Financement pour l'achat / la construction d'une maison réalisable ?

Merci pour le retour.

Au cours des 30-40 dernières années, les taux d'intérêt ont plus ou moins constamment baissé.

> Je ne m'en étais pas rendu compte. Mais ils ne peuvent quasiment plus baisser, non ?

Alors il n’y a que les options suivantes :
1. terrain super bon marché près de adW et petite maison modeste
2. terrain à prix normal et Tiny House
3. à partir de 150 k€ de fonds propres, c’est une maison
4. appartement en copropriété
5. sécuriser un terrain dès maintenant (quel que soit le prix) = acheter et planifier calmement dans les deux prochaines années et rembourser le terrain. C’est aussi des fonds propres et les terrains ne deviendront pas moins chers

Si (et personne n’y croit) les taux montaient fortement, les prix de la construction baisseraient aussi. Tu ne le remarqueras donc pas vraiment. Et ne parlons pas au-dessus de 0,5 %.

> On a aussi pensé à acheter un terrain. Mais ça fait mal de payer quelque chose dont on ne profite pas encore.
> Je pensais justement que les taux remonteraient bientôt. Ce serait super si ça restait comme ça ou à peu près.

Je pense que les taux de financement sont plutôt moins risqués, ce sont surtout les hausses supplémentaires de prix. Les prix de la construction vont probablement augmenter de 3-5 % par an, le prix des terrains dépendra encore de la région.
Faites des recherches sur les statistiques du marché, si les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années, il peut vraiment être préférable de sécuriser le terrain le plus rapidement possible (attention souvent il y a une obligation de construction).

300 000 EUR me semble toutefois un peu juste aussi.

> C’est vrai, les prix augmentent de manière irrépressible. :/
> Merci pour le conseil sur l’obligation de construction, je ne le savais pas.

Nous sommes dans une situation "semblable", mais nous finançons toutefois 250 000 € de plus que vous, avons 50 000 € de fonds propres en plus que vous et gagnons également environ 800 € de plus que vous. En ce qui concerne l'âge, à part une différence de 2 ans, c'est exactement pareil chez nous. Nous avons décidé de construire directement et de ne pas continuer à économiser. Nous avons aussi eu la chance d'obtenir un terrain à bâtir, ce qui nous a finalement permis de décider dès maintenant, sinon nous aurions probablement attendu encore 1 à 2 ans.

Néanmoins, à mon avis, on ne peut pas commencer trop tôt.

Les prix de la construction vont continuer à augmenter, les taux d'intérêt ne vont définitivement pas baisser davantage, et selon moi, les prix des terrains vont encore augmenter selon la région.

Ainsi, une bonne partie des fonds propres pourrait être à nouveau "perdue" dans 2-3 ans... Vous payez probablement aussi un loyer actuellement ? Vous pourriez donc vous l'épargner.

Bien sûr, vous ne pouvez pas supporter un prêt de 500 000 €, mais cela peut suffire pour une petite maison individuelle, si vous trouvez un terrain bon marché, ce qui serait évidemment une condition préalable avant de commencer quoi que ce soit.

Je vous conseillerais d’acheter un terrain le plus rapidement possible, si vous êtes également 100 % convaincus par une maison individuelle. Vous ne faites pas d'erreur avec cela en premier lieu. Il est aussi possible ici de financer de manière variable, sans s’engager auprès d’une banque. Pendant ce temps, il faut économiser, économiser, économiser. Mettez de côté autant d’argent que possible.

Le remboursement avec 1 100 € me semble tout à fait correct et bien estimé avec ce revenu net, mais bien sûr cela dépend aussi de beaucoup de facteurs...

Un financement de 300 000 €, maison et terrain compris, ne sera pas possible. Vous devrez donc probablement augmenter le financement de 50 000 à 100 000 €. Pour 400 000 €, selon la région bien sûr, vous pourrez peut-être trouver quelque chose. Calculez votre mensualité pour cela, prenez rendez-vous avec une banque et faites-vous faire un calcul, vous verrez vite si votre projet serait réalisable ou non.

Vous êtes encore si jeunes, une durée calculatoire de plus de 40 ans est donc tout à fait envisageable.

Votre situation financière semble très saine. En raison des taux d'intérêt actuellement bas, vous pourriez également obtenir un financement à 100 % et démarrer immédiatement. (Sollzins 15 Jahre fest unter 2%). Personnellement, je vous conseillerais cependant d'économiser encore un peu de capital propre.

Votre situation financière semble très saine. En raison des taux d'intérêt actuellement bas, vous pourriez également obtenir un financement à 100 % et commencer immédiatement. (Taux fixe sur 15 ans inférieur à 2 %). Personnellement, je vous recommanderais cependant d'économiser un peu plus de capital propre.

Oui, définitivement. Je pense aussi que vous pourriez facilement obtenir un financement à 100 %. D'ici ce que vous commenciez, vous pourriez facilement payer vous-mêmes les frais annexes à la construction si vous pouviez économiser 2 000 € par mois.

Les taux devraient en tout cas être bien inférieurs à 2 %, plutôt aux alentours de 1,7 %, nous avions tout déjà demandé il y a quelques mois.

Honnêtement, je ne recommanderais pas forcément d'économiser encore davantage si l'opportunité de construire se présente.

Les 25 000 € par an ne vous apportent pas grand-chose... Voilà le bon vieux refrain des coûts de location, la hausse des coûts de construction, etc., ce qui est toutefois tout à fait justifié. Si c'est possible d'une manière ou d'une autre et que vous trouvez quelque chose d'adapté, je commencerais directement à votre place.

Je partage tes pensées . C’est pourquoi c’est aussi difficile pour moi, d’autant plus que la maison individuelle a toujours été un rêve pour moi. Cependant, je ne veux bien sûr pas me laisser aveugler par cela.

Par exemple, un conseiller financier nous a recommandé un financement immobilier chez ING. L’avantage serait probablement qu’on pourrait modifier le taux de remboursement deux fois durant la période. Nous pourrions par exemple commencer avec 2 % et augmenter ensuite à 2,5 ou 3 après quelques années. Ce qui est important pour moi, c’est bien sûr la durée de fixation des intérêts. Nous l’aurions alors sur 20 ans.

La question est bien sûr toujours de savoir si cela vaut la peine de financer 300 000 euros. Comme mentionné, le terrain coûterait au moins environ 40 000 à 60 000. En plus viennent le jardin et éventuellement un garage ou un carport. Peut-on avoir quelque chose de « correct » à ce prix ? Je dois dire que notre exigence de taille est d’environ 120 m².