Terrain payé - Construire avec un prêt supplémentaire ?

Merci beaucoup d'avance ! En fait, je ne m’y connais pas bien, plutôt pas du tout, je paie tout immédiatement, j’ai seulement dû contracter un prêt pour mon entreprise (un [Neubau/Gebäude]) une fois, mais c’est le comptable qui s’en est occupé et je ne m’en suis pas beaucoup préoccupé. Maintenant, j’ai la chance de pouvoir rembourser environ 100 000 euros par an après déduction de mes frais de subsistance, et ce crédit mentionné par Schubert semble très intéressant. Ainsi, je pourrai aller à ma banque (je construirai en 2015) en ayant déjà une idée de ce qui existe, sans avoir à me faire raconter n’importe quoi.

Y a-t-il une raison particulière pour laquelle tu souhaites construire seulement en 2015 ?
Ceux qui ont de l'argent en ce moment investissent dans l'immobilier, car les taux d'intérêt sont actuellement très bas et il est incertain ce qui adviendra de l'€uro.

Il y a une raison très importante : je n'ai pas d'argent ! J'ai créé une entreprise et il y a 4 ans, cette année, j'ai acheté un terrain pour la maison (250 000 euros), je n'ai plus de capital propre ou seulement 40 000 euros ! Comme je l'ai dit, j'économise environ 100 000 euros par an, donc en 3 ans j'aurai 300 000 euros, plus 100 000 de mes parents... et LE RESTE, je le prends en prêt... et ces environ 300 000 empruntés, je souhaite justement les rembourser rapidement, et pas avec 1000 euros par mois pendant 25 ou 30 ans ou comme on connaît souvent. C’est pourquoi je me demande s’il est possible de rembourser ce genre de prêt, par exemple, à raison de 80 000 euros par an.

Je l'ai déjà compris, mais le terrain compte quand même comme fonds propres.
250K€ + 650K€ = 900K€ somme totale d'investissement

Si tu construisais en 2013, tu aurais comme fonds propres le terrain à 250K€, de l'argent épargné 100K€ et 100K€ de tes parents.
Cela fait en tout 450K€ de fonds propres. C'est 50% de la somme totale. Même avec plus de fonds propres, tu obtiendras à peine des conditions plus avantageuses.
Je ne veux pas te persuader de construire une maison maintenant, mais je trouve déjà tes conditions plus que confortables.
Je ne suis pas banquier, mais d'après ce que je sais, le meilleur taux d'intérêt commence à un financement inférieur à 60%, ce qui correspond à une part de fonds propres > 40%.

D'après une comparaison des taux de crédit en ligne, les intérêts pour un financement à 60% avec une durée de taux fixée à 5 ans sont de 1,76%.

Tu as remboursé le prêt de 450K€ avec une mensualité de 8000€ (=96.000€ par an) et un taux d'intérêt de 1,76% en 5 ans.
Cela correspond à des intérêts la première année de 7200€ ou environ 600€ par mois.
La question est combien tu paies maintenant de loyer hors charges. Si le taux d'intérêt est effectivement correct, cela devrait déjà être rentable pour toi en 2013.

hm.......

je paie un loyer, 800 euros / mois. Ma copine paie aussi un loyer, 850 euros / mois. Nous avons encore des appartements séparés, d'où le double loyer.

Tu veux donc vraiment dire que je devrais avancer la construction par exemple d’un an ? En gros, peu m'importe si c'est plus tôt ou plus tard, je veux juste rembourser rapidement...!

Merci,

Armin

Avec ton salaire, la question de la construction de maison n'est vraiment pas un problème. Les paiements exceptionnels sont bien sûr importants. Ce qui m'intéresserait beaucoup plus, c'est dans quel métier on gagne aussi bien ? :-)