2 terrains (de rêve) - financement incertain. Épargner du capital propre ?

Le terrain a été acheté il y a 3 ans. Il est financé par ING. Dette restante : 41 000 €. La valeur de base du sol a triplé pendant ce temps. Nous aimerions donc valoriser environ 130 000 € de plus-value en fonds propres. Selon plusieurs financeurs, ce n’est pas un problème. Mais nous en serons sûrs une fois que nous aurons fait la demande de financement.

Avez-vous encore une fixation du taux chez ING ou pouvez-vous simplement changer de banque pour le financement complet ?

Je préférerais laisser les capitaux propres sur le compte malgré la crise plutôt que dans le bocal à biscuits dans la cuisine...

Est-ce que tu mettrais alors aussi moins de capitaux propres ?

Nous réfléchissons actuellement à n’utiliser que le capital nécessaire et à acquérir pour le reste un appartement à l’étranger, que nous aurions ainsi quasiment payé directement... Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours....

Est-ce que tu utiliserais alors aussi plutôt moins de capital propre ?
Nous réfléchissons actuellement à n'utiliser que le capital propre nécessaire et à acquérir pour le reste un appartement à l'étranger, que nous aurions ainsi quasiment payé d'avance... Une telle occasion ne se présente pas tous les jours....

C'était juste un jeu de mots – le capital propre « libre » Ybias l'investit dans une cuisine – il ne reste pas inactif. Comptablement, c'est plutôt de la consommation que de l'investissement, mais étrangement, on a parfois besoin d'une cuisine...

Savoir s'il est judicieux d'investir maintenant dans un bien immobilier bon marché à l'étranger, c'est à toi de voir. Le marché national me semble déjà assez fou. Racontez un peu plus de détails, pourquoi est-ce une si bonne opportunité en ce moment. En pleine pandémie mondiale, où c'est plutôt sombre un peu partout en Europe, et où tous les analystes doivent admettre qu'ils n'ont pas sérieusement pris en compte l'hiver dans leurs modèles, j'ai du mal à voir des occasions claires et sûres. Dans le cycle actuel avec les niveaux les plus hauts, il y aura sans doute peu de bonnes affaires ?

Au contraire, comme un manque de réserve de capital propre peut poser pas mal de problèmes lors de la construction, je réfléchirais à d'autres étapes seulement après l'emménagement. Pour le financement, il faut veiller à profiter des fluctuations avantageuses des taux d’intérêt. En outre, on peut envisager de garder une bonne partie du capital propre en réserve et, en cas de besoin, rembourser plus chaque année ultérieurement par des amortissements anticipés élevés.

Nous avons eu récemment une conversation chez Interhyp. Par exemple, ING a apparemment renforcé ses exigences à cause du Corona.

Nous avons aussi 5k nets et la dame a dit qu'actuellement ING nous financerait entre 350 et 400k.

Y a-t-il eu des réponses similaires dans d'autres banques ?

Avez-vous encore une fixation de taux chez la InG ou pouvez-vous simplement changer de banque pour le financement complet ?

Malheureusement, nous avons une fixation de taux de 5 ans. C'était mon erreur. Mais comme ING est notre banque principale depuis plus de 10 ans, c'est notre favori.

Il y a déjà eu, entre autres, une offre de Allianz avec un crédit à terme pour le terrain. Mais rien de concret pour l'instant. Comme nous devons encore attendre quelques mois pour le financement. La demande de permis de construire sera, espérons-le, déposée à la fin du mois.

Il y aura probablement peu d’aubaines dans le cycle actuel en raison des niveaux très élevés ?

Par « occasion », je ne voulais pas dire qu’il y avait un bien immobilier à prix cassé, mais que l’on dispose de l’argent pour un appartement de vacances sans financement supplémentaire.

Y a-t-il eu des réponses similaires dans d’autres banques ?

Non, cela se rapportait explicitement à ING, car c’était la meilleure offre qu’ils proposaient. C’est pourquoi nous n’avons pas demandé si c’était le cas/était pareil dans d’autres banques.