निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

जर्मन निर्माण स्थलों पर कीमतें इतनी तेजी से बढ़ी हैं जितनी पिछले 50 वर्षों में नहीं हुई थी। सांख्यिकी संघीय कार्यालय के अनुसार मई में निर्माण सेवाओं की कीमतें, जिसमें मूल्य वृद्धि कर शामिल है, एक साल पहले की तुलना में 17.6 प्रतिशत अधिक थीं। यह मई 1970 के बाद की सबसे बड़ी वृद्धि थी, जब एक वर्ष में कीमतें 18.9 प्रतिशत बढ़ी थीं, जैसा कि संस्था ने शुक्रवार को रिपोर्ट किया। पिछले रिपोर्टिंग महीने फरवरी 2022 में वृद्धि 14.3 प्रतिशत थी।

कारण सीमित और महंगे सामग्री तथा उच्च मांग हैं। विशेष रूप से धातु निर्माण कार्यों (+23.6 प्रतिशत) और कंक्रीट कार्यों (+23 प्रतिशत) में कीमतों में वृद्धि बहुत अधिक थी।
...निर्माण मूल्य वृद्धि विस्फोटक निर्माण सामग्री की कीमतों का परिणाम है, जिसमें कंपनियां या तो फंसी रहती हैं, या जोखिम बढ़ जाता है कि निवेशक नए परियोजनाओं से पीछे हट सकते हैं,“ मुख्य कार्यकारी अधिकारी टिम ओलिवर मुलर ने कहा।

क्या हमने यह तो अभी पिछले हफ्ते ही नहीं किया था, #5718 से ;)

आज मीडिया में FMH की एक अध्ययन रिपोर्ट है:
सालों के दौरान जर्मनी में रियल एस्टेट की कीमतें आयों से कहीं आगे निकल गई हैं, अध्ययन के लेखक आगे बताते हैं। 2016 से रियल एस्टेट की कीमतें 61.7 प्रतिशत बढ़ी हैं, जबकि औसत उपलब्ध आय केवल 13.7 प्रतिशत बढ़ी है।

और अब आता है दिलचस्प हिस्सा:
सालों के दौरान घर खरीदने वालों द्वारा लाए गए अपनी पूंजी का हिस्सा रियल एस्टेट की कीमतों से तेज़ी से बढ़ा है। वित्तपोषण की मांगों में 2016 में अपनी पूंजी औसतन लगभग 90,000 यूरो थी, जबकि इस साल की पहली छमाही में लगभग 190,000 यूरो हो गई। इस अवधि में अपनी पूंजी की हिस्सेदारी 26 प्रतिशत से 34 प्रतिशत हो गई है।

पहले यह विरोधाभासी लगता है लेकिन दूसरी नजर में यह पूरी तरह से तार्किक है। किश्त आय से सीमित होती है, इसलिए कर्ज बहुत बड़ा न हो इसके लिए अधिक अपनी पूंजी आवश्यक है।

शुरू में यह विरोधाभासी लग सकता है लेकिन दूसरी नजर में यह वास्तव में काफी तर्कसंगत है। दर आय द्वारा सीमित होती है, इसलिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऋण बहुत बड़ा न हो, अधिक स्व-वित्तपोषण होना चाहिए।

पहला तो यह, लेकिन पिछले वर्षों के अच्छे शेयर बाजारों के कारण कई खरीदारों के पास अपना स्व-वित्तपोषण तेजी से बढ़ाने का मौका भी था।

सोचो कि ज्यादातर चीजें विरासत में मिली होंगी...

मैं भी सोचता हूँ कि ज्यादातर चीज़ें स्टॉक मार्केट से नहीं आती हैं। जर्मनी कोई शेयर बाजार वाला देश नहीं है और молодых लोगों में भी कई लोग तो 2020 में ही इस चक्र की संभावित चोटी से ठीक पहले शामिल हुए थे ;)