Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

En los sitios de construcción alemanes, los precios han subido tan rápido como no lo habían hecho en más de 50 años. Según la Oficina Federal de Estadística, en mayo los precios de los servicios de construcción, incluido el impuesto al valor agregado, fueron un 17,6 por ciento más altos que un año antes. Este fue el aumento más alto desde mayo de 1970, cuando subieron un 18,9 por ciento en un año, según informó la agencia el viernes. En el mes de informe anterior, febrero de 2022, el aumento fue del 14,3 por ciento. Las razones son la escasez y el alto costo de los materiales, así como una alta demanda. El aumento de precios fue especialmente fuerte en los trabajos de construcción metálica (+23,6 por ciento) y en los trabajos de concreto (+23 por ciento) ... el aumento de los precios de la construcción es el resultado de la explosión de los precios de los materiales de construcción, sobre los que las empresas o bien quedan atrapadas, o el riesgo aumenta de que los inversores se retraigan de nuevos proyectos”, dijo el director general Tim Oliver Müller.

Lo tuvimos justo la semana pasada, a partir de #5718 ;)

Hoy en los medios, un estudio de FMH:
A lo largo de los años, los precios de la vivienda en Alemania se han disparado por encima de los ingresos, continúan los autores del estudio. Desde 2016, los precios de la vivienda han aumentado un 61,7 %, mientras que el ingreso disponible promedio solo ha aumentado un 13,7 %.

Y ahora viene la parte interesante:
A lo largo de los años, la proporción de capital propio que aportan los compradores de viviendas ha crecido más rápido que el precio de las viviendas. En las solicitudes de financiación, en 2016 el capital propio promedio era de poco más de 90.000 euros, y en la primera mitad de este año fue de casi 190.000 euros. La tasa de capital propio aumentó en ese período del 26 al 34 por ciento.

Al principio suena paradójico, pero al mirarlo dos veces es bastante lógico. La cuota está limitada por los ingresos, por lo que para que el crédito no sea demasiado grande, debe aportarse más capital propio.

Suena paradójico al principio, pero al verlo de nuevo es bastante lógico. La cuota está limitada por los ingresos, por lo que para que el crédito no sea demasiado grande, se necesita más capital propio.

primero eso, pero también gracias a los muy buenos mercados bursátiles de los últimos años, muchos compradores tuvieron la oportunidad de aumentar su capital propio más rápido.

Piensa que la mayoría será heredado...

También creo que la mayoría no proviene de la bolsa. Alemania no es un país de acciones y, incluso entre los jóvenes, muchos recién entraron en 2020, justo antes del probable punto máximo de este ciclo ;)