建筑成本目前正飙升

今年宣布了三次加息，目标是0.9%。2023年预计加息1.6%，2024年则为2.1%。

不过我现在也不会完全依赖这个，而且这只是基准利率，也就是短期利率。对于房贷来说，更重要的是长期利率。当然长期利率会受到短期利率的影响，但更重要的是目前通过债券购买计划被人为控制。在长期利率方面，美国的债务远高于其他国家，而且美联储也将政府融资作为目标。与此相反，欧洲央行官方上是不允许进行政府融资的 ;)

价格（建造和购买）可能已经达到了几乎最大值——至少在大多数情况下是这样。如果不是的话，交易量会进一步缩水，因为没人还能负担得起建房，而且以目前的价格，投资出租住房也不划算。继承的房产也只有在还能卖出去的情况下才有用。履行维修义务一切都不那么简单。

我也是这么想的。
另一方面，我看到我们的建筑区地价是1000欧元/平方米，一位儿童保育员、一名销售员、一位理发师和一位汽车维修工一起建造了一栋170至190平方米带地下室的房子。
当然，他们也投入了大量自助劳力，但尽管如此……
然后我又觉得，这里面还有很大的提升空间。

我们例如可能已经无法再贷款了。
但我们也可以选择只建120平方米而不是160平方米，或者放弃地下室/双车库。价格是一样的。
这也是可能的，所以某种程度上仍有提升空间。

真的很难说未来会怎样发展。

我也常这样想。
另一方面，我看到在我们的小区，土地价格为每平方米1000欧元，一名儿童保育员、一名销售员、一名理发师和一名汽车机械师一起建造一栋建筑面积为170至190平方米加地下室的房子。
当然也有大量的自助劳动，但仍然……
然后我又想，那里肯定还有很大的提升空间。

自从我加入以来，这里的讨论反复出现。估计以后很长时间也会有。;)
根据我的职业经验，我可以说，有非常多的父母、祖父母等等，他们有钱，但不知道怎么处理这些钱，他们拥有土地或“小块地”，这些土地在可预见的未来会变成建筑用地。但由于德国人的平均子女数不到4个，所以有足够的资产可以赠予和继承。这样，汽车机械师和理发师依然能够建房子。
当然不是每个人都有这样的运气，但如果真是那样，也不会有那么多的土地了 :p

你们不会真相信建房子以后会变得更便宜吧？！但是，也不可能像过去3-5年那么大幅度地涨价。所以我也不相信利率会大幅上升，因为那样的话，很多灯会熄灭的。[Keine Neubauten mehr und keine Anschlussfinanzierung…];)

正是我想听到的，看来目前的价格并不算特别，让我震惊是因为我对此不太了解。我还会收到一个钢制车棚的报价，另外还有一个木制车棚的报价。

我可以接着问一下，这些报价最后怎么样了？价格大概是多少？这里提到的双车棚价格是包含安装的吗？你们能推荐一些特定的供应商吗？

你们难道真相信建房子以后会变得更便宜吗？！不过，当然也不会像过去3到5年那么大幅涨价了。我也不相信会有大幅加息，因为那样会导致不少人破产。（不再有新建房产，也没有续贷……）；)

为什么就不会有新建房产了？续贷当然仍然可以办理——只不过有些人可能付不起，那些以1%的还款率并寄希望于未来出售房产来投机的人。利率上涨这是既定事实，问题只是上升的速度和幅度。即使是文中所说的温和上涨1到2个百分点，也会带来完全不同的局面。且看后续，形势会很精彩。