Faire estimer la maison et le terrain à un prix abordable

Le grand portail immobilier propose également une sorte de fonction d'estimation basée sur les biens immobiliers comparables vendus via [ebd.]. Cela donne une meilleure estimation que de simplement parcourir les annonces, car les annonces ne signifient pas nécessairement que les biens sont vendus aux prix indiqués.
Mon appartement y est toutefois estimé un peu plus bas que, par exemple, chez Sprengnetter. Parce que l’équipement, l’année de construction ainsi que le statut de location ne peuvent pas être (suffisamment) pris en compte. Il faut aussi qu’il y ait suffisamment d’offres comparables dans la région. À Berlin, cela fonctionne passablement. Je ne sais pas comment cela fonctionnerait dans les petites villes, voire les villages...

Où pourrait-on faire estimer une telle maison ? Elle date de 1962, environ 90m2 de surface habitable, 800m2 de terrain (bail emphytéotique).

Encore une fois sur les faits mentionnés :
Construite en 1962, besoin de rénovation était vers 2010 toujours à 1000€/m2 de surface habitable. Les extras jouent donc peu de rôle. Bail emphytéotique, donc le terrain n’a de toute façon aucune valeur propre.
La seule possibilité, c’est si sur le terrain un nouveau bâtiment pourrait être construit pour environ 60 ans de plus, ce qui aurait une influence sur le faible prix de la maison, qui augmenterait alors un peu.

Merci beaucoup pour les indications jusqu'à présent. Je vais chercher les agents immobiliers locaux.

Merci beaucoup pour les indications jusqu’à présent. Je vais chercher les agents immobiliers locaux.

Encore une fois, concernant les faits mentionnés :
Année de construction 1962, les besoins de rénovation étaient encore d’environ 1000 €/m² en 2010. Les extras ont donc peu d’importance. Le bail emphytéotique signifie que le terrain n’a en soi aucune valeur propre.
La seule possibilité qui pourrait influencer le faible prix de la maison serait de savoir si une nouvelle construction pourrait être réalisée sur le terrain pour environ 60 ans, ce qui ferait alors un léger effet à la hausse.

Encore une fois : aucune des réponses n’a pris en compte le bail emphytéotique. La faible valeur de la maison (90 m²) datant de 1962 se trouve aussi avec un peu de recherche sur internet. Il n’y a aucune augmentation de valeur visible. Par conséquent, aucun agent immobilier n’est nécessaire !

Encore une fois : aucune des réponses n’a pris en compte le bail emphytéotique. La valeur modeste de la maison (90m²) datant de 1962 peut également être trouvée avec un peu de recherche sur Google. Il n’y a aucune augmentation de valeur visible. Par conséquent, aucun agent immobilier n’est nécessaire !

Un droit emphytéotique peut aussi valoir beaucoup !
Comment expliques-tu sinon qu’à Trudering, une maison jumelée de 1985, avec 152 m² de surface habitable et un terrain de 529 m², soit mise en vente pour 949 000 € malgré le bail emphytéotique ?
Sait-on où habite l’auteur du sujet ?

Encore une fois : aucune des réponses n’a pris en compte le bail emphytéotique. La valeur modeste de la maison (90 m²) datant de 1962 peut aussi se trouver en cherchant un peu sur Google. Il n’y a aucune plus-value visible. Donc aucun agent immobilier nécessaire !

Le bail emphytéotique est pourtant toujours la dernière option quand un achat n’est pas réalisable. Je ne le ferais jamais sans nécessité.
Un agent immobilier ne coûte rien au début, pourquoi ne pas d’abord demander des offres ?