Financement sans capitaux propres - Remboursement / Intérêt

Nous sommes cinq. (2 adultes, 3 enfants). Nous avons un revenu minimum de 6500 €. Minimum car mon mari travaille en équipe et rapporte parfois plus. Cela varie jusqu'à 1 à 2 milliers de plus. C'est le salaire le plus bas pris en compte. En moyenne, converti sur l'année, c'est environ 700 de plus par mois. Nos dépenses sont estimées à environ 6000 €. Cela comprend déjà un financement immobilier (925 € + toutes les dépenses habituelles, qui sont assez élevées à cause de l'ancien bâtiment) car nous avons acheté un bien existant il y a 6 ans, qui doit être vendu. Nous préférerions construire dans une autre ville où on n'a pas besoin de voiture pour tout. Il y a encore un potentiel car je suis en congé parental et je souhaite reprendre le travail par la suite. Cela représenterait à nouveau au minimum 400 €. Nous n'avons pas de capital propre pour cette raison, car il a toujours été investi dans la maison. Les 7000 derniers seront dépensés en septembre pour une petite rénovation nécessaire. J’espère que c’est maintenant plus facile de donner une réponse.

P.S. Nous avons de nouveaux meubles et une cuisine, et tous les frais annexes seraient inclus. Nous avons demandé le score Schufa, qui est d'environ 98% pour mon mari et d'environ 99% pour moi.

Devez-vous payer une indemnité de remboursement anticipé ?

Situation difficile. Surtout parce que la somme de différence manque, qui reste après la vente. La meilleure solution serait probablement : vendre la maison, vivre temporairement en appartement en location, puis construire tranquillement. Cela apporte aussi des fonds propres et cela est de toute façon nécessaire.

Construire maintenant et éventuellement faire une perte lors de la vente de la maison ne serait pas envisageable pour moi malgré un revenu élevé. Surtout avec la responsabilité de 3 enfants.

Le score Schufa n'intéresse personne.. 99% ici ont sûrement tous. Ce score ridicule est totalement surévalué.. chez Schufa il n'y a que négatif (3%) ou positif (99%) ;)

Et un score Schufa de 98 % n’est pas bon. Mais je le répète ici pour la dixième fois.

Dans le cadre d’un financement immobilier, cela est probablement négligeable tant que nous restons en dessous des 80 % BW. Au-delà, cela devient intéressant, mais vraisemblablement pas impossible.