Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Mis amigos trabajan en Mercedes en Ludwigsfelde. Probablemente hace 3 meses que no trabajan dos semanas seguidas. Casi todo el tiempo en trabajo reducido.

Sí, sí, eso ya se conoce…
Enviar a trabajo reducido… ¡y luego anunciar otro año récord!

¡El Estado ayuda! :D

Todavía soy escéptico al respecto. Si las personas no pueden permitirse una casa en ruinas, difícilmente podrán comprar una casa de verdad.

Por eso mi edición. La gente queda fuera del mercado y simplemente sigue siendo inquilina. Y aunque algún día compren algo, ya no será a ese precio. La viabilidad de una financiación es inversamente proporcional a las tasas de interés. Y si se mira el ingreso neto medio del hogar, con un interés del 3% se llega a un punto en que los precios actuales son inasequibles para muchos porque solo se pagan intereses y no se amortiza el capital. O simplemente no están dispuestos a pagar una cierta cuota, aunque todavía puedan permitírselo. Con la tasa actual tendría que pagar por el mismo crédito probablemente unos 600 € más al mes para mantener el mismo plazo. Probablemente seguiría siendo inquilino y usaría ese dinero para otra cosa. Porque los pagos de intereses no son una inversión.

Por eso mi edición. La gente sale del mercado y simplemente sigue siendo inquilina. Y aunque algún día compren algo, ya no será al mismo precio. La viabilidad de una financiación es inversa a las tasas de interés. Y si uno mira el ingreso neto medio del hogar, con un interés del 3% se llega a un punto en el que los precios actuales se vuelven inasequibles para muchos porque solo se pagan intereses y no se amortiza.
O simplemente no están dispuestos a pagar una determinada cuota, aunque puedan permitírselo. Con la tasa actual, tendría que pagar unos 600 € más al mes por el mismo crédito para mantener el mismo plazo. Probablemente seguiría siendo inquilino y usaría el dinero para otra cosa. Porque los pagos de intereses no son una inversión.

Entonces quedaría una pregunta por responder. Actualmente digamos que hay al menos 20 pujadores por una propiedad. Ahora 3/4 se han salido por las altas tasas. Aún quedan 5 que pueden pujar entre sí. La cuestión al final es si son 5 pujadores que tienen el "dinero pequeño" o 20 donde 5 tienen más patrimonio. No puedo responderlo. Por ahora creamos modelos teóricos. Ambos pueden ocurrir.

Por eso mi edición. La gente sale del mercado y simplemente sigue siendo arrendataria. Y aunque algún día compren algo, ya no será a ese precio. La viabilidad de una financiación es inversamente proporcional a las tasas de interés. Y si uno observa el ingreso neto medio del hogar, con un 3% de interés se llega a un punto en el que los precios actuales se vuelven inalcanzables para muchos porque solo se pagan intereses pero no se amortiza el capital.
O simplemente no están dispuestos a pagar una cierta cuota, aunque puedan permitírselo. Con la tasa actual, para el mismo préstamo tendría que pagar probablemente unos 600 € más al mes para mantener el mismo plazo. Probablemente seguiría siendo arrendatario y usaría ese dinero para otra cosa. Porque los pagos de intereses no son una inversión.

Lo que actualmente también se pasa siempre por alto son los costos generales de vida, que en los últimos meses se han encarecido dramáticamente. Gasolina/diésel para ir al trabajo. Costos de adquisición de un coche decente y fiable. Alimentos. Electricidad. Ni hablar del petróleo o el gas... Todo son cosas de las que normalmente no se puede prescindir. Debido a cómo se han encarecido estas necesidades básicas, automáticamente queda mucho menos dinero para la financiación inmobiliaria. Y si las propiedades ya no son asequibles, es lógico que la demanda (al menos en el nivel actual de precios tan desorbitado) ya no sea tan alta.

Creo que las casas en ruinas también se dejan abandonadas porque simplemente no se puede calcular nada de manera razonable. Si además se avecinan cosas más grandes y no solo detalles pequeños, es más probable que uno prefiera no meterse. Especialmente en edificios antiguos suelen surgir muchas cosas que quizás no se tenían previstas antes.

simplemente ya no veo rentabilidad de alquiler.
Y esa debería ser en realidad la que determine cuánto vale una casa.

Un pequeño ejemplo con números aproximados a los actuales en nuestra zona:

Apartamento de 90 m²
Alquiler 12€/m²
Precio de compra incluyendo costos adicionales aprox. 350.000€
Capital propio = 100.000€
Interés = 3%
Amortización = 2%
Anualidad anual = 12.500€
Ingresos anuales por alquiler = 12.960€

Superávit después de intereses aprox. 5.000€ en el primer año. Eso sería al menos un 5% de rentabilidad sobre capital propio en el primer año. En el mismo ejemplo con 1% de interés y 4% de amortización sería alrededor de 10% de rentabilidad sobre capital propio, pero con una carga fiscal claramente mayor, por lo que las cifras no se han deteriorado tanto en la realidad. Para los inversionistas "reales" sigue siendo una buena inversión. Quienes, claro, esperaban ganar mucho dinero con bienes raíces sin aportar capital propio, para ellos han comenzado otros tiempos.