Que pensez-vous du financement ? + J'ai un gros problème

À titre de comparaison : nous finançons 230 000 euros sur 21 ans avec une mensualité d'environ 1200 euros par mois pour un revenu mensuel de 4700-5000 euros. Avec les charges mensuelles telles que l'eau, le gaz, l'électricité, la collecte des déchets, la taxe foncière, etc., j'ai longtemps eu des doutes pour savoir si cela allait fonctionner.

Je crois qu'avec votre revenu (3 500-3 800 EUR disponibles après financement), vous ne pouvez pas vous comparer à un salarié moyen. Très peu gagnent nettement plus de 100 000 EUR brut par an !!! Vous pouvez toujours vivre une vie sans restrictions. Néanmoins, je trouve aussi que le conseiller bancaire a pris une bonne décision en ne voulant pas accorder d'autres prêts. Le financement s'effondrerait déjà si quelque chose d'imprévu se produisait (deuxième enfant, perte d'emploi). Une mensualité de 900 EUR + charges + provisions est déjà lourde avec ce revenu. Peut-être qu'un appartement en propriété moins cher serait plus adapté pour commencer.

...Nous finançons 230 000 euros sur 21 ans avec une mensualité d’environ 1200 euros par mois pour un revenu mensuel entre 4700 et 5000 euros. Avec les charges mensuelles telles que l’eau, le gaz, l’électricité, la collecte des ordures, la taxe foncière, etc., j’ai longtemps eu des doutes sur la faisabilité. ...

Je trouve bien que Kate32 ait exprimé ses doutes. Même si, d’un point de vue calculatoire, elle n’en aurait pas à avoir, cela montre qu’il y a des maîtres d’ouvrage qui veulent se protéger et peser le pour et le contre. Nous aussi, avec un prêt d’un peu plus de 200 000 euros et un revenu mensuel net d’environ 4000 euros, nous avons hésité. Nous payons un loyer emphytéotique (Erbpacht) de juste en dessous de 1000 euros. S’y ajoutent les frais de consommation, sans enfants. Nous sommes maintenant à un âge où l’on veut vivre et ne pas seulement économiser. Tout est sécurisé (du moins, on l’espère), mais le remboursement ne doit pas influencer significativement notre vie, c’est-à-dire nous causer des soucis ou nous restreindre. Certes, Kate32 ainsi que nous pouvons financer plus, mais à quelles restrictions ? Celles-ci existent avec un revenu net de 2600 euros, voire elles peuvent constituer un élément quotidien dans la question d’existence.

Je chercherais d'abord un appartement, ensuite vous pourrez rembourser mensuellement et ainsi constituer un certain capital propre puisque le loyer disparaît complètement. Dans 5 à 10 ans, la situation peut déjà être différente (nouveau travail, etc....). Ne renoncez pas au rêve de la maison mais essayez de ne pas vous forcer à réaliser ce rêve. Sinon, ça peut vite mal tourner... et ce n’est pas la peine pour une maison à soi.

Je n’achèterais pas non plus d’appartement si je devais le revendre dans 5 à 10 ans. Le risque de subir de grosses pertes serait trop élevé pour moi. Économiser autant que possible et frapper quand, dans quelques années, tous les prêts à taux fixe sur 10 ans issus de la phase actuelle de taux bas arriveront à échéance ! Beaucoup de biens immobiliers jeunes seront alors mis sur le marché...

Économiser autant que possible et frapper quand dans quelques années toutes les hypothèques à taux fixe de 10 ans issues de la phase actuelle de taux bas arriveront à échéance ! Beaucoup de biens immobiliers anciens récents vont arriver sur le marché ...

C'est aussi une bonne alternative. Il y aura sûrement beaucoup de biens sur le marché. Quand je vois comment certains financent *secoue la tête*

Bonjour, notre revenu est sûrement correct, je ne le trouve pas vraiment élevé – mais à part cela, ce n’est malheureusement pas aussi simple que cela peut sembler. Nous gagnons tous les deux à peu près la même chose, c’est-à-dire que si l’un des deux vient à manquer, quasiment la moitié des revenus disparaît selon la situation... De plus, j’ai tout simplement peur de prévoir un crédit sur 20-30 ans (dans notre cas environ 21 ans) et de me rendre compte ensuite qu’on s’est trompé dans les calculs. Je suis peut-être un peu trop prudente, mais ma maison n’est pas mon unique priorité – la vie continue aussi en dehors de cela, ce qui coûte de l’argent... Bien sûr, au début, l’euphorie autour de la nouvelle maison est forte, mais que se passe-t-il après 2-3 ans, quand elle devient normale, et qu’on voudrait enfin partir en vacances agréablement en famille sans devoir calculer pour chaque paire de chaussures si elle rentre dans le budget (cauchemar pour moi !) ? C’est une limite très individuelle que chacun doit se fixer, comme cela a déjà été souvent écrit – honnêtement, je ne peux pas faire grand-chose avec le forfait de la banque... Je chercherais une propriété moins chère, même si c’est difficile et qu’on se dit justement qu’on a déjà investi beaucoup dans cette maison et du temps etc. – mais comme je l’ai dit, au final, c’est à chacun de réfléchir dans quelle mesure il veut et peut se restreindre. Bien à vous et bonne chance pour votre projet, quelle que soit votre décision !

p.s. pour moi, cela inclut aussi les charges annexes, qui chez nous sont toujours plus élevées que chez d’autres. Je parviens à avoir environ 220 euros par mois d’électricité dans un appartement de location d’environ 80 m². Il faut aussi bien calculer ce que coûteront les charges dans la nouvelle maison, comme la taxe foncière, la collecte des déchets, etc.