Calcul pour une maison individuelle avec une surface habitable de 175 m², sous-sol et garage double

Très approximativement, pour un premier calcul sommaire, j'ai additionné le prix du terrain + le prix de la maison et tous les coûts qui m'étaient déjà connus, puis j'ai supposé 15 % de coûts supplémentaires pour les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs.

Le coût total pour le prix d'achat et les frais annexes s'élève donc à 361 440,00 EUR.

Oh là là !

Garage double prévue (massive)

Sous-sol

Ça ressemble à un projet coûteux !

175 m² de surface habitable à 2 000,00 EUR le m² (valeur indicative) donne 350 000,00 EUR
- garage double 20 000,00 EUR (je considère cette valeur un peu trop basse pour l’instant, je viserais plutôt 30 000,00 EUR)
- aménagements extérieurs 35 000,00 EUR (pas de grandes exigences ici, le terrain est déjà clôturé sur la droite et à l’arrière, il s’agissait donc surtout d’une délimitation du terrain à l’avant et à gauche, ainsi que principalement de gazon en rouleau. Une petite terrasse [30m² ?] donnant sur le jardin serait également suffisante)
- sous-sol 50 000,00 EUR en plus des 350 000,00 EUR de coûts de construction mentionnés ci-dessus
- frais annexes de construction 35 000,00 EUR
Cela fait des coûts de réalisation d'un montant de 490 000,00 EUR.

Non.
2000 €/m² s’applique à une maison conforme à la réglementation sur la performance énergétique... 2019, maison standard !!! sans stores raffinés et autre chichi.
Quand tu commences à construire, cela peut aussi être en RP une mesure indicative souvent le prix au m² du terrain dans la région, 2500 €/m². S’y ajoutent 80-90 000 pour le sous-sol et les diverses options techniques et équipements.
Le jardin ne se compose pas seulement de gazon en rouleau et de clôture, mais aussi de plantation.
Je vois là un coût à sept chiffres. Super si tu peux bien dormir avec ce montant, car alors votre gain sera aussi en conséquence.
Moi, j’ai eu le tournis rien qu’avec le prix du terrain... notre projet entier n’a pas coûté autant.

Tout d'abord : merci beaucoup pour l'input

Ça m’a déjà donné la nausée rien qu’en voyant le prix du terrain... notre projet entier n’a pas coûté autant

Eh bien, que dire. Worms n’est pas vraiment le centre du monde, mais ce n’est pas non plus un emplacement "défavorable". Comme je l’ai dit, tu es quasiment au croisement de la région Rhin-Main et Rhin-Neckar. Je travaille à Mayence (30 minutes de trajet), ma femme à Mannheim (15 minutes de trajet). Les terrains à bâtir se font aussi rares - actuellement il n’y a qu’un seul (!) terrain à vendre pour toute la ville de Worms (environ 85 000 habitants) sur Immoscout. Prix d’achat 550 000 EUR. Tout le reste passe uniquement par des "relations" et/ou des détours. Ou alors tu vas à la campagne, ce que nous ne voulons pas tous les deux. Le dernier lotissement neuf à Worms (ou dans les environs) date de 2017 - et il y avait au moins 4 à 5 fois plus de candidats sur liste d’attente que de terrains disponibles. Oui, le terrain est cher. Et nous avons longtemps hésité à être prêts à dépenser cela. Mais nous cherchons depuis environ deux ans. Et le fait est le suivant : ni les terrains ni les coûts de construction ne vont devenir moins chers. Les avantages sont évidents pour nous : un très bon emplacement dans une belle banlieue, proche du centre et bien desservie par les transports - En plus avec 640m² suffisamment grand (c’est le point suivant : quand un terrain est disponible, il ne fait généralement pas plus de 400-450m²) et situé directement dans une rue réservée aux jeux d’enfants. En ce sens : maintenant ou jamais

Concernant les coûts de construction, j’ai encore réfléchi. Comme je l’ai dit, ça ne devrait pas dépasser sept chiffres. Cela a moins à voir avec "pouvoir" qu’avec "vouloir". Pour la cuisine, je maintiens : nous resterons plutôt en dessous du budget que au-dessus. Le premier paramètre d’ajustement est donc vraiment la surface habitable. Les 175m² étaient une estimation "au pif". Après y avoir encore réfléchi hier, nous sommes arrivés à la conclusion que 160m² seraient parfaitement suffisants. Nous n’avons pas d’enfant actuellement, mais prévoyons d’en avoir un - un bureau doit être prévu, ma femme est enseignante et j’ai la possibilité de travailler parfois à domicile. La répartition approximative serait donc la suivante :
RDC : salon et salle à manger (50m²), cuisine (15m²), WC visiteurs avec douche (5-6m²), hall/couloir (10m²).
Étage : chambre d’enfant/invités (20m²), bureau (16m²), chambre à coucher (16m²), dressing (6m²), salle de bains principale avec douche/WC/baignoire (14m²), hall/couloir (7m²)
Cela fait au total 160m². Juste un souhait GÉNÉRAL de notre part. Éventuellement le bureau peut aussi être au rez-de-chaussée, ça demanderait alors plus de détails.

Si je calcule rapidement 160m² multipliés par 2 600,00 EUR par m², j’arrive à 416 000,00 EUR. Plus double garage 30 kEUR + aménagement extérieur 35 kEUR + frais annexes de construction 41 kEUR + cave 65 kEUR + coût du terrain 361 kEUR cela fait 948 000,00 EUR.
Il y a aussi 50 kEUR pour la piscine et la cuisine - et une marge pour d’éventuels coûts imprévus ou options supplémentaires serait également prévue.

Comment est le sol là-bas ?

Je travaille à Mayence (30 minutes de trajet) ma femme à Mannheim (15 minutes de trajet). Le terrain constructible est aussi rare - Actuellement, pour toute la ville de Worms (env. 85 000 habitants), un (!) terrain est proposé à la vente sur Immoscout. Prix d'achat 550 000 EUR.

Ou tu vas simplement à la campagne,

Incroyable. Je vis dans la périphérie de Hambourg... très calme, mais aussi une bonne infrastructure... à 10 minutes de la grande ville à la campagne... les prix de construction sont aussi aujourd’hui très raisonnables ici, mais pas comme chez vous là « en bas »... bon, ce n’est pas le sujet ici... je m’égare.

les 160m² seraient tout à fait corrects. Nous n’avons pas d’enfant actuellement, mais en prévoyons un - un bureau devrait être disponible, ma femme est enseignante et j’ai la possibilité de travailler de temps en temps de la maison.

Pourquoi aurait-on besoin d’une cave ?

Rez-de-chaussée : salon et salle à manger (50m²), cuisine (15m²)

Étage : chambre d’enfant/invités (20m²), bureau (16m²),

Tout cela est vraiment très spacieux. Ce serait plus détendu au niveau des coûts avec un peu moins grand... je ne parle pas de petit.

Je proposerais aussi de discuter du sous-sol. C'est également dans votre calcul le plus grand facteur d'incertitude. Les travaux de terrassement et la décharge peuvent réserver de très mauvaises surprises. Ou alors, le sous-sol devrait être mieux utilisé, par exemple avec un bureau. Sinon, pour une simple surface de rangement, c'est un facteur de coût important, qui peut également entraîner beaucoup de problèmes imprévus. Je réfléchirais plutôt à construire quelques mètres carrés supplémentaires en surface hors sol. Ou bien (selon la réalisation) à rendre le grenier utilisable. Nous avons des amis qui ont une pièce supplémentaire et un bureau dans les combles. Il était certainement beaucoup moins cher d'aménager les combles que de construire un sous-sol complet supplémentaire.