建筑成本目前正飙升

  • Erstellt am 2021-04-23 10:46:58

ypg

2022-12-21 00:14:21
  • #1

地役权是一种替代方案。我们也有。只要出租方像教会这样可靠,就可以获得房屋贷款。
而且房子也不需要拆除。不过房子和租赁土地仍然可以继承。
但可以节省土地的融资成本,这非常方便。
论坛本身也提供了很多建议,也有相关的讨论帖。你也可以自己开帖 ;)
 

guckuck2

2022-12-21 08:07:52
  • #2
地租价格长期以来一直落后于低利率水平,但近年来情况确实有所改变。人们不得不认真考虑,是每月花500欧元(举例)支付地租,还是支付520欧元的贷款。后者的话,30年后土地归自己所有。我几乎看不到优势。我周围那些办了贷款的人,纯粹是因为缺地被迫这样做的。
 

i_b_n_a_n

2022-12-21 09:07:23
  • #3
实际上,我没有选择。要么地租,要么没有土地。按每平方米340欧元,约320平方米,我每月支付大约180欧元。假如利率约为1%,我能否为此贷款呢?
 

WilderSueden

2022-12-21 09:13:21
  • #4

是的。这是不错的2%的租赁利率,扣除利息后仍有盈余
 

guckuck2

2022-12-21 11:54:52
  • #5


340欧元 * 320平方米 = 108,800欧元
以每年1%的利率,108,800欧元的利息为1,088欧元,折合每月约90.66欧元
 

Winniefred

2022-12-21 12:08:56
  • #6
我最近看了一部纪录片,里面谈到了土地使用权出让的问题。还有一些社区现在只通过这种方式出让他们的建设用地,这样他们就不会失去土地所有权,最终还能保留土地(也能吓退投资者)。对我来说,这根本不合适。要么是拥有产权,要么是租赁,但绝不能是那种我花几十年还款,最后土地却不属于我,但房子却建在上面的中间状态。我明显看出,这样的模式对出让方更有利。
 

类似主题
25.03.2012现在的土地 - 明年建房23
04.09.2012土地已付清——用额外贷款建造?16
06.01.2015先买地,然后从容地规划和建造...?11
16.06.2015现在购买土地,并在3到5年内建房?52
23.12.2020长期租赁土地唯一的解决方案?53
19.11.2015土地可望 - 融资可行吗?11
09.05.2016为土地融资 - 3年内建设10
15.03.2017关于可能的地块的问题!37
05.09.2017土地/房屋分别融资 - 固定利率11
12.01.2018先规划房子,然后再买地?79
24.05.2018带有LABO和来自市政当局土地的独栋住宅,售价44.4万欧元16
05.10.2018先买地然后建房 - 经验 / 建议?26
18.01.2023我们能负担得起哪栋房子?土地已经存在20
28.04.2020提前购买房产,家庭预付款13
06.08.2020北勃兰登堡包括土地的房屋预算为420,000欧元23
07.09.2020土地申请阶段 - 我如何融资一切?25
27.09.2021根据邻里情况对地块上的房屋建设进行融资33
05.04.2022新建工程融资可行性(土地+半独立住宅或双拼住宅)93
10.04.2022建筑项目暂停 - 是保留土地还是出售?25
13.04.2022开始建筑项目,只买土地还是等待?30

Oben