Financement de construction possible pour un seul revenu ? Capital propre disponible ?

Selon le calculateur en ligne de la Sparkasse, avec les données suivantes, on obtient ceci :


2 adultes, 2 enfants

1 salaire de 3 100 net

Allocations familiales 450 euros (aucune idée du montant exact)

Loyer charges comprises 1 100 euros

Coût de la vie : valeur forfaitaire de la Sparkasse

Véhicule : valeur forfaitaire pour 1 voiture


Votre revenu mensuel disponible : 50 euros


Résultat obtenu :


Montant maximal de financement


13 333,33 €


– marge de sécurité pour imprévus (5,00 %)


18 166,67 €


– frais notaire et inscription au registre foncier (1,50 %)


4 563,68 €


– taxe sur les acquisitions immobilières (6,00 %)


18 254,74 €


– frais d’agence


5,95 %


18 102,61 €


– frais de modernisation


+ apport personnel


350 000,00


Montant maximum que peut coûter votre bien immobilier


304 245,63 €

Comme nous cherchons dans la région de Francfort et ses environs, les prix (entre 600 et 800k) sont en conséquence élevés. Jusqu'à présent, je n'ai eu aucune conversation avec les banques.

Cela fonctionne tranquillement avec les fonds propres. À votre âge, commencez avec environ 2 % de remboursement (durée de 40 ans) et convenez d'un changement de remboursement. Cela vous coûtera seulement 800 € par mois pour 300 000 €.

L'allocation familiale n'est pas un revenu non plus !

L'allocation familiale pour l'âge des enfants est un revenu à part entière et c'est ainsi dans toutes les banques.

Financement maximal de 250k

Les allocations familiales ne sont pas non plus un revenu !

Les allocations familiales à l'âge des enfants sont un revenu complet et c'est comme ça dans toutes les banques.

J'aurais dû écrire : je ne prendrais pas en compte les allocations familiales.
Bien que les banques fassent ainsi, ce sujet divise les opinions ici.
Pour ma part, je dis : calculer sans les allocations familiales ! Si le financement fonctionne sans les allocations familiales, alors ça marche. Si ça ne fonctionne pas sans les allocations familiales, ça ne fonctionnera pas non plus avec.

J’aurais dû écrire : je ne prendrais pas l’allocation familiale en compte.
Les banques le font certes, mais le sujet divise l’opinion ici.
Pour ma part, je dis : calculer sans l’allocation familiale ! Si le financement fonctionne sans l’AF, alors ça marche. Si ça ne fonctionne pas sans l’AF, ça ne fonctionnera pas non plus avec.

C’est du pareil au même. Le forfait est plus élevé que l’allocation familiale. Cependant, à mon avis, ce n’est pas assez élevé si je regarde nos dépenses.