建筑成本目前正飙升

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@all，无关上述帖子：据昨日MDR广播新闻报道，萨克森邦的房地产交易税将从3.5%（我们之前还受益过，甚至还获得了50分的赠送;-））提高到超过5%。不过目前还只是讨论阶段。

尽管这很令人难过，但我认为这是公平的。在大多数联邦州，房地产交易税通常为5%或6%。

NRW和另外1-2个地方在6.5%。这里正相反地讨论着降低这一比例，理由可以在这里的604页中找到。

然后继承土地。想想如果你现在需要为这块土地额外支付20万欧元，会是什么情况…… 。

那么他就贷款了30万欧元。对于许多人（至少双职工家庭）来说，3%的利率下这也是可行的。

尽管这很令人痛心，但我认为这是公平的。大多数联邦州的土地购置税都在5%或6%左右。

我同意你的看法。不过其他联邦州的税率也可以降低。这也很公平。 ;-)

C:我继承了这块地。

我觉得你这样做很体面，也很值得称赞你提到了C点。许多其他人干脆不提继承的事，而其他建筑商则会思考自己相比之下可能哪里做错了，为什么事情没那么顺利。

那么他就融资了300,000欧元。对于许多人来说（至少是双收入家庭），3%的利率下这还是可行的。

没错，可行，但绝对不是10年内全额还清。这样一来那种“靠自己努力挣来一切”的大话就说不通了。

而且没有工作过敏症，加上公共部门工作，这也是一个非常棒的组合 :p

我主要对当前的建筑价格和建筑公司的情况感兴趣。我认为并相信，巨大的利率上升效应应该正在逐渐显现，2023年自建别墅的订单量会变得更难增长。对此，我非常想听听大家的经验分享。

Zum Thema früher war alles besser, das ging früher doch auch mit sonst wie viel Zinsen, bla bla bla.

自2012年以来，利率大幅下降，当时可以轻松以低于3%的利率进行融资。然而，那时的建筑价格或公寓购买价格明显较低。如果市场存在泡沫，且泡沫破裂的话，恐怕也不会是今天或明天发生。*GLASKUGEL* 现有房产的价格压力已经明显感受到。在这里的大都市区，现有房产在过去几个月内报价明显高于评估价格，现在价格正逐渐接近评估价。

用实际数据支持说明。
a 2012年中期以2.68%的利率进行10年期融资。如今该房产价值上涨了2.6倍。
b 2019年初以1.96%的利率进行20年期融资（此后利率又大幅下降）。如今该房产价值上涨了2倍。

有人发现什么了吗？房价在过去三年中飞涨。建筑成本则高得离谱，而这不仅仅是材料价格上涨的原因！因此，还需要几年时间，那些在2018至2022年以低利率和10年固定利率融资的项目才会面临再融资的压力。在那之前，我希望并相信住房建筑市场会面临很大压力，价格会回归到较为正常的水平。