क्या एरबपाख्त (Erbpacht) अनिवार्य रूप से कभी न कभी पुनर्निर्माण की कमी (Sanierungsstau) की ओर ले जाती है? जैसे ही अगली पीढ़ी को विरासत में मिलता है, तो वे सोचते हैं कि क्या निवेश XY बाकी वर्षों को देखते हुए वाकई में कोई अर्थ रखता है या नहीं, है ना?
क्यों? यह तो तुम्हारा घर है। तुम इसे वैसे ही संभालोगे जैसे किसी अन्य संपत्ति को। सौभाग्य से हम उस समय में नहीं जी रहे हैं जब पट्टे वाली जमीन अवश्य वापस ले ली जाती हो। बल्कि इसे बढ़ाए जाने की संभावना होती है। और यदि तुम और नहीं चाहते तो तुम्हें उसका उचित मूल्य मिल जाएगा। एक अच्छी तरह से रखे हुए घर के लिए तो खंडहर की तुलना में ज्यादा मिलेगा।
जहां अनुबंध लगभग 25 साल या उससे कम बाकी हो, तो हमारे लिए यह "हम्म, नहीं मुझे लगता है, शायद नहीं" जैसा था।
शायद यही मेरी मोटे तौर पर प्रश्न भी है: क्या आप बिना बड़े कटौती के 15 वर्षों की शेष अनुबंध अवधि वाले घर को खरीदने की कल्पना कर सकते हैं? 10 साल? 5 साल? 1 साल?
मैं निश्चित रूप से ऐसा नहीं करूंगा। मुझे लगता है कि तब एक नया अनुबंध किया जा सकता है। हालांकि तब शर्तें अलग हो सकती हैं। लेकिन असल में ऐसे घर पहले ही ज्यादा इस्तेमाल किए जा चुके होते हैं। एरबपाख्त तो घरों की आयु के आधार पर होता है।
"रेलवे जमीन खरीद रहा है"
ओह, हमारे यहां भी यही समस्या है! मतलब हम नहीं, लेकिन हमारे आस-पास।
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यदि निर्माण लागत बहुत अधिक हो तो कुछ उपाय हैं जिनका उपयोग किया जा सकता है:
छोटी शुरुआती संपत्ति खरीदना, बाद में नया निर्माण करना
छोटे भूखंड पर डुप्लेक्स घर
छोटा बनाना, अनावश्यक कमरे हटाना, छोटा भूखंड
पुराना घर खरीदकर खुद मरम्मत करना
किसी किसी फिजूलखर्ची से बचना
दो घरों वाला मकान बनाकर किराये पर देना
पहले बाद में निर्माण करना
सामूहिक जमीन पर निर्माण करना
एरबपाख्त पर निर्माण करना
सबका अपना अस्तित्व का अधिकार होता है किसी न किसी के लिए। केवल जो तुम्हारे लिए संभव या उपयुक्त नहीं है, वह स्वतः ही तुम जो रखते हो उससे खराब नहीं है। यह अलग है और इनमें से हर एक विकल्प दूसरों के लिए लाभकारी हो सकता है।
