L'achat d'une maison est-il judicieux dans la situation actuelle du marché ?!

il existe maintenant la possibilité que nous puissions acheter un bien immobilier dans l’emplacement souhaité. Tout le terrain. à ce sujet :

C’est "malheureusement" seulement une maison mitoyenne au milieu, elle devrait encore être rénovée selon nos souhaits (occupée ces dernières années par une vieille dame) et coûte environ 400 000 €.

ce qui est encore négatif pour nous : pas d’accès direct au jardin, pas de garage à la maison, pas de place de stationnement
(Je n’ai pas encore plus de détails, car c’est encore relativement récent)

Une maison mitoyenne au milieu n’a jamais été une option pour nous en raison de l’étroitesse et des mauvaises conditions d’éclairage ; maintenant nous avons regardé quelques maisons mitoyennes "modernes", avec des fenêtres allant jusqu’au sol, très bien agencées, etc. et cette offre nous a fait réfléchir.

À mon avis, le rapport qualité/prix ne correspond pas pour ce genre de petits biens. Ou alors nous n’avons simplement pas l’imagination nécessaire pour une maison mitoyenne au milieu...

merci pour vos avis :)

La maison date de 1962, fait environ 160 m² sur trois étages, le terrain environ 380 m², entièrement sous-solée, elle doit être rénovée (donc chauffage, eau, fenêtres, éventuellement isolation, c’est une maison d’architecte (je ne sais pas si c’est un avantage, les matériaux utilisés sont censés être de meilleure qualité)

Pouvez-vous estimer grossièrement les coûts auxquels il faut s’attendre pour cette rénovation ? Et cela vaut-il la peine de prendre un crédit kfw dans ce cas ? Notre estimation est d’environ 100-150TE...

Je suis en train de rénover complètement une maison bifamiliale de 120 m²/80 m². L’appartement de 120 m² bénéficie du remplacement des conduites sanitaires/électriques, des portes et fenêtres, des sols, des salles de bain, d’un nouveau chauffage + chauffage au sol, etc. L’appartement de 80 m² obtient de nouveaux radiateurs + une pompe à chaleur individuelle et de nouvelles fenêtres. De plus, tout ce qui doit être isolé le sera (plafond de l’étage supérieur, plafond de la cave, ETICS). Tout sera conforme au standard KfW 55 ; ainsi, 40 % de subvention sur une grande partie des mesures, y compris la subvention du conseiller en énergie (je finance avec des fonds propres et bénéficie de la subvention).
Aucune intervention sur la configuration des pièces (seulement un mur a été supprimé).
Je m’attends à environ 100 000 euros. La subvention sera ensuite déduite.

Mais : Tout est attribué individuellement et intègre les prestations personnelles (cloisons sèches, un peu de dépose, carrelage/parquet/travaux d’isolation). Sans prestations personnelles, j’estimerais un surcoût d’environ 30 000 euros, peut-être un peu plus.

Ainsi, ton estimation devrait être globalement correcte.

Est-il judicieux, par exemple, d’utiliser le crédit KfW à cette fin ?

(cela prend du temps avant que l’accord soit donné, le conseiller en énergie a des attentes utopiques, les conditions ne sont plus aussi attractives qu’un prêt classique (avec les exigences) ?

Ça dépend. Les variables qui ne te sont pas encore connues sont ce que tu dois/veux financer, les conditions d’un prêt bancaire et le niveau KfW que tu souhaites atteindre.
Le programme Energieeffizient Sanieren est envisageable pour la rénovation :



Tout cela est relatif. Pour la subvention, j’ai eu besoin de seulement quelques jours – mais le calcul ne se fait qu’à la fin. 0,75 % sur 10 ans ce n’est pas mal, mais ce ne sont « que » 10 ans.
Le conseiller énergie a coûté 3 520 € (suivi de chantier seulement en ligne, je n’ai pas besoin qu’il soit sur place) – il y a 50 % de ce montant remboursés par la KfW. La demande est simple et rapide.