Le financement de la construction est disponible

Alors, aujourd'hui c'était le rendez-vous final à la banque. Il y a eu de nouveaux taux d'intérêt et grâce à un peu de négociation de ma femme, le conseiller a encore fait un effort. 1er élément : Montant du prêt : 300.000 Taux d'intérêt : 1,30 % Durée du taux fixe : 15 ans Amortissement : 3,55 % Remboursement anticipé : 5 % 2e élément : Montant du prêt : 85.000 Taux d'intérêt : 0,95 % Durée du taux fixe : 2 ans Amortissement : 2 % Remboursement anticipé : - Je n'ai pas les mensualités sous la main, nous recevrons l'offre à signer. Je suis plus que satisfait. Et tout cela sans Interhyp ni assurances. À la Sparkasse locale, avec un interlocuteur direct. Maintenant, ça peut commencer :-)

Selon la montant de fonds propres que tu apportes, c'est soit une bonne offre, soit une offre moyenne/mauvaise. Pour un financement allant jusqu'à 60% de l'hypothèque, il existe des offres nettement moins chères. Jette un coup d'œil aux calculateurs habituels de financement immobilier. As-tu déjà pensé à éventuellement prendre un crédit et à convenir d'un remboursement anticipé de 10% ou 15% ? Ainsi, tu peux simplement utiliser le (potentiel) gain de la vente de l'appartement via ce remboursement anticipé et tu n'es pas lié au deuxième prêt. Il se peut également que tu constates que tu as besoin de plus d'argent pour des choses auxquelles tu n'as pas encore pensé. Dans ce cas, tu es plus flexible.

Ça sonne bien. Je signerais aussi. D’ailleurs, nous avons obtenu des conditions irréprochables auprès de la banque locale, presque identiques à la meilleure offre de [Interhyp].

Pour moi, qui a terminé il y a 2 ans, cela semble merveilleux.

: Les calculateurs de financement immobilier ont-ils une quelconque valeur indicative ? Ils donnent une valeur approximative, pas plus.

Et la division en deux parties est déjà bien ainsi, les 85 000 représentent les fonds propres, ils sont donc rapidement débloqués. Cela ne signifie pas pour autant qu’il ne reste pas plus d’argent de la vente.
Et pour les 10 ou 15 % de remboursement anticipé, je devrais me les « acheter » par un taux d’intérêt plus élevé (et à quelle fréquence pourrais-je effectuer un remboursement anticipé de 38 500 € ou plus ???)

Tu as posté la demande ici et cela semblait comme si tu voulais avoir un retour. C’est pourquoi je t’ai répondu. Une évaluation dépend en grande partie du pourcentage que tu empruntes pour le projet de construction. Sans cette information, il est difficile de se prononcer.

En ce qui concerne la fiabilité des calculateurs de financement immobilier, je ne peux parler que de mon expérience. Pour la première construction, j’ai finalement obtenu une offre moins chère auprès d’une banque locale qu’avec le calculateur de financement immobilier. Pour la deuxième construction, j’ai trouvé via le calculateur un courtier qui m’a proposé exactement l’offre indiquée dans le calculateur. Curieusement, c’était aussi une banque locale, dont les conditions via le courtier étaient tellement meilleures que le chargé de dossier ne voulait pas croire en signant que c’était une offre de sa banque.

Les banques savent qu’elles ne sont pertinentes pour la vente sur Internet que si elles apparaissent sur la première page des résultats. De préférence dans le top 3. C’est pourquoi tu obtiens souvent des conditions très différentes là-bas, comparé à si tu demandes directement à la banque.

Concernant le remboursement anticipé : il est possible que tu obtiennes 10 % sans supplément avec un crédit de ce montant. C’était par exemple le cas pour moi lors de la deuxième construction. Si tu as les 85k dans le contrat principal, tu peux, grâce à la possibilité de remboursement anticipé plus élevée, intégrer un éventuel produit supplémentaire de la vente de l’appartement dans le financement, sans pression temporelle.

Que tu vendes l’appartement 85k de plus, cela ne sera confirmé qu’une fois que tu auras un acheteur solvable prêt à payer ces 85k. Jusque-là, c’est une attente que tu as. Je ne compterais pas là-dessus.