निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मैं अपनी संपत्ति बर्बाद कर दूंगा। लक्ष्य यह है कि मृत्यु के समय अंतिम संस्कार के खर्चों के साथ बिलकुल शून्य हो जाऊं।

अगर ऋणी को दफनाया नहीं जाता, तो कब्रिस्तान ताबूतों से ऊपर की सतह तक भर जाते। चलो कर्ज़ लो, तुम्हें हमेशा दफनाया जाएगा ;)

यह एक शानदार दृष्टिकोण और सोच है, लेकिन आज के निर्माण युग के लिए बस संभव नहीं है! भले ही सभी इसे चाहें

मैं इसे इतना नकारात्मक नहीं देखता। 50 में चुकाना मुश्किल होगा (इसके लिए मुझे महंगाई काफी मदद करनी होगी) लेकिन लगभग 20 साल में यह बिल्कुल यथार्थवादी लगता है, तब मैं मध्य पचास के दशक में होऊंगा। इसकी पूर्वशर्त यह है कि शुरुआत से अंत तक समान किस्त नहीं बल्कि पुनः वित्तपोषण के समय किस्तों में वृद्धि हो। कम से कम थोड़ी सी वृद्धि तय है, वेतन की स्थिति के अनुसार अधिक भी हो सकती है। (कमाई के मामले में मेरी राय में हम फोरम के औसत से नीचे हैं)
एक और बात यह है कि रहन-सहन में 30-35% तक ही सीमित नहीं रहना चाहिए। पुरानी पीढ़ी ने भी आमतौर पर ऐसा नहीं किया। मेरे माता-पिता उस समय उस कमाई पर चले जो मेरी माँ ने डॉक्टर की सहायक के रूप में अर्जित की थी और मेरे पिता की पूरी आय घर पर लगती थी। और सिर्फ एक कार (उपर स्वाबिया के एक छोटे से कस्बे में!)। इस तरह कुछ रकम चुक गई थी जब तक मैं पहला आया। दूसरी कार तब आई जब मैं बागवानी के उम्र में था। छुट्टियां हमेशा इस तरह चुनी जाती थीं कि वह सस्ती हों। संभव हो तो सीजन के बाहर, हॉम/फ्लैट किराये पर होटल की बजाय, कार यात्रा की उड़ान की बजाय, महंगे फैशनेबल जगह की बजाय। इसका मतलब यह नहीं कि छुट्टियां खराब होती थीं।
आज जब मैं चारों ओर देखता हूँ, तो मुझे ऐसा लगता है कि जीवन की अपेक्षाएं वही हैं जो DINKs के समय थीं, लेकिन घर में भी सभी कमियों का होना चाहिए। तब यह 20 वर्षों में संभव नहीं हो पाएगा।

धारणा: 30 साल में निर्माण
स्वयं की पूंजी: EUR 100k (जो इस उम्र में एक औसत कमाने वाले के लिए कम नहीं है)
स्थिर वार्षिक पुनर्भुगतान बिना विशेष चुकौती के (ब्याज के बिना गणना!)

20 साल में या 50 वर्ष की उम्र में ऋण पूरी तरह से चुकाने के लिए, वार्षिक चुकौती EUR 25k या मासिक बोझ EUR 2,083 की आवश्यकता है

डेटा हमारे लिए बिलकुल उपयुक्त है (30 वर्ष, लगभग 100k अपनी पूंजी) और हमने दो सप्ताह पहले इस तरह का हिसाब लगाया था (~550k ऋण, खरीद के अतिरिक्त खर्चों और एक छोटे से अतिरिक्त भंडार को ध्यान में रखते हुए), इसके लिए मासिक किश्त 2300 से अधिक होती थी, सैद्धांतिक अवधि लगभग 31 वर्ष की होती। हालांकि, हम जो भी अंततः पाएंगे (असल में हम 500k से कम के टाउनहाउस की उम्मीद कर रहे हैं), मुझे यकीन है कि मैं यहाँ कभी वित्तपोषण के बारे में राय नहीं पूछूंगा :) हम कोई भी किश्त निर्धारित करेंगे, वह हमारी आय का बहुत बड़ा हिस्सा होगा, जो यहां के अधिकांश लोगों को स्वीकार्य लगे। विशेष रूप से, यहाँ कई लोग पिछले साल की शर्तों को जानबूझकर या अनजाने में याद रखते हैं और इसलिए तुलना करना मेरे लिए कोई फायदा नहीं है।

एक साल पहले हम सोचते थे "अगर अगला नया आवास क्षेत्र शहर द्वारा आवंटित किया गया तो हम बस वहां आवेदन कर देंगे"। वर्तमान में मेरा मानना है कि यह बजाय कुछ हासिल किए बिना कोई फायदा नहीं होगा, क्योंकि मुझे वास्तव में नहीं दिखता कि हम वहां कोई घर बना पाएंगे। *आह*

संपादन:

दूसरी बात यह है कि आप आवास पर 30-35% से अधिक खर्च करते हैं।

बिलकुल ऐसा ही :) लेकिन मैं यहाँ अक्सर इसे असंभव मानते हुए देखता हूँ।

दिलचस्प बात यह है: काष्ठ सामग्री कच्चे माल की बाजार में भारी गिरावट आई है। मैं उत्सुक हूँ कि यह अंतिम उपभोक्ता तक कब पहुंचेगा। जब कीमतें बढ़ीं थीं तो ज्यादा समय नहीं लगा। जब 4x6 छत की लकड़ी फिर से 1€ से नीचे होगी तो मैं अपना गार्डन हाउस बनाऊंगा। लेकिन क्या ऐसा होगा?:p

दिलचस्प बात यह है: निर्माण लकड़ी कच्चे माल के बाजार में भारी गिरावट आई है।
मैं उत्सुक हूँ कि ये снижавण अंत उपयोगकर्ता तक कब पहुंचेगी।
जब कीमतें बढ़ी थीं तो ज्यादा समय नहीं लगा था।
जब 4x6 डाखलट्टे की कीमत फिर से 1€ से नीचे होगी तो मैं अपना गार्डन हाउस बनाऊंगा। लेकिन क्या ऐसा होगा?:p

यह समय लेगा। इसे "रॉकेट और फेदर सिद्धांत" कहा जाता है, जो जर्मनी के पेट्रोल पंपों पर भी देखा जा सकता है।

डेटा हमारे लिए बहुत सटीक है (30 साल, ~100k स्वकीय पूंजी) और हम दो हफ्ते पहले, इस तरह की कोई गणना करवा चुके थे (~550k ऋण, खरीद के अतिरिक्त खर्चों के कारण और एक छोटा सा बफ़र रखा), तो उस हिसाब से लगभग 2300 किस्त होती जो सैद्धांतिक रूप से लगभग 31 वर्षों तक चलती। कोई बात नहीं, जो भी हमें अंततः मिलेगा (असल में हम <500k के Reihenhaus की उम्मीद कर रहे हैं), मुझे पूरा यकीन है कि मैं यहाँ कभी भी फाइनेंसिंग के लिए राय नहीं पूछूँगा :) हम वैसे भी ऐसी किस्त पर आएंगे जो हमारी आय का एक बहुत बड़ा हिस्सा होगी, जो यहाँ अधिकांश लोगों के लिए आरामदायक माना जाता है। खासकर यहाँ कई लोग पिछले साल की शर्तें जान-बूझकर या अनजाने में याद रखते हैं और उस तुलना से मुझे कोई फायदा नहीं होता।

यह स्थिति अब निश्चित रूप से बहुत, बहुत लोगों के लिए लागू होती है। चाहे वह स्वकीय पूंजी की बात हो - यह मुद्दा तो पहले से ही एक समस्या है, बैंक तो पहले से ही फिजूलखर्ची के पैसे वसूलना चाहती है - या आय की। किस्तें जल्दी ही लगभग 3000€ के करीब पहुँच जाती हैं। इसे वहन करने में सक्षम होना चाहिए।
एक और पहलू जो अब तक पूरी तरह से नजरअंदाज किया गया है, क्योंकि हम वर्षों से (दस साल) केवल तेजी देख रहे हैं: यह भी हो सकता है कि स्थिति दूसरी दिशा में जाए, और तब एक पेशेवर कर्मचारी (जो भी हो) को अचानक नई नौकरी मिलने तक समय चाहिए। यदि उस समय किराया खर्च के लिए 50% जाता है, तो परिस्थिति जल्दी ही असुविधाजनक हो जाती है। केवल इसी कारण से खरीद/रहने के लिए एक स्वस्थ हिस्से के लिए यह नियम बनाई गई है।