Acheter un terrain ? - La valeur du sol dans cette région est de 270 euros

La valeur foncière dans cette région est d'environ 270 euros. Cela donne une valeur de plus de 200k. Plus la démolition, encore environ 25k. Nous n'avons pas autant d'argent pour un terrain sur lequel une maison doit encore être construite. Il a maintenant proposé de le "transmettre un peu" en héritage. Mais je vois de gros problèmes du type droit de succession. Neveu à oncle, c'est seulement 20 000 euros.

Quand j'ai lu ça, je n'ai pensé qu'à un mot : "Au secours !" Heureusement, l'idée semble déjà à moitié abandonnée. Sinon, je résume rapidement ce qui se passerait si on allait jusqu'au bout de cette idée folle de l'oncle : Sans encadrement juridique clair (où il faut toujours faire appel à des juristes), l'idée de l'oncle valoriserait le terrain deux fois : 1. La maison à démolir disparaitrait (actuellement dépréciation). 2. Une nouvelle maison serait construite dessus (augmentation massive de la valeur). La maison appartient au propriétaire du terrain. Pas à celui qui construit la maison. (Oui, cela peut être contourné avec certaines structures, emphytéose et autres, mais là il faut vraiment des juristes impliqués.) Cela signifie : Il ne faudrait pas seulement payer des droits de succession sur le terrain, mais également sur la maison. Je laisse cela comme ça.

Il veut absolument conserver le terrain car il ne veut pas avoir d'étranger à côté de lui. Ma grand-mère et ma mère poussent également pour prendre le terrain, car c'est tellement bon marché et génial Avez-vous de l'expérience avec des ventes/transferts immobiliers "intra-familiaux" ?

On transfère le terrain à une "Georg et Onkel Grundstücksverwaltung GbR", on offre à Georg une très grande partie des parts (des droits de donation s'appliquent). L'oncle peut encore décider de l'utilisation ou d'une éventuelle vente. Le droit de succession peut ainsi être en grande partie évité (les parts données de la GbR doivent simplement être assez importantes). Risque : Georg et sa femme seront malheureux sur place. L'oncle n'est pas non plus content de la nouvelle maison devant sa porte.

Je ne comprends juste pas pourquoi on veut si peu s'occuper de ses finances et de ses impôts.

Parce qu'on n'en a pas besoin. Curieusement, dans ma belle-famille, j'ai dû démêler une situation successorale très embrouillée parce que personne ne s'était vraiment occupé de ça avant. On estime que plus de 50 000 € ont été gaspillés à cause d'omissions avant le décès. Mais bon, la paperasse c'est pénible, non ?

Le mot-clé « Nießbrauch » a déjà été mentionné. Veuillez vous en occuper si vous souhaitez approfondir cette idée.

Les raisons émotionnelles sont toujours de loin les pires pour faire quelque chose dont on n’est pas convaincu. Le mot-clé a déjà été mentionné, ta femme ne veut pas habiter là, peut-être aussi parce que c’est trop proche de ta famille ? Si elle l’exprime déjà aussi clairement maintenant, cela deviendra dans les années à venir une raison de séparation...

Je ne penserais jamais de ma vie à construire une maison quelque part pour faire plaisir à ma parenté, où je ne veux pas vivre, juste pour que le terrain ne soit pas attribué à quelqu’un d’autre.

Laissez tomber.

qui est en fait l'héritier de l'oncle ? Sans testament et éventuellement des droits réservataires, ce n'est pas le neveu.
En plus du bail à héritage (jusqu'à 99 ans), l'oncle peut aussi vous accorder un crédit.

qui est en fait l'héritier de l'oncle ? Sans testament et éventuellement sans droit légal à une part réservataire, ce n'est pas le neveu.
En plus d'un bail à rente viagère (qui peut aller jusqu'à 99 ans), l'oncle peut aussi vous accorder un prêt.

Eh bien, il n'y a pas (encore) d'héritier désigné.
Comme ma mère et mon second oncle sont encore là, ce sont probablement eux les prochains héritiers.
J'ai déjà essayé d'expliquer que ce sont eux qui seront les premiers touchés par les droits de succession. Malheureusement, leur situation financière n'est pas très bonne, donc une première vente devra certainement être effectuée. Mais personne ne veut l'entendre.
J'ai aussi déjà évoqué le prêt :
Comment cela se passe-t-il si on fait un prêt à taux réduit ? La différence par rapport au taux directeur actuel est-elle considérée comme un don ?

Comment ça se passe lorsqu'on fait un prêt à taux réduit ? Est-ce que le delta par rapport au taux directeur actuel compte comme un don ?

oui, cela compte comme un don et le bénéficiaire doit le déclarer dans sa déclaration de revenus et le prêteur doit déclarer les intérêts reçus. Mais il y a quelques échappatoires.