Financement d'achat : combien de fonds propres (avec les taux d'intérêt bas) ?

Merci de ne pas oublier la taxe sur les gains en capital de 25 % lors du calcul, qui relativise un peu les profits sur les marchés (mais aussi ce que tu obtiens maintenant pour les capitaux propres lors d’une vente d’actions). J’ai eu un sujet similaire et j’ai décidé d’optimiser pour le taux d’intérêt le plus bas possible. Ainsi, près de 50 % de capitaux propres ont été dégagés sur l’ensemble des coûts, et l’administration fiscale se réjouira l’année prochaine d’un important rappel de taxe sur les gains en capital (les actions étaient à l’étranger, donc non prélevées automatiquement). Mais je considère de toute façon les marchés comme surchauffés et m’attends à une correction à la baisse.

Bon conseil concernant les 25%.

Cela ne change néanmoins rien à cela...

Hors sujet :
Je pense que si l’on a l’impression que corona est maîtrisé et que les chaînes d'approvisionnement fonctionnent de nouveau, je vois plutôt un élan à venir, il y a eu et il y a tellement de capitaux injectés sur le marché, quelque part ils doivent aller...

Capital propre environ 300k (90% en actions).

Les actions dans un portefeuille ne sont pas du capital propre. Le capital propre est la liquidité que l'on injecte dans un financement de construction de maison comme composante du prêt.
Le portefeuille d'actions n'est pas liquide.

Maintenant, je suis en partie aussi un trouillard et si les marchés s’effondrent dans 10 ans

… c’est justement pour cela.

Épargner de l’argent, c’est bien, mais pourquoi épargnes-tu si ce n’est pas pour dépenser pour ta propre maison ?

Ma façon de penser.

Je veux faire travailler mon argent pour pouvoir éventuellement prendre ma retraite plus tôt

Voir la remarque de Tassimat.
Ça tourne en rond : soit financer et rembourser plus longtemps, soit liquider une partie et la positionner comme capital propre.

ce serait un désastre économique.

On tend presque vers ça si l’on ne retire pas de temps en temps des gains du portefeuille.

Les actions dans un portefeuille ne constituent pas des fonds propres.

Quoi que ce soit, cela aide à obtenir des conditions d’intérêt plus favorables. C’est une forme d’investissement reconnue comme solide, qui peut être plus ou moins à faible risque avec quelques connaissances de base.

Je suis en partie un peu trouillard et si dans 10 ans les marchés s’effondrent et que les taux d’intérêt augmentent (et peut-être que l’enfer gèle), ce serait bien sûr bête...

Quand les marchés s’effondrent, ce n’est pas un problème tant qu’on n’a pas besoin de vendre. En principe, on peut profiter de chaque direction du mouvement du marché - mais j’utiliserais seulement de l’argent provenant de "l’argent de poche". Si tu prévois l’investissement dans un portefeuille pour l’utiliser à une date X pour le financement ultérieur de la maison, ne conserve pas le portefeuille jusqu’à cette date, mais trouve un moment favorable pour sortir avant. Cela réduit le risque de devoir vendre à un moment défavorable. Le problème plus grand est souvent la cupidité et la tentative acharnée de trouver le point absolument idéal pour entrer et sortir.

N’oublie pas la retenue à la source de 25 % lors du calcul

Bon conseil – il est judicieux d’utiliser astucieusement les exonérations, de prendre parfois un gain et de le réinvestir.

Épargner de l’argent c’est super, mais pourquoi épargnes-tu si tu ne veux pas le dépenser pour ta propre maison ?

Pour un investissement dans ses propres idées, pour transmettre aux descendants, pour des filleuls, des dons...

Je ne sais pas si je l'ai mentionné, mais avec 10 % de fonds propres et une fixation du taux d'intérêt sur 15 ans, je paierais un taux d'intérêt de 1,1 %. Donc, c'est assez raisonnable.

Je ne sais pas si je l'ai mentionné, mais avec 10 % de capital propre et un taux fixe sur 15 ans, je paierais 1,1 % d'intérêts. Assez raisonnable donc.

Je trouve l'idée que tu as super et je ferais de même. J'ai un capital propre et un salaire à peu près similaires. Si les marchés financiers continuent à progresser ainsi, dans 7 ans tu auras un portefeuille deux fois plus gros. Avec un peu de chance, la maison sera alors presque à toi. Après 10 ans, tu peux résilier le crédit, il me semble, et en chercher un nouveau. Ce serait un bon moment pour rembourser une partie de ton patrimoine en actions grâce au crédit. Je ne le ferais cependant pas entièrement. L'effet de levier est bien pour accumuler du patrimoine.

Le risque qu'une crise économique mette en danger ton emploi et déclenche un krach boursier mondial te revient évidemment. Tu devrais donc aussi réfléchir à la sécurité et à la résilience de ton emploi.

Je suis un peu froussard et si dans 10 ans les marchés s'effondrent et les taux augmentent (et peut-être que l'enfer gèlera encore), ça serait bien sûr embêtant...

Les taux ont constamment baissé ces dernières décennies. Mon avis est qu'avec Bitcoin et compagnie, les taux pourraient même tomber encore plus dans le négatif. Si la BCE et la FED augmentaient trop fortement leur taux directeur, cela affaiblirait aussi l'économie, donc elles y vont doucement.