Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

21.04.2022 10:44:02

Entonces alégrate de vivir relativamente apartado ;)

Sí, Berlín (nacido y criado), Hamburgo (vivido más de 16 años), Freiburg im Breisgau ya no serían para mí. Aquí en Sajonia-Anhalt con mis ingresos definitivamente tengo más poder adquisitivo, estoy en una hora y quince minutos en Berlín y en 45 minutos en Leipzig y vivo en medio de un patrimonio mundial en un paisaje precioso.

21.04.2022 10:59:24

Estamos comparando ahora 20 años de préstamos con anualidades con un préstamo de amortización completa con préstamo TA y construcción de ahorro para la vivienda. No me parece nada poco atractiva la última opción. A partir de una tasa de interés del 3% o más en el préstamo siguiente, nos iría mejor con eso. Y además hay seguridad para todo el plazo. La deuda restante después de los 20 años en nuestras dos ofertas es de 230 o 250 mil, respectivamente. Eso no es algo que se pueda ignorar.

21.04.2022 11:00:08

La tasa de interés para 30 años actualmente sería de aproximadamente 3,59% para el 100% (en lugar de 1,63%) y la cuota mensual sería de aproximadamente 1.500 € en lugar de nuestros 900 €.
Actualmente no querría asumir esta diferencia de 600 €.

He llegado a valores similares con otros números.
En resumen, la carga mensual para una casa nueva ha aumentado en los últimos 2 años alrededor de un 50-60%.
¡Eso sí que llamo inflación!

Yo siempre he sido defensor de un fijo de 10 años y pagar mucho (4-5% anual).
Bueno, en 8-9 años veremos dónde estaremos.

21.04.2022 11:04:03

Estamos comparando un préstamo de anualidades a 20 años con un préstamo de amortización total y un contrato de ahorro para vivienda.
No encuentro la última opción nada poco atractiva. A partir de un 3% de interés o más en el préstamo siguiente, estaríamos mejor con ella. Y además hay seguridad durante todo el plazo. La deuda residual después de los 20 años en nuestras dos ofertas es de 230 o 250 mil, respectivamente. Eso no se puede ignorar.

Con los intereses actuales, el esquema de préstamo de amortización total con contrato de ahorro para vivienda ¡vuelve a ser realmente atractivo! Actualmente ofrecemos: 1,99% TA por 15 años y contrato de ahorro para vivienda como reemplazo de amortización con 1,55% por poco más de 13 años. Creo que el producto pronto dejará de existir. La tasa efectiva es de 2,58% para un plazo/interés fijado de algo más de 28 años y un valor de préstamo del 100-106%.
Apuesto a que el interés TA pronto estará entre 2,45-2,75% y la caja de ahorro para vivienda también aumentará.

21.04.2022 11:27:01

Hace como 2 años cerramos un Mini Bausparer para aprovechar la Wohnungsbauprämie y nada más. Al final ganamos inesperadamente mucho más temprano (hay cosas peores ;) ), así que todo esto se sintió bastante rápido como un fracaso. Pero aunque esto no estaba diseñado para tener mínimos intereses de préstamo (sino que tenía un interés de ahorro optimizado increíblemente bajo de 0,1% o algo así), la parte del préstamo está siendo sorprendentemente competitiva ahora. (Algo en el rango de 2,x%). Como dije, nunca lo hicimos para asegurar intereses bajos, de lo contrario habríamos elegido otra variante, pero aun así esa parte no está mal ahora. Al final la suma es demasiado pequeña para realmente hacer una diferencia :/

21.04.2022 11:36:22

Hace como 2 años firmamos un Mini Bausparer, solo para aprovechar la prima de construcción de vivienda y nada más. Al final, inesperadamente ganamos más mucho antes (hay cosas peores ;) ), así que todo esto se sintió bastante decepcionante muy rápido. Pero aunque esto no estaba diseñado para obtener intereses de préstamo mínimos (sino que tenía una tasa de ahorro optimizada increíblemente baja de 0,1% o algo así), la parte del préstamo está siendo sorprendentemente competitiva ahora mismo. (Algo en el rango del 2,x%). Como dije, nunca lo hicimos para asegurar intereses bajos, de lo contrario habríamos elegido otra opción, pero aún así esa parte no está mal. Al final, la suma es demasiado pequeña para hacer una gran diferencia :/

Mi esposa dejó que le vendieran algo parecido hace 3 años, ahora apenas se usa y está en el cajón.
¡Tengo que revisarlo esta noche!

Temas similares
03.05.2011	¿El préstamo KfW está bien o hay una opción más económica?	10
30.04.2013	Préstamo con tasa de interés del 2.51% - Consejos para el financiamiento	22
18.04.2015	¿Sigue siendo útil un contrato de ahorro para la construcción con las tasas de interés actuales?	10
28.06.2015	Construir una casa - contrato de ahorro para la construcción con malos intereses	23
14.07.2020	Inicios de una posible propiedad \| Preguntas sobre el contrato de ahorro para la construcción	72
27.06.2016	Contrato de ahorro para la vivienda o préstamo de anualidades - ¡decisión final!	45
27.03.2017	Préstamo a plazo - ¿Asegurar los intereses ahora?	53
27.02.2018	Contrato antiguo de ahorro para vivienda - ¿qué se debe hacer con él?	31
06.03.2018	Contrato de ahorro para vivienda y Wohnriester - ¿Dónde está la trampa aquí?	28
17.09.2018	No es posible realizar pagos anticipados en los préstamos. ¿Cómo ahorrar dinero?	15
16.11.2018	Combinación de caja de ahorros para la vivienda, KFW y préstamo	10
21.06.2019	Préstamo mayor con solo 5 años de fijación de interés	14
31.07.2019	¿Vale la pena considerar un préstamo a vencimiento y un ETF actualmente?	27
29.07.2019	Préstamos bullet y préstamos de anualidades combinados - ¿tiene sentido?	28
04.09.2019	Evitar intereses de disposición - Préstamo con pago del 100%	13
16.04.2020	¿Contrato de ahorro para la vivienda como protección contra intereses o poner el dinero en amortización especial?	10
14.05.2020	Financiación Terreno y Casa - 2 tipos diferentes de préstamos	34
11.01.2021	Oferta de financiación: Préstamo TA con contrato de ahorro para vivienda	24
29.09.2022	Altas tasas de interés con vinculación de tasa, ¿alternativa préstamos flexibles?	54

Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Georgian2019

kati1337

TmMike_2

Georgian2019

mayglow

TmMike_2