निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

इस साल तीन बढ़ोतरी की घोषणा की गई है, लक्ष्य 0.9% है। 2023 के लिए 1.6% घोषित किया गया है, और 2024 में 2.1%

हालांकि मैं इस पर भरोसा नहीं करूंगा और यह केवल नीतिगत ब्याज दर है, यानी छोटी अवधि वाली दरें। रियल एस्टेट लोन के लिए लंबी अवधि वाली दरें ज्यादा महत्वपूर्ण हैं। यह छोटी अवधि की दर से प्रभावित होती हैं, लेकिन महत्वपूर्ण बात यह है कि इन्हें वर्तमान में बॉन्ड खरीद कार्यक्रमों के माध्यम से कृत्रिम रूप से नियंत्रित किया जा रहा है। लंबी अवधि में यह बात महत्वपूर्ण है कि अमेरिका का कर्ज बहुत अधिक है और फेडरल रिजर्व ने सरकारी वित्तपोषण को भी लक्ष्य बनाया है। इसके विपरीत, यूरोपीय सेंट्रल बैंक आधिकारिक तौर पर सरकारी वित्तपोषण नहीं कर सकता है ;)

कीमतें (निर्माण और खरीद) लगभग अधिकतम स्तर पर पहुंच चुकी हैं - कम से कम व्यापक स्तर पर। अगर ऐसा नहीं है तो मात्रा और घटेगी, क्योंकि अब कोई भी निर्माण कर पाने में सक्षम नहीं होगा, और वर्तमान कीमतों पर किराए के लिए आवास में निवेश लाभकारी नहीं है। विरासत में मिली संपत्ति तब भी मदद करती है जब उसे अभी बेच सकें। मरम्मत की जिम्मेदारियों के साथ सब कुछ इतना आसान नहीं है।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।
दूसरी ओर मैं देखता हूँ कि हमारे निर्माण क्षेत्र में जहाँ जमीन की कीमतें 1000€/वर्गमीटर हैं, एक बाल देखभाल करने वाली, एक विक्रेता और एक फ्रिसर एक वाहन मैकेनिक के साथ 170qm-190qm रहने की जगह प्लस तहखाने वाला घर बना रहे हैं।
बिल्कुल, बहुत सारी स्व-श्रम के साथ लेकिन फिर भी....
फिर मैं सोचता हूँ, यहाँ अभी भी बहुत संभावनाएँ बाकी हैं।

और हम जैसे उदाहरण के लिए शायद और अधिक ऋण नहीं ले सकते थे।
लेकिन हम 160qm के बजाय सिर्फ 120qm भी बना सकते थे या तहखाने/डबल गैराज को छोड़ सकते थे।
उसी कीमत पर।
यह भी संभव है, तो फिर भी कहीं न कहीं अभी और बढ़ने की गुंजाइश है।

यह वास्तव में कहना कठिन है कि आगे क्या होगा।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।
दूसरी ओर मैं देखता हूँ कि हमारे निर्माण क्षेत्र में 1000€/वर्गमीटर जमीन की कीमत होने के बावजूद एक बाल देखभाल करने वाली, एक विक्रेता और एक नाई जो एक वाहन यांत्रिकी के साथ मिलकर 170qm-190qm रहने के क्षेत्रफल वाला घर प्लस तहखाने के साथ बना रहे हैं।
当然, बहुत अधिक स्वनिर्माण के साथ, फिर भी...
फिर मैं सोचता हूँ कि अभी भी बहुत संभावनाएं बची हैं।

यह चर्चा यहाँ तब से चल रही है जब से मैं यहाँ हूँ। शायद यह और भी काफी समय तक चलेगी। ;)
व्यावसायिक अनुभव से मैं कह सकता हूँ कि बहुत सारे माता-पिता, दादा-दादी आदि हैं जिनके पास पैसे हैं और जिन्हें यह पता नहीं कि उसे कैसे खर्च करें, उनके पास भूखंड या "टुकड़ा" है जो जल्द ही निर्माण भूमि बन जाएगा। लेकिन क्योंकि जर्मनों के औसत में 4 बच्चे नहीं होते हैं, तो देने और विरासत में देने के लिए काफी बचता है। और फिर भी वाहन यांत्रिकी और नाई घर बना सकते हैं।
ज़रूर, हर किसी को यह सौभाग्य नहीं मिलता, लेकिन अगर ऐसा होता तो भूखंड भी इतने अधिक नहीं होते। :p

क्या तुम सच में मानते हो कि बनाने का काम किसी दिन फिर से सस्ता हो जाएगा?! लेकिन, पिछले 3-5 सालों जितना भारी महंगा तो यह भी नहीं हो सकता। इसलिए मैं भारी ब्याज दर वृद्धि पर भी यकीन नहीं करता, क्योंकि तब कई दुकानें बंद हो जाएंगी। (अब कोई नए निर्माण नहीं और कोई कनेक्टिंग फाइनेंसिंग नहीं…);)

यही मैं सुनना चाहता था, जाहिर है कि वर्तमान में कीमत में कुछ असाधारण नहीं लगता, मुझे थोड़ा झटका लगा क्योंकि मैं इस मामले में अपडेट नहीं था। मुझे अभी भी एक स्टील कारपोर्ट और इसके विकल्प के रूप में एक लकड़ी का कारपोर्ट का प्रस्ताव मिल रहा है।

क्या मैं यहाँ जुड़ सकता हूँ और पूछ सकता हूँ कि प्रस्तावों का क्या नतीजा निकला? कीमतें कितनी थीं? और क्या यहाँ बताई गई कीमतें एक डबल कारपोर्ट की हैं जिसमें इंस्टॉलेशन भी शामिल है? क्या आप कुछ खास प्रदाता सुझा सकते हैं?

क्या आपको सच में लगता है कि कभी फिर से निर्माण सस्ता होगा?!
लेकिन, पिछले 3-5 वर्षों जितना भारी महंगा तो यह निश्चित ही नहीं हो सकता। इसलिए मुझे भारी ब्याज वृद्धि पर भरोसा भी नहीं है, क्योंकि तब कई दीये बुझ जाएंगे। (कोई नए निर्माण नहीं और कोई पुनर्वित्तपोषण नहीं…);)

क्यों कोई नए निर्माण नहीं होंगे? पुनर्वित्तपोषण भी किया जा सकेगा - बस कुछ लोग ही उसे चुका नहीं पाएंगे, जिन्होंने 1% किस्त और भविष्य में बेचने की बड़ी उम्मीद के साथ सट्टा लगाया था। ब्याज बढ़ेगा यह तो पहले से ही स्पष्ट है - सवाल बस यह है कि कितनी तेजी से और कितनी अधिक। यहां तक कि 1-2 प्रतिशत अंक की मामूली बढ़ोतरी भी पूरी स्थिति को पूरी तरह से बदल देती है। इंतजार करें, यह रोमांचक होगा।