Emprunter pour un financement par capitaux propres ?

Il y a quelque chose qui ne va pas.

425,-€ par mois ~ 85.000,-€
pour 110 m² cela ferait ~ 770,-€/m²

personne ne construit une maison KfW pour ce prix, même si c'est seulement KfW70.
Pour moi, ce serait le gros œuvre avec quelques coûts annexes.

Ici, je vérifierais encore une fois soigneusement le cahier des charges.
Aucune entreprise ne donne des maisons gratuitement, même en Sicile elles coûtent encore 1,-€.

donc dans le descriptif des prestations tout est compris prises, fenêtres, portes, escaliers, etc. mais je ne sais toujours pas si je peux d'abord prendre le crédit immédiat puis ensuite le financement de la construction ?? sais-tu quelque chose à ce sujet ??
Cordialement worry

Typ. Offre piège avec 1000 accrocs, c’était sûrement écrit quelque part dans le journal "Vous payez encore un loyer ? Pourquoi pour seulement....."
POUR 425€ tu n’auras jamais une maison KFW avec 110m² + terrain !!!!
Sauf si tu dois payer pendant 50-60 ans ou après 30 ans vous devez encore payer une réduction de plusieurs dizaines de milliers.

Si je vois bien, vous n’avez qu’un seul salaire???
Et il est seulement de 1600€, ce qui ne suffit absolument pas pour une maison individuelle et une famille !

Question : et pourquoi devrais-tu verser 10000€ d’acompte ????
De plus, si tu n’as aucun capital propre, laisse tomber, une banque sérieuse ne te financera jamais un bien immobilier si tu ne peux pas présenter 15-20% de capital propre.
Tu peux bien sûr prendre les 10000€ comme un prêt immédiat, ce qui aura cependant un effet négatif sur ton financement de construction, déjà à peine prometteur.

Alors, j'ai apparemment trouvé l'offre magique et c'est en fait une offre du type "Vous habitez encore en location ? Pourquoi ?..". Cela dit déjà tout, mais au plus tard quand on voit le prix d'achat et le montant du crédit, on sait que quelque chose ne peut pas coller, mais comme on dit bien, chaque matin se lève un imbécile.

bonjour,

je me suis de nouveau mis en contact aujourd’hui avec l’entreprise et le gentil monsieur m’a dit qu’ils divisent l’ensemble du terrain entre toutes les personnes, un peu comme un appartement en copropriété, c’est pourquoi le financement est si avantageux, parce que c’est composé de trois prêts : un de 100 000 à 0,5 % de frais de dossier, puis 35 000 via la banque kfw, le reste en prêt bancaire normal à 3,9 %, et les 10 000 je dois juste les avoir sur un livret à mon nom à titre de preuve pour le financement comme apport personnel, c’est tout, pas d’acompte chef… et c’était juste une question parce que tout cela me semblait étrange, donc tu n’as pas besoin de t’énerver tout de suite !!!!

Donc pour moi, c’est suspect, KfW-40 est déjà depuis longtemps plus subventionné, donc il n’y a pas non plus de fonds de subvention.

Sous la description de l’objet, on suggère "clés en main", mais dans la description des prestations, cela est relativisé avec "maison à finir".

Alors que dans la description des prestations, il n’y a rien de vraiment concret.

As-tu la description des prestations pour ton offre, afin que tu puisses la poster ici ?

Cordialement

Une sorte de copropriété, c'est vraiment la pire chose que l'on puisse faire, renseigne-toi bien sur les obligations que tu auras alors et quels sont les coûts supplémentaires mensuels qui figurent sur le tableau pour la caisse commune. De plus, renseigne-toi précisément sur ce qui sera utilisé en commun ! Il n'est pas rare que dans ce genre de projets, il n'y ait qu'une seule installation de chauffage et un compteur d'eau qui est ensuite réparti forfaitairement entre tous, etc.

Tu ne trouveras nulle part un prêt de 100000€ à 0,5%, ce sont des taux spéciaux dans certains Länder pour certains projets de construction, qui ne tiennent au maximum que les 3 à 5 premières années et sont ensuite ajustés en fonction de tes revenus, mais mis au moins à environ 3%, et c'est à ce moment-là que les calculs ne tiennent plus la route.

De plus, il est clair à première vue qu'il y a quelque chose de louche. On peut acquérir la maison avec seulement 380€ de charges, alors que le même bien est proposé à environ 125000€ chez d'autres fournisseurs immobiliers sur le web, ce qui signifie que je devrais payer la somme nettement plus longtemps que 3 décennies pour financer la maison ou alors c'est dès le départ à comprendre comme un « loyer » à vie???

Tout cela est une fiction comptable et, avec un revenu familial maigre de 1600€, c'est absolument irréalisable, et le fait que vous comptiez l'argent pour l'enfant dedans n'est pas non plus louable et n'est soutenu par aucune banque raisonnable.