Bail emphytéotique avec capital propre - revendication du bailleur emphytéotique

Étonnant combien de personnes utilisent le bail emphytéotique. Je pensais que nous étions en minorité.

Je pensais que nous étions en minorité.

Vous l’êtes aussi. Mais avec la pleine propriété, il n’y a pas autant de possibilités de poser des questions

C'est en fait totalement inhabituel. Je l'ignorerais d'abord aussi simplement et je financerais à la fin comme vous le souhaitez. Dans le KV, cela doit être une contrainte inadmissible.

Mais dans le domaine normal des maisons individuelles, c'est marginal, car les restrictions dues au contrat de droit emphytéotique sont également faibles (comme le disent si bien les experts : « moins-value mercantile »).

Je ne sais pas si je t'ai bien compris, mais justement, les maisons individuelles en droit emphytéotique sont généralement nettement moins chères que celles sur terrain acquis. La plupart du temps, la maison elle-même est « peu importante » et on achète plus ou moins le terrain. Si on ne peut plus acheter cela, il ne reste pratiquement qu'un tas de pierres. (et bien sûr l'avantage d'avoir tout de même une maison/terrain à utiliser)

Je ne sais pas si je t’ai bien compris, mais justement, une maison individuelle en emphytéose est généralement beaucoup moins chère que celle sur un terrain achetable. La maison importe peu en général et on achète plus ou moins le terrain. Si on ne peut plus l’acheter, il ne reste pratiquement plus qu’un tas de pierres. (et bien sûr l’avantage d’avoir quand même une maison/terrain à utiliser)

En fait, ce que veut dire, c’est que cela décourage en principe les acheteurs potentiels d’acquérir un bien immobilier sans jamais avoir la « pleine » propriété du terrain. On n’atteint donc jamais le moment où tout est entièrement remboursé. Pour le terrain, tu payes jusqu’à la fin du contrat, généralement 99 ans.

Eh bien, ce que veut dire, c’est que cela décourage en principe les acheteurs potentiels, car ils acquièrent un bien immobilier, mais jamais la pleine propriété du terrain. On n’atteint donc jamais le moment où tout est entièrement remboursé. Pour le terrain, tu paies jusqu’à l’expiration du contrat, en général 99 ans.

Et en plus des 4 % d’intérêt que tu paies sur la valeur du terrain, tu as régulièrement une indexation sur l’inflation, afin que ta charge mensuelle ne diminue surtout pas dans 30 ans, à la retraite..

Je ne sais pas si je t’ai bien compris, mais une maison individuelle en emphytéose est généralement beaucoup moins chère que celles sur un terrain acquis. La maison importe souvent peu et on achète plus ou moins le terrain. Si on ne peut plus acheter ce terrain, il ne reste pratiquement qu’un tas de pierres. (et bien sûr le point positif d’avoir quand même une maison/terrain à utiliser)

Ah, pas de souci – sur le marché actuel, on essaie alors surtout de valoriser "l’emplacement" des pierres, car cet emplacement n’est "évidemment" pas déjà inclus dans le prix du terrain. Le prix total devient ainsi aussi élevé que pour un bien complet. Il semble qu’il y ait actuellement des acheteurs pour ça.