Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[bavariandream]

Der kleine Unterschied zwischen 20 und 30 Jahren spricht dafür das die Banken nicht daran glauben, dass die zinsen langfristig steigen werden.

Unabhängig davon was ihre offizielle meinung dazu ist ;-)

Das kann gut sein. Aber ich schlafe einfach besser mit dem Wissen, dass sich die Rate nicht mehr erhöht, bis das Haus abbezahlt ist. Was nicht heißt, dass ich überzeugt davon bin, dass die Zinsen nicht irgendwann auch mal wieder runtergehen können.

 

[xMisterDx]

Das kann gut sein. Aber ich schlafe einfach besser mit dem Wissen, dass sich die Rate nicht mehr erhöht, bis das Haus abbezahlt ist. Was nicht heißt, dass ich überzeugt davon bin, dass die Zinsen nicht irgendwann auch mal wieder runtergehen können.

Das bezahlst du dann aber in der Tat mit einem hohen Aufschlag. Bekannte haben kurz nach uns (wir Januar 2021, wie August 2021) denselben Betrag finanziert. Wir 15 Jahre 0,9%, die 30 Jahre 2,1%...

Wir tilgen 3,5%... die mit ähnlicher Rate unter 2...

D.h. ich stehe bei der Anschlussfinanzierung in 15 Jahren gsnz gut da, denn die Bude hat bestimmt 25% mehr Wert, ich verdiene bestimmt 10-15% mehr... und aufgrund getilgtem Kredit und Wertsteigerung Haus hab ich 60, eher 70% Eigenkapital, nicht 25, wie zu Anfang...

Selbst bei 5% Zinssatz stehe ich kaum schlechter da...

PS:
Ist wie an der Börse bzw. wie immer im Leben. Um was zu gewinnen, muss man immer auch was riskieren.

 

[Traumfaenger]

Aus mir unbekannten Gründen ist der Aufschlag von 10 auf 15 idR der größte...

Das wird am Sonderkündigungsrecht gemäß Baugesetzbuch liegen, das nach dem 10. Jahr jedem privaten Kreditnehmer zusteht. Du wirst es ausüben wenn Du dann einen günstigeren Kredit bekommen kannst, oder in der Laufzeit bleiben wenn die Marktzinsen gestiegen sind. Die Bank zieht immer den Kürzeren an dieser Stelle....

Das bezahlst du dann aber in der Tat mit einem hohen Aufschlag. Bekannte haben kurz nach uns (wir Januar 2021, wie August 2021) denselben Betrag finanziert. Wir 15 Jahre 0,9%, die 30 Jahre 2,1%...

Sehe ich ganz genauso, war auch meine Überlegung. Über die lange Laufzeit ist der Effekt aus einer höheren Regeltilgung nicht zu unterschätzen. Ich muss mich entscheiden, möchte ich 0,25 oder gar 0,5 % p.a. mehr von meinem Kredit tilgen oder lieber als Preis (Zins) für die Sicherheit einer langen Laufzeit zahlen? Über 15 Jahre ist das ein ganz schöner Brocken. Sondertilgen kann ich immer noch zusätzlich.
Aber solange wie Inflation so viel höher als mein Baufinanzierung-Zins ist und auch noch die Baupreise stetig steigen, kann man nach Fertigstellung nur mit einem Dauergrinsen durchs Leben laufen. Das ist genau der Effekt, den Du mit steigenden Preisen / Löhnen bei 15 Jahre konstanten Baufinanzierung-Zins beschreibst...

 

[xMisterDx]

Ich denke die Sondertilgung ist ein Placebo.
Zu Beginn sagt man sich noch:
Weihnachtsgeld, Zulagen usw. geht alles in die Sondertilgung.
Zu Beginn sagt man ja auch noch:
Wir nehmen nur Standard, keine Aufpreise...

Aber dann will man doch mal in den Urlaub, das größere Auto, die tolle 7.2-Anlage. Die niedrige Rate erlaubt es und allzu viele machen dann 20, 30 Jahre Lalelu...

Bis man nach 30 Jahren kurz vor der Rente aufwacht... oh... 30% Restschuld noch?
Aber ich wollte doch in Frührente... hmm...

 

[Traumfaenger]

Ich denke die Sondertilgung ist ein Placebo.
...
Bis man nach 30 Jahren kurz vor der Rente aufwacht... oh... 30% Restschuld noch?
Aber ich wollte doch in Frührente... hmm...

Da gebe ich Dir recht, selbst unser Baufinanzierung-Berater sagte, er habe die So-Ti bei seiner Finanzierung noch nie ausgeübt. Wir machen das jährlich so viel wie geht, aber verzichten nicht auf Urlaube etc. Das ist der Kompromiss aus "Das Leben findet heute statt" und "kein böses Erwachen in der Zukunft". Aber ich habe in Excel immer im Blick wie sich die Restschuld verändert und bisher haben wir zwei Mal die Regeltilung erhöht, plus die zusätzlichen So-Ti. Eine schnelle Tilgung hat noch den Vorteil, dass man das Haus auch als Sicherheit für den Kauf weiterer Immobilien einsetzen kann. Sollen die Kaufpreise wirklich mal leicht fallen, könnte man so einen zusätzlichen Baustein für seine Frührente kaufen ;-)

 

[bavariandream]

Das bezahlst du dann aber in der Tat mit einem hohen Aufschlag. Bekannte haben kurz nach uns (wir Januar 2021, wie August 2021) denselben Betrag finanziert. Wir 15 Jahre 0,9%, die 30 Jahre 2,1%...

Wir tilgen 3,5%... die mit ähnlicher Rate unter 2...

D.h. ich stehe bei der Anschlussfinanzierung in 15 Jahren gsnz gut da, denn die Bude hat bestimmt 25% mehr Wert, ich verdiene bestimmt 10-15% mehr... und aufgrund getilgtem Kredit und Wertsteigerung Haus hab ich 60, eher 70% Eigenkapital, nicht 25, wie zu Anfang...

Selbst bei 5% Zinssatz stehe ich kaum schlechter da...

Wie gesagt, 20 Jahre wären 2,15% gewesen, 33 Jahre eben 2,27%. Den Aufschlag zahle ich gerne. Wäre der Unterschied größer gewesen, hätte ich vermutlich auch mehr riskiert.

PS:
Ist wie an der Börse bzw. wie immer im Leben. Um was zu gewinnen, muss man immer auch was riskieren.

Ich habe schon gewonnen. Mein Gewinn ist, mir keine Gedanken über die Anschlussfinanzierung machen zu müssen.