Planifier la maison d'abord, puis acheter le terrain ?

Je vois plutôt des problèmes si les taux d’intérêt augmentent un jour. Je connais plusieurs financements qui sont vraiment instables quand la période fixe de dix ans se termine et que les taux d’intérêt sont juste un peu plus élevés. Ils y arrivent déjà à peine maintenant et ont parfois déjà prévu des augmentations de salaire qui pourraient arriver un jour.

Chez nous dans la région (rurale), les maisons deviennent plutôt plus petites. Plus de 180 m² était autrefois la norme. Je vois la raison des maisons plus petites dans des terrains plus petits et les coûts en hausse.

Il faut bien gagner sa vie pour atteindre 200 000 à 250 000 euros en si peu de temps, si l'on se contente d'économiser.

Cette idée m'est également venue, et je me demande sérieusement comment cela pourrait fonctionner dans des circonstances normales. Ce n’est pas que je veux être mal compris, cela est mérité de tout cœur pour chacun, mais avoir économisé 250 000 euros à 29 ans ??? Supposons que la période d’épargne soit de 12 ans, donc qu’on ait commencé à 17 ans. Cela donne 250 000 € / (12 * 12) = 1 736,... € mis de côté chaque mois tout en faisant la fête, en finançant le coût de la vie et en entretenant une voiture. Respect ! Je n'arrive pas à me représenter comment cela fonctionne et en même temps, je me sens vraiment mal parce que je semble être le plus grand gaspilleur [emoji23]

Pour la question principale : dans une situation similaire, j’aurais aussi pensé ainsi il y a 4 ans. Avoir planifié deux ou trois maisons pour avoir la maison adaptée à différentes situations de terrain et ne plus avoir qu’à trouver le terrain. Mais cela s’est passé différemment : un, exactement un terrain trouvé après quatre (!) années de recherche, 420 m² (j’ai toujours cherché entre 500 m² et 600 m²) et c’était fini avec mes propres plans de maison. Je suis allé chez l’architecte, à qui j’ai transmis mes idées et souhaits, et j’ai obtenu un plan pour moi et ma femme pour ce terrain avec ses particularités et les restrictions du plan d’aménagement. Nous sommes très satisfaits, nous ne serions jamais venus à ce plan nous-mêmes et nous aurions construit beaucoup trop grand (par exemple des voies de circulation beaucoup trop larges). Je veux dire, d'abord trouver un terrain avec un plan d'aménagement qui autorise ton style de maison, puis reconsidérer si les souhaits ont changé avec le temps, clarifier ce dont on a besoin et aller voir un architecte. On a le sentiment que la liste de souhaits aura changé dans 5 ans, tu seras alors dans la trentaine et probablement à une autre étape de ta vie...

Entre-temps : continuer à économiser du capital propre, mais surtout ne pas oublier de vivre. En termes de capital propre, vous avez déjà des bases très solides, il ne faut pas non plus exagérer [emoji6]

Toujours fait des heures supplémentaires. Suppléments du dimanche 70 pour cent de plus exonérés d'impôt. Prime de nuit 25 pour cent également exonérée d'impôt. Souvent aussi travaillé les jours fériés 150 pour cent de plus. A travaillé aussi pendant les congés à côté. Mais je vais sortir du travail posté pour les 4 prochaines années. Je me suis dit qu'il valait mieux gagner de l'argent maintenant quand on a encore du temps et pas encore d'enfants. Personnellement, ça ne me dérange pas de beaucoup travailler. Dans l'industrie, on ne s'use généralement pas physiquement non plus. En tant qu'ouvrier qualifié avec quelques heures supplémentaires, ce que cela rapporte quand on a un groupe de salaire élevé, certains académiques seraient étonnés de pourquoi ils ont étudié. Pour les économies, j'avais aussi de bonnes conditions de départ dans la vie. Je n'ai jamais payé de loyer, seulement des charges, la voiture a été payée par [Oma und Opa]. Ils avaient mis de l'argent de côté pour chaque petit-enfant à l'époque. Mes parents avaient aussi économisé 20k pour moi. Le reste vient de moi. Et les meubles etc., je les ai achetés avec ma copine.

Comme je l'ai dit, c'est tout à fait sérieux : respect ! Faire preuve d'autant de discipline et parfois aussi de renoncement pour pouvoir réaliser le rêve d'une maison dans (du point de vue d'un jeune au début de la vingtaine ou plus tôt) un avenir lointain, je trouve que c'est tout à fait honorable ! Donc, bonne chance d'autant plus quand cela commencera dans quelques années [emoji4]

Je vois plutôt des problèmes si les taux d'intérêt augmentent un jour. Je connais quelques financements qui vacillent vraiment lorsque la période de fixation des taux arrive à échéance après 10 ans et que les taux sont juste un peu plus élevés. Ils y parviennent presque à peine maintenant et ont parfois déjà planifié avec des augmentations de salaire qui pourraient arriver un jour.

Qui finance près de 375 000 € et plus sur 10 ans ou avec un remboursement de 1 % doit être idiot de nos jours et ne mérite pas autrement dans 10 ans. Même si je ne le souhaite à personne.

Belle base de départ. Habiter gratuitement est aussi un facteur fou pour économiser. Et ensuite, être aussi assidu, ça fait vraiment plaisir pour toi. À ta place, je partirais vraiment à la recherche pour voir si tu trouves un terrain. C’est généralement le point le plus difficile. Avec la situation du marché, ce ne sera vraiment pas facile. Par exemple, nous avons pris la voiture chaque week-end et avons simplement parcouru toutes les villes et villages qui pouvaient nous convenir. Là, nous avons cherché des terrains vacants, des fermes abandonnées ou des ruines et demandé directement. Il ne fallait pas être timide. La demande devait toujours être écrite, afin que le vendeur potentiel ne coupe pas tout de suite mais puisse réfléchir calmement. C’est ainsi qu’au bout d’un an, nous avons trouvé notre terrain de rêve.