressentie" meilleure que la location, cependant il manque toujours les mêmes postes dans le calcul par achat pour surpasser la location :
1. Frais annexes d'achat - Même sans agent immobilier et seulement pour le terrain, on est facilement dans les cinq chiffres dans la périphérie de Berlin
2. Capitaux propres apportés - Où sont toujours ces montants d'au moins cinq chiffres aussi ?
3. Provision pour entretien - Toujours minimisée, sur plus de 30 ans et avec une comptabilité méticuleuse, cela représente facilement en moyenne 200 € par mois même pour du neuf

En outre, on passe toujours sous silence que le loyer hors charges comprend des postes qui manquent définitivement dans la mensualité propre. Taxe foncière, assurance, ordures, selon la configuration eau, service hivernal, etc.

D'un point de vue purement économique, il sera souvent meilleur de louer, MAIS "posséder" donne une meilleure sensation et comme souvent mentionné, on construit inévitablement des valeurs.

Taxe foncière, assurance, ordures, selon la configuration eau, service hivernal et compagnie.

Ce sont toutes des dépenses issues des charges récupérables. Elles n'ont rien à voir avec le loyer hors charges.

Ce sont toutes des dépenses provenant des charges récupérables. Elles n'ont rien à voir avec le loyer hors charges.

Donc, pendant la durée de ma location, je n'ai pas reçu de facture à ce sujet, les postes étaient en grande partie couverts par le loyer hors charges, puisque le loyer hors charges contient des acomptes correspondants.