Rénovation de la maison - Que me conseillez-vous ?

Bonjour,
bien sûr, les coûts des dommages évidents de construction/défauts de construction sont pris en compte. Mais qu’en est-il des coûts liés à la modification du plan ?
Les coûts, par exemple pour l’isolation de façade, sont-ils généralement déduits de la valeur vénale ? Ou pour la rénovation énergétique d’un toit (pas seulement les coûts pour la fuite) ?

Je ne pense pas que ces coûts soient systématiquement inclus dans une expertise de valeur.

Cordialement

Bonjour,

Mais qu'en est-il des coûts liés à la modification du plan ?

YMMD

Cordialement

YMMD - que veux-tu me dire ????

Bonjour,

YMMD - Y(ou) M(ade) M(y) D(ay) – Tu as sauvé ma journée

« Parcus » et moi avons, imho (in my honest opinion), expliqué ce qu’est une expertise de valeur et ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat d’un bâtiment ancien. Si tu as l’espoir, avec tes questions, d’acheter un « vieux » bâtiment et de réduire le prix d’achat du coût (de la rénovation conformément à la nouvelle loi sur les énergies renouvelables et le règlement sur l’économie d’énergie), le vendeur te donnera probablement les 4 lettres ci-dessus sur un bout de papier ; il sera peu probable qu’il puisse en parler.

Cordialement

d'accord, alors je vais essayer un exemple de calcul :

Le vendeur veut :................................200 000,-€
Mon estimation des coûts pour la rénovation...60 000,-€
Mon estimation des coûts pour les modifications........20 000,-€
Coûts pour la phase de prestation selon HOAI.....4 000,-€
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Expertise de valeur.....................................140 000,-€

Prix d'achat négocié........................160 000,-€

Financement........................................184 000,-€
dont 30% KFW 124...............................49 000,-€
dont KfW 152 rénovation énergétique.....50 000,-€
Subvention KfW pour la phase de prestation 431....2 000,-€
dont banque principale....................................83 000,-€

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donc la part coûteuse de la banque principale n'est plus que de 45%

Économie 184 230,- € - 153 295,-€ = 30 935,-€ uniquement en intérêts

Économie totale modeste de 73 000,-€ rappel : l’investissement est de 2 000,-€

... et d'où viennent maintenant les 60 000 € pour la rénovation ?
Le vendeur paie-t-il les 60 000 € sur les 160 000 € qu'il reçoit, donc le prix d'achat de 200 000 € est-il réduit de moitié, ou as-tu simplement oublié ces coûts dans le financement ?