Questions fondamentales sur le financement

Me revoilà.
Après que la première offre avec 2,6 % pour une durée de fixation du taux d’intérêt de 20 ans avec un prêt d’environ 65 % se soit avérée très élevée, j’ai demandé une deuxième offre avec une fixation du taux d’intérêt de 5 ans.
Le taux d’intérêt pour les 5 ans devrait être d’un peu moins de 1,6 %, ce qui représente bien sûr encore une très forte majoration par rapport aux conditions du marché.
Avec les intermédiaires dans le calculateur en ligne, je me situerais à 0,6-0,7 %, donc une majoration de 0,9-1,0 %.
Je suis vraiment partagé.
Je pourrais bien sûr conclure pour 5 ans et espérer que les taux d’intérêt ne dépassent pas 3,5 % (pour 15 ans).
À partir d’un taux d’intérêt de 3,5 % sur les 15 années restantes, les intérêts payés rendraient le prêt fractionné plus cher.
Ne sont pas encore pris en compte la réinscription au registre foncier après 5 ans et, le cas échéant, d’autres frais/coûts.

Merci pour le retour. Eh bien, c'était prévisible, non ? Comme je l'ai déjà écrit plusieurs fois, c'est à toi de décider si tu veux le faire. Aucun de nous ne sait où en seront les taux d'intérêt dans 5 ans pour un engagement de 15 ans. Si tu acceptes l'offre, fais au moins inscrire un remboursement anticipé de 10 %. Si tu utilises ensuite cette limite, tu peux encore économiser sur les intérêts pendant 5 ans.

Les 5 % de remboursement anticipé me suffisent également, au-delà je ne pourrai pas ou ne voudrai pas rembourser par anticipation. J'ai déjà calculé un remboursement anticipé de 600 €/mois sur les 5 ans. Je viens de recontacter la banque pour savoir dans quelle mesure le taux d'intérêt changerait si je descendais en dessous de 60 % d'hypothèque. Il y a peut-être encore un petit quelque chose (0,1 %), l'espoir fait vivre.

désolé, je n’ai vraiment aucune compréhension pour la manière de faire des affaires de la Sparkasse. Il se peut qu’ils doivent se battre concernant le résultat des intérêts, mais alors 1 pour la vente gagner + 2 ne pas encore appliquer un taux d’intérêt conforme au marché. Une certaine marge d’intérêt est OK. Mais alors 1 % par rapport au taux du marché. Non, pas question. Ce devrait être le dernier terrain dans les environs et un super top terrain 1 AAAAA.

Je ne l’achèterais pas par principe

Ce sont déjà les derniers terrains. L'emplacement est en plein dans une zone de nouvelle construction. Comme cela a déjà été décrit par d'autres, je n'ai pas beaucoup d'options. Soit mordre la balle, que ce soit à 1,6 % sur 5 ans ou à 2,6 % sur 20 ans. Ou alternativement continuer à chercher avec le risque que cela prenne encore du temps et que les coûts de construction augmentent d'environ 15 000 € par an. L'augmentation des coûts de construction de 15 000 € par an doit d'abord être récupérée par les intérêts économisés. La tendance à la forte augmentation des coûts de construction devrait se poursuivre au moins jusqu'à la fin du délai de dépôt des demandes pour l'aide à la construction pour enfants fin 2020.

Il a déjà été écrit : Il faut déduire les coûts du financement par la Sparkasse [GESAMT!] des coûts du financement du marché et les ajouter au prix d'achat.

Est-ce que le terrain vaut cela ? Sinon, laisse tomber. À moins que tu ne sois tellement à l'abri que cela ne te dérange pas de faire une grosse perte avec cette affaire. Dans ce cas, l'achat ne devrait vraiment pas influencer de manière significative ta situation financière et alors tu ne serais probablement pas ici.

Depuis combien de temps cherches-tu déjà dans cette ville ?