निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अगर तुम्हारे पास ऋण की बजाय बचत होती तो तुम अपनी संख्याओं पर कैसे प्रतिक्रिया देते? किसी न किसी समय तुमने अपना घर चुका दिया होगा या बिना फाइनेंसिंग के नया घर बनाया होगा। तब तुम्हारे पास संभवतः अभी भी बचत होगी या कुछ गृह निर्माता जैसे तुम जल्द ही अपने एफिशिएंसी हाउस के लिए KfW Zuschuss 461 प्राप्त करोगे। बचत करने वालों के लिए उम्मीद है कि बेहतर समय आएंगे।

जैसे मैंने लिखा है, बिल्कुल तटस्थ रूप से। हमने 30 वर्षों के लिए 1.45% पर वित्तपोषण किया है और हमने अपनी निवेश राशि को अच्छी तरह से विविधीकृत किया है। चूंकि हमारे पास 4% ब्याज दर वाले कुछ अनुबंध हैं, इसलिए हमने तब 100% वित्तपोषण किया था। हर महीने हमारी बचत बढ़ रही है। देखते हैं कि क्या हम इसे कभी जल्द ऋण चुकाने के लिए उपयोग करेंगे या इस बात पर खुश होंगे कि हमें बचत ब्याज मिल रहा है, जो अब लगभग पूरी तरह से ऋण ब्याज को कवर करता है।

जैसे मैंने बिल्कुल तटस्थ रूप में लिखा है। हमने 30 साल के लिए 1.45% पर वित्तपोषण किया है और हमने अपनी धनराशि व्यापक रूप से विविधीकृत रूप में निवेश की है। चूंकि हमारे पास आंशिक रूप से 4% जमा ब्याज वाले अनुबंध हैं, हमने तब 100% वित्तपोषण किया था। हर महीने हमारे जमा अधिक होते जा रहे हैं। देखते हैं कि क्या हम कभी इसे पहले ऋण चुकता करने में उपयोग करते हैं या फिर इस पर खुश होते हैं कि हमें जमा ब्याज मिल रहे हैं जो अब लगभग पूरी तरह से ऋण ब्याज चुका रहे हैं।

इस तरीके के लिए बधाई। यदि आपका पूरा वित्तपोषण जमा या निवेश के माध्यम से सुरक्षित है, तो आप आराम से पीछे बैठ सकते हैं।

इस Vorgehen के लिए बधाई। यदि आपकी पूरी Finanzierung Guthaben या Geldanlagen द्वारा कवर की गई है, तो आप आसानी से आराम से बैठ सकते हैं।

अभी नहीं - लेकिन अब तक लगभग 30% और हर महीने कुछ राशि बढ़ रही है। यदि सब कुछ ठीक चलता है, तो अगले साल हमारे पास पहली बार Darlehenszinsen से अधिक Guthabenzinsen होंगे।

क्या आपने तब एक साथ निर्माण शुरू किया? हमने 21.07.2021 को फाइनेंसिंग पर हस्ताक्षर किए (10 साल 0.96%)। नवंबर में ही शुरुआत हो सकी, क्योंकि निर्माण विभाग को स्वीकृति के लिए 6 महीने नहीं, बल्कि 9.5 महीने लग गए। 495,000 € में से 350,000 € पहले ही जारी और खर्च हो चुके हैं। बाकी राशि हम 21.07.2022 से पहले ही निकालेंगे और कर्ज की अदायगी शुरू करेंगे। मुझे वर्तमान में लगता है कि घर का हस्तांतरण अगस्त और सितंबर के बीच होगा। हम 31.10.2022 को अपार्टमेंट की Kündigung (किरायेदारी समाप्ति) करेंगे।

हमें दुर्भाग्य से काफी पहले फाइनेंसिंग करनी पड़ी। फाइनेंसिंग पर हस्ताक्षर 02/22 को, निर्माण शुरू 10/22 को। इसके लिए निर्माण अनुमति 05/21 को पहले ही दी जा चुकी थी, तो असल में केवल एक आर्थिक संकट ही हमें हमारे कार्य से हटा सकता है। लेकिन फिलहाल तो ऐसा रोज़ हो सकता है।
जैसा कि कच्चा निर्माण जल्दी हो जाता है, इसलिए शुरू में ही बड़े धनराशि खर्च होती है जिससे प्रावधान ब्याज (Bereitstellungszinsen) लगभग कोई समस्या नहीं होती। निश्चित रूप से 12 महीने से अधिक की लंबी निर्माण अवधि हमारे लिए अतिरिक्त खर्च लाएगी जो बजट पर अनावश्यक भार डालेगी, लेकिन अगर ऐसा हुआ तो हम कुछ ज्यादा नहीं कर सकते।

हमें लंबी अवधि के लिए पूर्व वित्तपोषण करना पड़ा। वित्तपोषण 02/22 को हस्ताक्षरित हुआ, निर्माण कार्य 10/22 में शुरू हुआ। लेकिन भवन निर्माण अनुमति पहले ही 05/21 में दी जा चुकी थी, इसलिए वास्तव में केवल कोई आर्थिक संकट ही हमें हमारे प्रोजेक्ट से रोक सकता था। लेकिन यह तो लगता है कि अब लगभग रोज़ाना संभव है। जैसा कि जाना जाता है, कंकाल निर्माण जल्दी पूरा हो जाता है, इसलिए शुरू में बड़े पैमाने पर धन प्रवाहित होता है जिससे वित्तपोषण ब्याज लगभग कोई मुद्दा नहीं होता। बेशक 12 महीने से अधिक की निर्माण अवधि हमारे लिए भी अतिरिक्त खर्च लाएगी जो बजट पर अनावश्यक भार डालेगी, लेकिन अगर ऐसा होता है तो कुछ किया नहीं जा सकता।

वास्तव में भवन निर्माण अनुमति मिलने के बाद 10 महीने तक कुछ क्यों नहीं हुआ? शुरुआत में मिट्टी का काम और फर्श की प्लेट डालनी होती है। अगर आपकी किस्मत खराब रही तो मिकैनिकल कारीगर 2023 में ही काम शुरू करेंगे।

दरअसल, निर्माण अनुमति मिलने के बाद 10 महीने तक कुछ क्यों नहीं हुआ? शुरू में ज़मीन की खुदाई और फर्श की पट्टी बनती है। अगर आपका भाग्य खराब है तो संभवतः 2023 में ही ईंट का काम शुरू होगा।

मैंने इसे कुछ समय पहले इस फोरम में अपने शुरुआती पोस्ट्स में विस्तार से समझाया था। यहाँ दक्षिण में "सर्दियों" में पिछले कई सालों से लगातार काम होता रहा है। भले ही काम बिना रुके न हो, लेकिन यहाँ कोई निर्माण स्थल 1-2 महीने से ज्यादा समय तक बंद नहीं रहता। जब तक बेसमेंट साल के खत्म होने से पहले तैयार हो जाए, मैं संतुष्ट हूँ। पहले निर्माण ठेकेदार ऐसे प्रोजेक्ट्स 6-9 महीनों में पूरा करता था, और अब 12 महीने लिए जाते हैं। अगर हम क्रिसमस 2023 से पहले घर में प्रवेश कर पाते हैं तो सब ठीक होगा। अगर यह भी संभव नहीं हुआ, तो हम इसे बदल नहीं पाएंगे। इसलिए मैं "समापन आतंकवादियों" को भी परेशान नहीं करूँगा :-D
हम बस खुश हैं जब काम आगे बढ़े, इस भावना के साथ: रास्ता ही मंज़िल है :-)