Remboursement anticipé, épargne ou consommation ?

Je pense exactement la même chose. À partir du 01.08., nous disposons de 1 800 € de plus par mois, y compris les remboursements anticipés - il n’y a pas de meilleure augmentation de salaire ;). Même si je n’ai pas tiré le maximum financièrement, je me suis débarrassé du fardeau des dettes et je peux réellement mieux dormir, je suis indépendant et je peux dire que la maison nous appartient. Je suis devenu beaucoup plus calme, détendu et serein depuis que je sais que le crédit immobilier est presque terminé. Cela m’importe plus que d’avoir des dettes et peut-être d’avoir fait un peu plus de rendement parce que j’aurais placé l’argent ailleurs - les dettes, la durée, les paiements d’intérêts, etc., restent quand même et personne ne sait ce que l’avenir réserve.

Et non, je ne gagne pas autant. Certes, au-dessus de la moyenne, mais je suis le seul à travailler - ma femme a juste un emploi à 450 € par mois. Si on divise donc mon salaire par deux, c’est correct, mais pas plus. Nous avons simplement acheté au bon moment, et à bon prix (la maison vaut aujourd’hui facilement 4 à 5 fois plus) et avons suivi le plan financier à 100 % comme prévu. Je connais pas mal de gens qui n’ont jamais fait de remboursement anticipé ni augmenté la mensualité, même s’ils l’avaient prévu.

Mais oui, ce n’est plus comparable avec aujourd’hui. Je n’achèterais plus non plus. Je ne pourrais pas du tout dormir tranquille si je devais penser à devoir rembourser jusqu’à la retraite.

Nous n'avons définitivement pas eu de salaires supérieurs à la moyenne dans le passé.

mais alors un crédit plutôt inférieur à la moyenne ;) sinon ce ne serait pas possible. Avec la règle du Net*100, on ne rembourse pas sans apports externes (importants) en 10 ans.

À part le deuil, rien ne s'est effondré, la maison est toujours habitée par elle, et les enfants paient.

Pourtant, elle ne peut pas garder la maison sans soutien, d'ailleurs seulement de notre part et de celle de sa mère de 92 ans, et pas de tous les enfants. Il y a chaque mois environ 500 € qui entrent. La structure s'effondre de plus en plus, car ses coûts continuent aussi d'augmenter. Bien sûr, elle l'habite toujours, mais ce n'est pas très réjouissant. J'aurais souhaité qu'ils consomment moins et fassent des remboursements anticipés. Mais ils ne l'ont pas fait.

mais alors un crédit nettement inférieur à la moyenne ;) sinon ce ne serait pas possible. Avec la règle Net*100, on ne rembourse pas sans apports financiers externes en 10 ans.

Si je me souviens bien, au début nous avions calculé avec un revenu net mensuel du ménage de 3,5 à 3,7 k€. En conséquence, nous devions faire attention au budget et avons opté pour un montant de crédit faible ainsi qu'une mensualité basse. Nous avons également apporté pas mal d'économies personnelles en fonds propres. La situation s'est toutefois nettement améliorée grâce à plusieurs augmentations de salaire et changements d'emploi. Aujourd'hui, notre revenu net du ménage est probablement légèrement supérieur à la moyenne. Cela s'explique surtout par le fait que je travaille à plein temps et ma femme presque à plein temps.

KfW-Kredit le mois dernier environ 40000€ remboursés par anticipation. Cela ne nous apporte qu'une économie de 160€/mois, mais une bonne sensation. Le crédit principal a également reçu son remboursement anticipé. Début de l’année prochaine, tout sera refinancé : financement de 80000€ reste. Avec les remboursements anticipés, nous aurons fini dans 6 ans. Nous consommons néanmoins assez bien. C’est déjà un peu embarrassant. Nous n’avons pas du tout le revenu que certains affichent ici, mais nous avons été assez prudents dans la construction de la maison. Cela se voit ensuite chaque mois dans l’excédent :)

Les questions passionnantes sont :
1) L'inflation persiste-t-elle, en conséquence de la politique de QE qui dure depuis maintenant 10 ans, ou tout se normalisera-t-il à nouveau lorsque les prix de l'énergie se seront normalisés ?
2) Les salaires augmentent-ils aussi et y aura-t-il une spirale salaire-prix ou l'évolution des salaires restera-t-elle prudente ?
3) Y aura-t-il un ajustement des prix de l'immobilier malgré l'inflation ?

Selon la réponse ou la combinaison des réponses, il peut devenir très difficile d'obtenir des financements serrés (100 %) et des durées d'intérêt courtes. L'idée de miser sur des ETF au lieu de rembourser peut bien sûr aussi très mal se terminer si le supercycle depuis 2008 se termine, parce que la Chine ne nous permettra plus de sortir de la crise par la consommation.