Faut-il remblayer le terrain ou pas ?

Notre construction de maison (tape sur du bois) se passe toujours très bien, l’expert est satisfait, nous aussi !

Le lundi est arrivé la chape comme prévu.

La cuisine ne vient pas ou pas complètement à la période prévue, le poseur de sols n’a des capacités qu’beaucoup plus tard que demandé, les meubles commandés (cela pourrait marcher) délai de livraison de 15 ! semaines...

Le contexte autour est actuellement vraiment plus agaçant que la construction…

Mise à jour de ma part :)

La chape est sèche et la mesure CM a réussi.

Les murs des toilettes invités et de la salle de bain étaient déjà carrelés et depuis hier, le carreleur est de retour et a terminé la buanderie, le local technique (HAR) et les toilettes invités. Actuellement, il carre la douche et tout indique que ce sera terminé comme prévu. Il était prévu jusqu'au lundi inclus.

Mardi, l'escalier arrive et à partir de mercredi, les huisseries et portes. Ensuite, la porte d'entrée provisoire sera remplacée par la vraie porte d'entrée.

L'électricien et le plombier viendront également pour les installations finales.

Nous sommes très excités car le 8 avril nous avons la réception de notre petit rêve personnel :)

Les revêtements de sol arrivent le 16 mai, immédiatement après les meubles. Cuisine prévue pour le 2 juin. Et si tout se passe bien, nous souhaiterions profiter du lundi de Pentecôte et faire la majeure partie du déménagement durant ce week-end.

La remise de notre maison actuelle est prévue pour le 30 juin.

Comme le temps passe, à double titre..

Aujourd'hui, à notre jour de mariage, nous passons également la première nuit dans notre nouvelle maison.

C'est incroyable que nous nous sentions déjà tellement bien ici, que nous ne voulons plus du tout partir, mais quelques affaires doivent encore être rangées. Heureusement, nous avons encore près de 3 semaines pour cela.

Ici dans la salle à manger, il reste encore de petits travaux à finir, que le maître d'œuvre / ses sous-traitants réaliseront au cours de cette semaine.

La photo jointe a été prise aujourd'hui à 20h12, le soleil du soir brillait si joliment et c'est un sentiment vraiment incroyable de pouvoir enfin en profiter !

Toutes les peurs que nous avions sont oubliées !

Je souhaite maintenant à tous ceux qui construisent ou vont construire beaucoup de chance ! Tout va bien se passer

Je souhaite également fournir un rapport financier provisoire :) peut-être que cela intéressera certains ou servira d'orientation sur ce qui peut arriver.. État fédéral : Brême / frontière avec la Basse-Saxe

Situation de départ : Terrain de 389 m² avec pente, souhait d'une villa urbaine de max. 160 m², sans sous-sol, pas de garage, budget prévu de notre part pour tout inclus (donc aussi cuisine, meubles, etc.) 470 000 €

Réalisé : Villa urbaine de 153 m², construction massive, pas aux normes KFW, sans sous-sol ni garage

Coûts totaux..

Terrain incluant frais annexes (2019) : 71 690 €

Coûts des travaux de terrain jusqu’à présent au total : 40 865,41 €
Dégagement : 1 700 €
Travaux de terre supplémentaires : 15 613,97 €
Réhaussement du terrain avec des pierres en L : 18 123,70 €
Enlèvement d'excès de terre + pierres : 2 190 €
Fermeture de rue + panneaux : 3 237,73 €

Maison incluant les échantillons + cheminée : 304 839,06 € (contrat avec un entrepreneur général régional de novembre 2020)
Maison selon description des prestations de l'entrepreneur général : 233 800 €
Supplément extras directement chez l'entrepreneur général : 35 754,15 € (supplément pour passage d'une ventilation décentralisée à une ventilation contrôlée centralisée, 3 portes-fenêtres levantes-coulissantes, volets roulants électriques et quelques petites choses)
Modifications ultérieures du maçon : 1 100 €

Supplément subs / échantillonnage au total : 34 184,91 €
Électricité : 10 704,90 €
Sanitaires : 10 050,01 €
Carrelage : 550 €
Cheminée incluant conduit et montage en cloison sèche : 12 880 €

Coûts des permis / géomètre au total : 4 297,58 €
Expertise du sol : 800 €
Expertise des polluants : 700 €
Plan d'altitude : 349,86 €
Implantation grossière et fine : 1 960,42 €
Demande de charge foncière : 13 €
Autorisation de franchissement de chantier : 108 €
Demande pour pollutions de terrain : 70 €
Expertise abattage d’arbres (période d’interdiction estivale..) : 202,30 €
Autorisation d'abattage d’arbres : 94 €
Permis de construire : 296 €

Coûts des raccordements maison / raccordements provisoires et leurs coûts de consommation au total : 8 341,09 €
Télécom : 799,00 €
Frais de raccordement gaz, eau, électricité : 3 347,07 €
Canalisation eaux usées : 1 500 €
Raccordement électricité de chantier : 1 047 €
Coûts de consommation électricité de chantier : 516,78
Eau chantier via hydrants : 262,54 €
Déshumidificateur de chantier : 868,70 €

Frais pour hypothèques, registre foncier, intérêts, etc. au total : 3 671,03 €
Inscription hypothèque prêt principal : 1 017,90 €
Inscription au registre foncier : 595 €
Inscription hypothèque financement intermédiaire : 422 €
Inscription au registre foncier : 202 €
Intérêts pendant la phase de construction : 994,13 €
Assurance pendant la phase de construction : 440 €

Autres coûts au total : 47 198,43 €
Planification cuisine : 375 €
Cuisine : 21 000 €
Buanderie : 4 000 €
Matériaux revêtements de sol : 4 662,37 €
Coûts pose sols : 2 550,79 € (nous voulions le faire nous-mêmes mais par manque de temps, impossible…)
Coûts matériaux peinture-enduit : 1 314,77 €
Coûts travaux peinture et enduits : 4 500 € (aussi prévu en auto-exécution, mais pas eu le temps et super offre du papa d’une amie :) ..)
Quelques nouvelles lampes : 1 125,63 € + ampoules, que j’ai toutefois oublié de noter ..
Quelques nouveaux meubles : 7 500,87 €
Tringles à rideaux 3 pièces : 169 €

Coûts totaux projet tout inclus de notre part ! estimés : 470 000 €
Effectivement engagés jusqu’à présent : 480 902,60 €

Autres coûts estimés environ : 60-70 000 €
Pavement de l'entrée et accès maison, estrade d’entrée, terrasse et toiture de terrasse incluant store, combinaison mur/haie devant la maison, décoration, stores plissés, moustiquaires

Pour nous, c’est ok car nous avons suffisamment de fonds propres provenant de la vente de la maison et aucun besoin de financement complémentaire ou autre, sinon il faut prévoir une marge de sécurité correcte !

Notre financement se présente comme suit :

Financement existant du terrain, d’avril 2019 : 60 000 (prix d’achat incluant frais annexes 71 690 €)
Montant du crédit : 60 000 €
Taux fixe : 10 ans (car nous ne voulions en réalité pas bâtir sur le terrain…)
Taux d’intérêt : 1,61 %
Amortissement jusqu’au 01.06.22 : 10 %
à partir du 30.06.22 : 1,75 %
Mensualité : 168 €
Remboursement anticipé : jusqu’ici 3 000 € annuellement et pareil pour les années suivantes
Capital restant dû actuel : 31 912,11 €
Capital restant dû fin de contrat au 28.02.2029 : 0 €

Financement du projet de construction : 293 700 €
Taux fixe : 10 ans
Taux : 0,82 %
Amortissement dès décaissement complet en juillet 2022 : 5 %
Mensualité : 1 424,45 €
Remboursement anticipé possible : 5 %
Capital restant dû fin de contrat : 140 714,99 €

Le financement intermédiaire de 55 000 € a déjà été remboursé avec les fonds propres issus de la vente de notre maison.

Notre revenu net du ménage est actuellement de 5 800 € + 1 allocation enfant, sans prendre en compte les paiements exceptionnels (environ 12-15 000 € / an)

Malgré le faible taux d'intérêt du prêt principal, nous utiliserons probablement les options de remboursement anticipé (ce qui est payé, est payé), même si certains se taperont la tête à ce sujet :D :D