Optimisation du plan d'étage pour une construction neuve, maison unifamiliale de 2 étages complets sans sous-sol sur une pente

Le maître d’ouvrage a exprimé un souhait, l’entreprise le réalise directement ?

En particulier, une entreprise de maisons «prêtes à construire» peut ici se retirer paisiblement dans la position «parce que je suis une petite brebis», «ne pas pouvoir faire de sous-sol» et, avec un contrat de construction en poche, laisser au maître d’ouvrage la tâche de «livrer», c’est-à-dire de mettre le terrain dans l'état «dalle de fondation déclarée terminée». Il est inutile de mentionner que le maître d’ouvrage va demander et examiner des offres de terrassement jusqu’à ce que toute garantie de prix prenne sa retraite. À cet égard, je vois la réponse à

Qui vous a finalement mis cette coûteuse idée en tête ?

probablement tout simplement : «quelqu’un à qui il profite que le maître d’ouvrage rêve ici d'un sous-sol économisable».

C’est bien que plusieurs se soient maintenant joints au fil de discussion. Merci pour votre intérêt et votre esprit d’entraide.

Je dois probablement encore fournir quelques informations sur le terrain. Je pensais que la discussion porterait davantage sur les plans d’étage et que ces informations alourdiraient inutilement le sujet. Mais soit. Elles sont maintenant nécessaires.

Il s’agit d’un très petit lotissement neuf avec peu de terrains. Ceux-ci sont vendus par le constructeur de maisons préfabriquées, de sorte que nous achetons la maison et le terrain auprès d’une seule entreprise. Pourquoi faisons-nous cela ? Premièrement, nous avons confiance en cette entreprise, ce n’est pas une « entreprise bon marché » en matière de construction de maisons préfabriquées. Deuxièmement, dans la région où nous souhaitons construire (le plus près possible de Kassel), il n’y a quasiment pas d’autres terrains à vendre. Nous considérons donc ce terrain comme un heureux hasard, nous étions au bon endroit au bon moment. Aujourd’hui, tous les terrains sont vendus et nous sommes toujours heureux – même si nous avons/avions des réserves concernant la pente/le coût – d’avoir acheté l’un des terrains.

À propos du terrain/maison :
Le problème est notamment que la rue (ligne violette en pièce jointe – ligne verte : terrain existant) est située environ 1 m plus haut que le terrain actuel. Nous avons discuté de la possibilité d’un sous-sol avec l’entreprise. Les coûts étaient environ 80 000 de plus par rapport à l’offre actuelle. Une autre option consistait à entrer dans la maison par le premier étage et à construire le sous-sol dans la pente, mais nous l’avons abandonnée pour plusieurs raisons. 1. Environ la moitié des pièces du sous-sol n’auraient pas de lumière naturelle, car elles seraient construites dans la pente. 2. Il faudrait monter des escaliers jusqu’au rez-de-chaussée après être entré dans la maison pour accéder à la cuisine et au séjour. 3. Le rez-de-chaussée n’aurait pas alors pu être construit en ossature bois. Les murs extérieurs auraient été chacun 17 cm plus épais. Cela aurait réduit la surface habitable et aurait également coûté plus cher.

Vous avez évidemment raison en disant que les frais annexes de construction seront élevés. Pour les travaux de terrassement du spécialiste, nous prévoyons environ 60 000.

J’espère avoir un peu éclairci la situation et suis curieux de savoir si, avec ces informations sur la rue, vous voyez toujours de meilleures possibilités pour construire la maison.

Les coûts étaient environ 80k plus chers par rapport à l’offre actuelle.

Autre possibilité d’entrer dans la maison par le [OG] et de construire le [UG] dans la pente,

Nous ne calculons que pour les travaux de terrassement du constructeur de travaux publics à environ 60k.

Finalement, il y a 3 options, où les coûts influencent l’utilité et le confort.
……
De où à où se trouve exactement la pente ? Seulement du nord au sud ?

D'où à où se trouve exactement la pente ? Juste du nord au sud ?

Exactement. C'est en quelque sorte un plan incliné qui descend de 3 m du nord au sud. Il n'y a pas de pente d'est en ouest.

Estimation de prix selon l'architecte/planificateur : 390 000 € (maison KFW40+)
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris l’équipement : 450 000 €

Votre limite de prix n’inclut donc pas les frais annexes de construction, n’est-ce pas ? Si vous estimez les travaux de terrassement à 60 000 €, auxquels s’ajoutent les autres frais annexes d’environ 30 000 €, vous arrivez alors à 480 000 €. À cela s’ajoutent la taxe foncière sur le terrain ET la maison, les meubles, la cuisine, les aménagements extérieurs. J’estime que vous en êtes alors à environ 560 000 € - 600 000 € au final.

Votre limite de prix ne comprend pas les frais annexes de construction, n'est-ce pas ? Si vous évaluez ensuite les travaux de terrassement à 60 000 €, auxquels s’ajoutent les autres frais annexes d’environ 30 000 €, vous arrivez alors à 480 000 €. À cela s’ajoutent la taxe de mutation immobilière sur le terrain ET la maison, les meubles, la cuisine, les aménagements extérieurs. Je suppose qu’au final vous arrivez à environ 560 000 € - 600 000 €.

Oui, c’est exact. Nous arrivons même plus haut. Plutôt entre 650 000 et 700 000 selon nos calculs.