Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Hoy recibí nuevamente 2 ofertas, relacionadas con el revestimiento exterior: Marco en blanco alrededor de todas las ventanas y puertas en fachada gris: 50€ netos por ventana/puerta Revestimiento de zócalo de 30 cm de altura en piedra de colores en lugar de pintura de cemento (tendría que verificarlo de nuevo, pero creo que sería estándar) 1040 € netos

Me parece muy barato para estos días. ¿Con factura?

¿Cuenta también la inscripción de la hipoteca por parte del notario como costos adicionales de construcción?

Notario, agente inmobiliario, impuesto predial, etc., forman parte de los costos adicionales de compra.

¡sí!

Si ya pago estos costos por adelantado yo mismo y también al topógrafo,

Tienes que agotar primero tu propio capital invertido en la financiación antes de que se desembolse el capital ajeno. Hay excepciones, depende del banco.
Los costos adicionales de compra, es decir, los costos adicionales de compra, por lo general no pueden ser financiados. Los bancos esperan que los pagues de tu propio dinero. Luego se realiza la financiación con el resto de tu capital propio.
Si financian los costos adicionales de compra, esto se llama financiación al 110 %, lo cual los bancos compensan con un interés más alto.

¡sip!

De todos modos, primero debes utilizar tu capital propio invertido en la financiación antes de que se desembolse el capital ajeno. Hay excepciones, depende del banco.
Los costos adicionales de compra, es decir, los costos adicionales de compra, generalmente no se pueden financiar. Los bancos esperan que los pagues de tu bolsillo. Luego, la financiación se hace con el resto de tu capital propio.
Si financian los costos adicionales de compra, se llama financiación al 110%, la cual los bancos compensan con un interés más alto.

También lo había leído. Sin embargo, nuestra caja de ahorros no espera que primero consumamos nuestro capital propio. Y también los costos adicionales de compra (como, por ejemplo, la cocina) fueron aceptados en el cálculo.

Y también los costes adicionales de compra (como por ejemplo la cocina)

La cocina no pertenece a los costes adicionales de compra (Kaufnebenkosten), sino a los muebles.

Sin embargo, nuestro banco de ahorros no espera que primero usemos nuestro capital propio.

Sí, ya lo escribí: excepciones. Sin embargo, es normal utilizar la mayor parte de su propio dinero y no primero el capital ajeno.

sí, por supuesto con factura

Si ya pago estos costos por adelantado y también al topógrafo, entonces esto no se financia, pero mi capital propio se reduce por ello.

Nosotros también habíamos pagado los costos antes de completar la financiación. Las partidas se incluyeron en el cálculo y se consideraron como capital propio ya utilizado.

Y también se aceptaron los costes adicionales de compra (como por ejemplo la cocina) en el cálculo.

La cocina no tuvo ningún papel en ING y ni siquiera se tuvo en cuenta para nosotros. Solo se nos "acreditó" un trabajo propio en pintura y revestimiento de suelos por aproximadamente 10k.

Sin embargo, nuestro Sparkasse no espera que usemos primero nuestro capital propio.

ING siempre nos indicó durante los pagos que primero debíamos usar capital propio. Curiosamente, sin embargo, hicieron casi todos los pagos, es decir, pagaron casi la cantidad total. Solo retienen actualmente los últimos 15k hasta que se considere utilizado el porcentaje de capital propio.