Débuts d'un bien immobilier possible | Questions sur le contrat d'épargne logement

J'espère tout de même : l'offre comprend au moins 40 % de somme d'épargne mais au maximum 60 %. C'est-à-dire, comme tu l'as déjà dit, si je pousse plus fort pendant la phase d'épargne, j'ai moins à rembourser pendant la phase de prêt. Le taux de remboursement de 1 % semble être fixe pour ce contrat d'épargne-logement (ce serait dans ce cas, comme déjà dit, modéré). Ou est-ce que je me trompe ?

Très grossièrement calculé (sans effet des intérêts composés, etc.) :

Après avoir épargné les 42 000 €, tu obtiens un prêt de 58 000 €
2,5 % d’intérêt = 1450 €/an
La mensualité est de 12 x 576,58 = 6 918,96 €
c’est-à-dire que le remboursement serait de 5 468,96 € la première année
Par rapport aux 58 000 €, cela correspond à plus de 9 % !!!! de remboursement annuel, donc pas du tout 1 %
Par rapport à la somme totale du Bauspar de 100 000 €, cela représente encore 5,4 % de remboursement.

C’est justement ce que je voulais dire, que pour le montant du prêt, la mensualité est beaucoup trop élevée.

Pour moi, cela n'a aucun sens.

Mets de côté dès maintenant de manière cohérente la mensualité prévue du [Bausparvertrag], ainsi, au début des travaux/d'achat, tu auras déjà plus de fonds propres.

Ensuite, consacre la mensualité prévue du [Bausparvertrag] au remboursement anticipé d'un prêt normal, et c'est parfait.

Grossièrement calculé (sans effet d’intérêt composé, etc.) :

Après avoir économisé 42K€, tu obtiens un prêt de 58K€
2,5 % d’intérêt = 1450€/an
Tu as une mensualité de 12x576,58=6.918,96
c’est-à-dire un remboursement la première année de 5.468,96€
Par rapport aux 58.000, cela représente plus de 9 % !!!! de remboursement annuel, donc pas 1%
Par rapport au montant de l’épargne logement de 100K€, cela représente encore 5,4 % de remboursement.

C’est exactement ce que je voulais dire, que le montant de la mensualité est beaucoup trop élevé par rapport au prêt.

Exact ! .. je parlais aussi d’une mensualité d’intérêts et de remboursement de 1 % du prêt épargne logement (comme le prévoit le contrat), ce qui ferait environ 600 euros par mois à rembourser. N’est-ce pas ?

Ma question initiale ou mon inquiétude était que le contrat d’épargne logement (en particulier celui de Signal, voir l’offre page 1) ne soit pas la bonne solution pour mon projet (sécurisation des taux, sécurité de planification, flexibilité, coûts maîtrisables).

Je ne sais tout simplement pas si un remboursement de 1 % est élevé ou non (je pensais, comme je l’ai dit, que c’était déjà faible, car je veux aussi finir un jour).


Cela a du sens dans la mesure où je suppose que les taux d’intérêt ne resteront pas dans la zone des 2 % d’ici 3 ans et que je souhaite justement les sécuriser. J’économise aussi du capital propre en plus, donc je ne mise pas tout sur un seul cheval, si c’est ce que tu sous-entends.

Je ne peux juste pas bien évaluer si un remboursement de 1 % est élevé ou non (je pensais, comme je l'ai dit, que c'était déjà faible, car je veux aussi finir un jour)

Je viens de recalculer une offre comparable chez une autre caisse d’épargne pour le logement. Là, le remboursement incluant les intérêts est de 4 pour mille de la somme d'épargne-logement (ce qui serait 400 € pour toi). Cependant, les conditions sont moins bonnes.
Je doute cependant que ton offre soit encore valable. L’offre en ligne de Signal Iduna est actuellement à 3,5 % de taux d’intérêt sur le prêt.

Je ne peux malheureusement pas mettre de lien, mais le taux d'intérêt annuel effectif de 2,25 % est toujours disponible.
Donc ce n’est finalement pas si mal, avec les conditions mentionnées ?!
Cela fait une différence d’environ 200 euros, c’est beaucoup ! Mais ton offre ne peut se comparer qu’avec les mêmes conditions, n’est-ce pas ?