Est-il judicieux de construire une maison jumelée malgré un faible capital propre avec une longue durée de prêt ?

Tu ne t'arrêtes toujours pas !!

Toi non plus !

Alors, tout juste revenu de vacances, je vous réponds enfin à nouveau. Merci beaucoup pour cela !

Concernant l'achat de cuisine : nous avons déjà vécu cette odyssée avec notre cuisine actuelle et avons dû passer par de nombreux vendeurs avant de trouver un bon contact, qui était le seul à être transparent sur les prix et à ne pas vouloir vous vendre n'importe quoi. Même si nous n'avons pas investi une fortune dans notre cuisine actuelle, le contact était très bon et toujours professionnel. Nous sommes donc bien préparés moralement. Mais nous voulions aussi jeter un œil chez Ikea (bois uniquement, pas d'appareils).

Pour le crédit :
Nous préférerions ne pas prendre le KFW124. Notre plan initial était de rembourser le KfW153 en dix ans sans financement relais. Par conséquent, jusqu'à cette date, ne pas effectuer de remboursement anticipé. Mais cela dépend bien sûr aussi du taux d'intérêt pour le financement relais dans 10 ans. Ou est-ce vraiment peu judicieux ? Après tout, les taux d'intérêt du KfW 124 ont également baissé de 0,3 % pour une durée de 10 ans. Je dois calculer cela calmement.

Nous avons donc d'abord prévu 100 000 euros via KfW et 539 000 euros via la banque. Nous avons également reçu l'information que les conditions se sont améliorées, mais je n'aurai les nouveaux chiffres que demain, alors je pourrai en dire plus.

Donc, hier j’ai encore calmement recalculé pas mal de choses et nous allons probablement rester sur la combinaison KFW 153 et prêt à annuités auprès de la banque. Les quelques points de pourcentage du KFW 124 semblent effectivement intéressants, mais je ne veux pas devoir contracter un nouveau financement à des conditions nettement moins favorables après dix ans. La dette résiduelle à ce moment-là pèserait trop lourd sur l’estomac (ce serait environ 65 000 euros KFW153 + 35 000 euros KFW 124 + environ 203 000 euros de prêt bancaire).

Notre banque a encore amélioré l’offre, de sorte que nous avons actuellement un taux mixte de 1,72 %. La durée reste comme convenu à 30 ans avec un remboursement de 2,1 % pour le prêt bancaire. Après 10 ans, on peut rembourser le prêt KFW (ou conclure un nouveau prêt à de nouvelles conditions). La banque nous a proposé une offre pour une durée plus courte (20 ans) avec un taux mixte d’environ 1,5 %. L’économie par rapport à la durée de 30 ans serait d’environ 24 000 euros. Après 20 ans, le seuil d’intérêt serait donc à 2,91 %, ce qui ne me semble pas improbable dans 20 ans. Si toutefois c’était autrement, on peut toujours conclure de nouvelles/meilleures conditions après 10 ans. Les surcoûts pour la durée plus longue seraient alors réduits en conséquence.

: D’où vient la subvention KFW ? Est-ce une offre particulière de la banque proposée ? Et y aurait-il une offre comparative visant 30 ans et comprenant uniquement KFW 153 et prêt bancaire ?

Petite mise à jour de notre côté : nous sommes allés à la banque aujourd’hui et avons signé le contrat de prêt. Vendredi, nous irons chez le notaire pour apposer quelques autographes concernant le terrain.

Finalement, c’est la combinaison de KFW153 et de prêt amortissable qui a été retenue. Le taux mixte est de 1,81 % sur une durée de 30 ans pour un montant de prêt de 640 000 euros (95 % de la valeur de nantissement). La mensualité sera d’environ 2 150 € (avec un revenu net d’au moins 6 600 euros, paiements anticipés d’environ 8 000 euros/an en plus). La marge en plus des fonds propres est d’environ 65 000 euros.

Je sais que le financement, surtout avec cette mensualité, ne plaira certainement pas à tout le monde. Mais après plusieurs semaines de réflexion approfondie et d’analyse des dépenses, nous avons décidé ainsi.

Le rapport géotechnique du terrain est déjà prêt, mais ce sera tout un sujet à part.

Merci en tout cas pour vos contributions, suggestions et critiques !

alors bonne chance pour la construction.

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Petite mise à jour de notre part : Nous sommes allés aujourd'hui à la banque et avons signé le contrat de prêt. Vendredi, nous irons chez le notaire pour apposer quelques signatures pour le terrain.

Finalement, c’est la combinaison KFW153 et prêt à annuités qui a été retenue. Le taux mixte est de 1,81 % sur 30 ans pour un montant de prêt de 640k euros (95 % de la valeur hypothécaire). La mensualité sera d’environ 2 150 € (avec un revenu net d’au moins 6 600 euros, plus des paiements exceptionnels d’environ 8 000 euros par an). La réserve à côté des fonds propres s’élève à environ 65 000 euros.

Je sais, le financement, surtout avec cette mensualité, ne plaît sûrement pas à tout le monde. Mais après plusieurs semaines de réflexion approfondie et d’analyse des dépenses, c’est notre choix.

Le rapport géotechnique du terrain est déjà là, mais tout cela fera l’objet d’un autre fil

Merci en tout cas pour vos contributions, suggestions et critiques !

640k de crédit... WOW. 950 EUR seulement d’intérêts par mois ? Pour ça, il faut gagner au moins 1 400 EUR brut par mois. Calcule ça sur toute la durée. Nous, nous avions 500k avec environ 600 EUR d’intérêts au début et un revenu nettement plus élevé. Je trouvais déjà ça beaucoup. Mais chacun ses goûts...