निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हर कोई नवीनीकरण नहीं कर सकता। कुछ घर के मालिक भी होते हैं - खासकर गांवों में - जिन्हें सामाजिक झूले में रहने से अधिक पैसे मिलेंगे। जब तुम्हें हर पैसे को दो बार सोचना पड़ता है और कभी-कभी महीने के अंत में भी बहुत बचत होती है, लेकिन पैसे खत्म हो जाते हैं, तो तुम्हें सालों तक बचत करनी पड़ती है ताकि कभी इंसुलेशन के लिए सामग्री खरीद सको। क्या इन लोगों को सामाजिक झूले में जाना चाहिए, शहरों में जाना चाहिए क्योंकि वहां सैद्धांतिक रूप से किराए के मकान हैं?
वे कभी हवाई यात्रा नहीं करते, रोजाना मांस नहीं खाते, कपड़े सिलाई करते हैं, पुरानी चीजें खरीदते हैं।

अब थोड़ा धीमे चलो। हम कम से कम 10 वर्षों से बात कर रहे हैं कि पुराने भवनों को ऊर्जा दक्षता के लिए पुनर्निर्मित करना चाहिए। और पिछले साढ़े साल को छोड़कर मुद्रास्फीति हमेशा कम रही है। इतनी कम कि यूरोपीय केंद्रीय बैंक (EZB) को यह भी नहीं पता था कि इसे कैसे बढ़ाया जाए। कुछ साल पहले तक निर्माण लागत भी काफी कम थी, और ब्याज दरें भी कम थीं। जो लोग दूरदर्शी थे, वे पुनर्निर्माण कर सके और अब तेज़ वापसी का अनुभव कर रहे हैं। लेकिन जिस तरह से राजनीति ने इस विषय को आधे मन से लिया (कोई व्यापक पुनर्निर्माण ज़रूरतें नहीं हैं), वैसे ही अधिकांश मकान मालिकों ने इस मुद्दे को भविष्य के लिए टाल दिया। ऊर्जा भी तुलनात्मक रूप से सस्ती थी और पुनर्निर्माण से लाभ नहीं होता था। अब स्थिति जटिल हो गई है क्योंकि पुनर्निर्माण का दबाव उस समय बढ़ रहा है जब निर्माण लागत और ब्याज दरें भी ऊँची हैं। और बिल्कुल पारंपरिक तरीके से अब चक्रवृद्धि व्यवहार हो रहा है जिसमें लोग इस विषय को अनुदान के माध्यम से दबाने की कोशिश कर रहे हैं।

और तुम्हारा सुझाव क्या होगा, हम अभी क्या कर सकते हैं? जो हमने खो दिया, उसे हम अब नहीं बदल सकते।

लेकिन जैसे राजनीति ने इस विषय को अधूरे तरीके से लिया है (कोई व्यापक नवीनीकरण कर्तव्य नहीं), वैसे ही अधिकांश मकान मालिकों ने इसे भविष्य के लिए टाल दिया। ऊर्जा भी तुलनात्मक रूप से सस्ती थी और नवीनीकरण से लाभ नहीं होता था। अब हम दिक्कत में हैं क्योंकि नवीनीकरण का दबाव उस समय बढ़ रहा है जब निर्माण लागतें और ब्याज दरें भी ऊंची हैं।

मैं पूरी तरह सहमत हूँ। पिछली ऊर्जा लागतों के कम होने और पुराने भवनों के नवीनीकरण में तब के मामूली प्रोत्साहनों के कारण नए निर्माण क्षेत्र में उच्च प्रोत्साहन होने के बावजूद नवीनीकरण के लिए प्रोत्साहन नहीं बन सके। ये हाल ही में बीईएचजी-उमलेज गैस, तेल/पेट्रोल पर और बीईजी-प्रोत्साहन की शुरुआत के साथ ही आए। दुर्भाग्य से तब तक बहुत देर हो चुकी थी, क्योंकि आर्थिक नीति के कारण कई लोगों के पास अब पैसे नहीं बचे थे। अब हमारे पास बढ़ी हुई निर्माण लागतें और ऊर्जा लागतें हैं और निवेश के लिए कम लोग पैसे खर्च कर सकते हैं।

मुद्रास्फीति को केवल केंद्रीय बैंक की मौद्रिक नीति द्वारा सीमित रूप से नियंत्रित किया जा सकता है, इसे कम से कम इस साल से साबित करने की ज़रूरत नहीं है और इससे पहले भी देखा जा सकता था कि कम ब्याज दरें पूंजी को शेयर और रियल एस्टेट की ओर प्रवाहित करती हैं, लेकिन वास्तविक वेतन विकास (और अन्य कारकों) का मुद्रास्फीति पर प्रभाव बहुत बड़ा है - और यह प्रभाव 1990 से कुछ साल पहले तक लगभग शून्य था।

हमारे यहां उदाहरण के लिए ऐसा था कि हमने 2017 में सीमित संसाधनों के साथ संपत्ति खरीदी थी और शुरुआत में केवल आवश्यक काम कर सके। पिछले 5 सालों से हम धीरे-धीरे आगे बढ़ रहे हैं, जैसे-जैसे पैसे उपलब्ध होते हैं। 2023 में पहली मंजिल की मरम्मत और फर्श की इन्सुलेशन की जाएगी और इसी तरह हम आगे बढ़ेंगे - 2022 में आखिरी नए खिड़कियां डाली गई थीं, उदाहरण के तौर पर। मेरा अनुमान है कि हमें वित्तीय दृष्टि से लगभग 5-10 साल और लगेंगे जब तक कि घर पूरी तरह से एक बार फिर से सुधारा न जाए, जिसमें बढ़ी हुई बाहरी इन्सुलेशन भी शामिल है। इसके लिए हमें अत्यधिक कर्ज लेना नहीं पड़ा, हमारे लिए यह रास्ता बिलकुल सही था। हालांकि हम ऊर्जा की अधिक खपत करने वालों में नहीं आते, हमारे पास एक छोटा सा घर है जिसमें खपत कम है। और हम सामान्यतः भी ऊर्जा के प्रति काफी सचेत जीवन जीते हैं। कूड़ा कम (बिना पैकेजिंग के और अन्य), साइकिल, सार्वजनिक परिवहन और अन्य सामान्य तरीकों का उपयोग करते हैं।

एक नया निर्माण भी बहुत बड़ी मात्रा में उत्सर्जन करता है क्योंकि सब कुछ बनाना पड़ता है। इस "दायित्व" से कोई यहां खुद को मुक्त नहीं कर सकता। मैं सहमत हूं कि अगर आप उन लोगों की आलोचना करते हैं जो बड़े पुराने मकानों में रहते हैं, जिनके पास पैसे थे, लेकिन जो वर्षों तक बहुत सस्ती ऊर्जा बिल्कुल बर्बाद करते रहे क्योंकि वह इतनी सस्ती थी।

यह यहाँ अभी थोड़ा ऐसा ही है जैसे कि विरासत कर पर बहस हो रही हो। छोटे लोगों के लिए डरावने दृश्य बनाए जाते हैं, जिन्हें नई नियमावलियों के कारण गरीबी में गिर जाने का खतरा बताया जाता है। और करोड़पति, अरबपति और रियल एस्टेट कंपनियां जोर से हँस रही हैं।

शायद मेरी अपनी एक खास टनल व्यूदक्षिण में है, लेकिन मुझे सहानुभूति नहीं होती जब मैं जानता हूँ कि कुछ हमारे ग्राहक पिछले वर्षों में कितनी किराये की इमारतें विरासत में पाए हैं और जो केवल अधिकतम आय निकाल रहे हैं। फिर मैं वह बेवकूफ होता हूँ जो फोन पर ऐसे किरायेदारों से बात कर रहा होता है जिनके पुराने 70 के दशक के खराब एल्युमिनियम खिड़कियाँ हैं, जो जायज रूप से अपेक्षा करते हैं कि उन्हें अपने 80 वर्ग मीटर के लिए 1800 € (ठंडा) गर्म किराया मिलना चाहिए।

और अब तुम्हारा सुझाव क्या होगा, हम अभी क्या कर सकते हैं? जो हमने चूक किया है, उसे हम अब बदल नहीं सकते।

पानी देने के लिए सहायता बंद कर दें और उस पैसे को सस्ते पुनरुद्धार ऋणों में लगाएं। ऋण माफ़ी केवल इस बात पर निर्भर न हो कि पुनरुद्धार कैसे किया जा रहा है, बल्कि मालिक की संपत्ति और आय पर भी निर्भर हो। मालिक बदलने पर गंभीर पुनरुद्धार दायित्व। शिल्पकारी पेशों के लिए प्रशिक्षण अभियान। वर्तमान में हम ऊर्जा खपत को कर्ज देकर सब्सिडी दे रहे हैं, हमें ऊर्जा बचत को सब्सिडी देनी चाहिए। यदि सभी को राहत दी जाती है, तो कोई राहत नहीं पाता। कीमतें बस बढ़ती रहेंगी या अपने उच्चतम स्तर से कम ही गिरेंगी।

साथ ही ऊर्जा आपूर्ति में टनकों को हटा दें। यदि हम सब कुछ इलेक्ट्रिफाई करते हैं तो 2030 तक कोयले का इस्तेमाल बंद करना संभव नहीं है। परमाणु ऊर्जा संयंत्रों को निकट भविष्य में चलने दें और स्विट्जरलैंड के साथ एक संयुक्त अंतिम भंडारण करें। वह सीमा के ठीक नीचे है। बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर आपत्ति का अधिकार केवल उन निवासियों तक सीमित करें जो वास्तव में प्रभावित हैं (जैसे 5 घंटे की दूरी के भीतर पवन पार्कों के आस-पास), और उन निवासियों को शुरुआत में ही मुआवजा दें क्योंकि उन्हें दूसरों के बुनियादी ढांचे का सामना करना पड़ता है। रेलवे को इस तरह विकसित करें कि वास्तव में माल परिवहन रेल मार्ग से हो सके, ना कि केवल सड़क से। साइकल चालकों के लिए रास्ते विकसित करें। विशेष रूप से ग्रामीण क्षेत्रों में यह बस की तुलना में बहुत अधिक प्रभावी तरीका है।