Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Se anuncian tres aumentos este año, objetivo 0,9%. Para 2023 se anuncian 1,6%, y para 2024 entonces 2,1%

Aunque no me fiaría mucho de eso y eso es solo la tasa de interés de referencia, es decir, el extremo corto de los plazos. Para los préstamos inmobiliarios es más interesante el extremo largo. Esto, por supuesto, está influenciado por el extremo corto, pero lo más importante es que actualmente está siendo controlado artificialmente por los programas de compra de bonos. En el extremo largo está el punto de que EE.UU. aún está mucho más endeudado y la FED también se ha fijado como objetivo la financiación estatal. A diferencia del BCE, que oficialmente no puede llevar a cabo financiación estatal ;)

Los precios (de construcción y compra) probablemente han alcanzado casi el máximo, al menos de manera general. Si no, el volumen seguirá disminuyendo porque nadie puede permitirse construir más, y debido a los precios actuales, invertir en viviendas para alquilar no es rentable. La propiedad heredada solo ayuda si todavía se puede vender. Con las obligaciones de rehabilitación, nada es tan sencillo.

Siempre pienso lo mismo.
Por otro lado, veo que en nuestra zona de construcción, con precios del suelo de 1000€/m², una cuidadora infantil, un vendedor, una peluquera y un mecánico de automóviles construyen una casa de 170 m²-190 m² de superficie habitable más sótano.
Por supuesto, también con mucho trabajo propio pero aun así...
Entonces pienso de nuevo, todavía debe haber mucho margen para subir.

Y nosotros, por ejemplo, quizás no podríamos haber solicitado más crédito.
Pero podríamos haber construido solo 120 m² en lugar de 160 m² o haber prescindido del sótano/doble garaje. Por el mismo precio.
Esto también es posible, así que de algún modo aún hay margen para subir.

Realmente es difícil decir cómo seguirá todo.

Siempre pienso lo mismo.
Por otro lado, veo cómo en nuestra zona de construcción, con precios del suelo de 1000€/m², una educadora infantil y un vendedor, así como una peluquera con un mecánico de coches, construyen una casa de entre 170m² y 190m² de superficie habitable más sótano.
Por supuesto, también con mucha mano de obra propia, pero aun así...
Luego pienso de nuevo, ahí debe haber mucho margen para mejorar.

La discusión ha existido aquí desde que estoy y seguramente seguirá existiendo durante mucho tiempo.;)
Desde la experiencia profesional puedo decir que hay muchísimos padres, abuelos, etc., que tienen dinero y no saben qué hacer con él, que tienen terrenos o "parcelas" que en un futuro cercano se convertirán en solares urbanizables. Pero como los alemanes no tienen un promedio de 4 hijos, queda suficiente para regalar y heredar. Y entonces el mecánico de coches y la peluquera también pueden seguir construyendo.
Claro que no todos tienen esa suerte, pero tampoco habría tantos terrenos si fuera así :p

¿En serio creen que construir volverá a ser más barato alguna vez? Pero, por supuesto, no puede volverse tan caro como en los últimos 3-5 años. Por eso tampoco creo en un aumento masivo de las tasas de interés, porque entonces se apagarán muchas luces. (Keine Neubauten mehr und keine Anschlussfinanzierung…);)

Exactamente eso quería escuchar, aparentemente el precio actual no es nada extraordinario, me sorprendió porque no estoy al tanto de esto. Todavía voy a recibir una oferta para un carport de acero y, como alternativa, para un carport de madera.

¿Puedo retomar aquí y preguntar qué resultó de las ofertas? ¿Cuáles fueron los precios? ¿Y los precios mencionados aquí son para un doble carport incluyendo la instalación? ¿Pueden recomendar algunos proveedores?

¿De verdad creen que construir volverá a ser más barato alguna vez?
Pero, no puede volverse tan masivamente más caro como en los últimos 3-5 años. Por eso tampoco creo en un aumento masivo de las tasas de interés, porque entonces se apagarían muchas luces. (No más construcciones nuevas y no más financiamiento de seguimiento…);)

¿Por qué no habría más construcciones nuevas? También se podrán cerrar financiamientos de seguimiento, solo que algunos no los podrán pagar, aquellos que especularon con un 1% de amortización y grandes esperanzas en una venta futura. Que las tasas de interés subirán ya está claro; la pregunta es solo qué tan rápido y qué tan alto. Incluso los aumentos moderados descritos de 1 a 2 puntos porcentuales traen una situación completamente diferente. Esperemos, será interesante.