建筑成本目前正飙升

正如我所写的那样中立地陈述。我们以1.45%的利率融资了30年，并且我们的资金投资进行了广泛的多元化配置。由于我们部分合同享有4%的存款利息，我们当时实现了100%的融资。每个月我们的储备都会增加。看看是不是有一天我们可以提前还清贷款，或者我们会高兴地发现，存款利息几乎已经完全覆盖了贷款利息。

祝贺你的做法。如果你的全部融资都由存款或资金投资覆盖，那么你可以安心地放松了。

祝贺你的做法。如果你的全部资金通过存款或投资覆盖，那么你可以轻松地放松下来。

还没有——但现在已经达到大约30%，而且每个月都有增加。如果一切顺利，明年我们将首次拥有比贷款利息更多的存款利息。

你们是同时开始施工的吗？我们在2021年7月21日签署了融资协议（10年期，利率0.96%）。可惜的是，施工直到11月才开始，因为建设管理部门不是用了6个月，而是用了9.5个月才批准施工许可。在495,000欧元中，已经支付并使用了350,000欧元。剩余的款项我们将在2022年7月21日之前提取，并开始还款。目前我预计房屋交付时间将在8月至9月之间。我们计划在2022年10月31日之前退租公寓。

我们不得不提前很久进行融资。融资签约时间是2022年2月，开工时间是2022年10月。但建设许可实际上已经在2021年5月获得，因此实际上只有经济危机会让我们放弃这个项目。不过，这种情况几乎每天都有可能发生。
由于主体结构众所周知建得很快，所以一开始就会有较大金额的资金流出，这样准备利息几乎不是问题。当然，施工时间超过12个月对我们来说也会产生额外费用，给预算带来不必要的压力，但如果真的发生，那也无可奈何。

我们不得不很早就开始融资。融资合同签署于22年2月，开工时间是22年10月。好在建筑许可早在21年5月就已经批准了，所以实际上只有经济危机才能让我们放弃这个项目。但这几乎每天都有可能发生。
众所周知，主体结构很快就能完成，因此开始阶段资金投入较大，贷款利息几乎不是问题。当然，若建筑周期超过12个月，也会产生额外费用，给预算带来不必要的压力，但如果真的这样也没什么办法。

为什么从建筑许可到现在竟然10个月都没动静？一开始是土方工程和底板施工。如果不凑巧，砌墙工作可能得等到2023年才开始。

为什么从获得建筑许可开始的10个月里其实什么都没发生？一开始是地基和基础板。如果运气不好，可能要等到2023年才开始砌墙。

我之前在这个论坛的最早几个帖子之一里已经详细解释过了。过去几年这里南方的“冬天”一直在施工。即使不是连续施工，也没有工地停工超过1-2个月。只要地下室在年底前完成，我就满意了。以前总承包商会在6-9个月内完成这样的项目，现在却安排了12个月。如果我们能在23年圣诞节前搬进去，就一切顺利。即使做不到，我们也无能为力。所以我不会变成那个“完工恐怖分子” :-D
我们只是很高兴项目有进展，遵循这样的格言：过程即目标 :-)

2023年将不再有砌墙工程了。没有材料了。

利率实际上微乎其微。在通胀环境下，建筑价格当然会继续上涨，利率也是如此。当我去年对今天的情景发出警告，指出利率大幅上升时，我就在这里被嘲笑。连我提出的建筑储蓄计划也被否定了。

不过，我不需要融资，所以这对我来说无所谓。作为储户，我自然会迎来明显更好的时期。

3.5%的利率仍然非常优惠。价格上涨当然是个问题，因为需要融资的金额和还款额都会显著增加。问题在于收入太低。欧洲央行不可能无限制印制万亿欧元并不断推出救助计划，而不影响价格。零利率和负利率从宏观经济角度看完全是胡说。十五年前，任何经济学家只要认为这有可能，都会被送进精神病院。

正如我所说，欧洲央行和美联储不可避免地面临一个问题：是救货币，还是让一切无限膨胀。

到了必须做出选择的时候了。我们是救货币让经济崩溃，还是相反。依我看，人们会选择稳定货币。而且我预见利率会轻松达到10%加以上。

但那些预期收入上涨的人应该融资。这样债务会相对较快被通胀抵消。

不过我仍然预计会有一次非常严重的流动性危机，价格将大幅下跌。也许只是一个非常短暂的阶段，届时应该加以利用。因为之后会跟随一个严重的通胀阶段。

但这都是猜测。