建筑成本目前正飙升

伙伴们在位于鲁德维希费尔德的梅赛德斯工作。大概有三个月以来没连续工作两个星期了。几乎整个时间都是短时工作。

是啊，是啊，这很常见…… 让员工短时工作……然后又宣布创纪录的一年！ 国家帮忙！:D

我仍然持怀疑态度。如果有人买不起破旧房子，他们也很难买得起真正的房子。

所以我再补充一下。人们会被市场淘汰，只能继续做租户。即使他们以后买房，也买不起那个价格。融资的可行性与利率是相反的趋势。如果看看中等家庭的净收入，3%的利率会让很多人负担不起当前的房价，因为他们只能支付利息，而无法偿还本金。
或者即使有能力，也可能不愿意支付一定的月供。按照目前的利率，我每个月得多支付大约600欧元才能获得同样期限的贷款。我可能还是会继续租房，把钱用在别的地方。因为支付利息不能算作一种投资。

所以我再补充一下。人们会被市场排除在外，只能继续做租客。即使他们最终买房，也买不起原来的价格。融资的可行性与利率是相反的。如果看一下家庭的平均净收入，当利率是3%时，很多人无法负担当前的房价，因为他们只能支付利息而无法还本金。
或者就是不愿意支付一定的还款额，即使他们负担得起。以现在的利率，我可能每月需要多付大约600欧元，才能保持相同的贷款期限。那样的话，我可能会继续租房，把钱用在别处。因为利息支付不是一种投资。

还有一个问题需要回答。现在假设一套房子有至少20个竞买者。现在由于高利率，四分之三退出了。仍然有5个人可以互相竞价。归根结底的问题是，是5个有“零用钱”的人竞价，还是20个竞价者中有5个有更多财富的人竞价。我无法回答。我们目前只是建立理论模型。两种情况都有可能发生。

所以我再补充一下。人们因此退出市场，只能继续做租客。即使他们将来买房，也不会再买那个价格。融资的可行性与利率是相反的关系。如果看看中等家庭净收入，3%的利率会让许多人无法负担当前的房价，因为只能支付利息，无法偿还本金。
或者人们根本不愿意支付一定的月供，即使他们负担得起。按目前的利率，我同样的贷款每个月大概要多付600欧元，才能保持相同的还款期限。这样的话，我很可能继续做租客，把钱用在别处。因为利息支付并不是一种投资。

我觉得目前总有人忽视的一点是，近几个月生活成本大幅上涨。油费/柴油费，为了上班的交通费。购买一辆可靠且实用的车的成本。食品费用。电费。更别提油或天然气了……这些都是通常无法舍弃的开支。由于这些基本开支涨价，留给房贷的资金自然（大大）减少了。房价买不起了，这样需求（至少在目前疯狂的价格水平上）自然就减少了，这完全合乎逻辑。

我认为这些破烂房子也被遗弃了，因为根本没法合理计算。如果还要处理一些大问题，而不仅仅是小事情，人们就会更不愿意去碰。尤其是在老房子里，常常会出现许多以前可能没有预料到的问题。

我已经看不到租金回报率了。而且这实际上应该决定一栋房子的价值。

一个关于我们当前情况的数字小例子：

90平方米的公寓
租金 12欧元/平方米
含附加费用的购买价格约为350,000欧元
自有资金 = 100,000欧元
利率 = 3%
偿还率 = 2%
年年金 = 12,500欧元
年租金收入 = 12,960欧元

扣除利息后的第一年盈余约为5,000欧元。至少这是第一年5%的自有资金回报率。在同样的例子中，利率为1%，偿还率为4%，虽然自有资金回报率达到10%，但税负明显增加，实际数字并没有那么大幅度恶化。对于“真正的”资本投资者来说，这仍然是一个不错的投资。当然，对于那些希望不投入自有资金通过房地产赚大钱的人来说，现在是另外一个时代了。