Achat d'une maison sans capital propre

En soi une bonne idée. Vous connaissez la maison, vous avez un bon revenu et un prix d'achat bas. Les trois premières années, un loyer entre également. Pourquoi le propriétaire veut-il vendre ?

An sich eine gute Idee . Ihr kennt das Haus

Cela pourrait aussi être un immeuble de location classique des années 70. Avec 2 parties, il faut aussi bien vérifier dans quelle mesure on peut l’utiliser correctement comme un seul plus tard.

La maison aurait été construite vers les années soixante-dix. Le propriétaire a hérité de la maison et possédait déjà une maison à cette époque. Son fils (architecte) a vécu dans notre appartement et l'a donc rénové selon ses souhaits. En d'autres termes, notre appartement est déjà équipé de façon moderne (cuisine neuve, douche de plain-pied, etc.). Ensuite, le fils a construit une maison à lui et est parti d'ici, depuis nous vivons ici. Le propriétaire vient cependant régulièrement avec sa femme ici pour entretenir le jardin. Comme le jardin est relativement grand, mais malheureusement aussi situé sur une pente, les deux ne pourront pas s’occuper du jardin indéfiniment... Je n'ai pas de détails précis sur les modalités, la taille, le prix, etc. J'ai juste brièvement parlé avec lui d’un achat éventuel. Avant d’entrer dans les détails avec lui, je voulais bien sûr m’informer au préalable... aussi ici. Les 2 appartements pouvaient déjà être assez bien réunis en une seule unité de logement (cela l’était apparemment déjà auparavant). Donc le plan ou la pensée de ma part était justement de d’abord acquérir la maison via un financement sans apport personnel puis plus tard la rénover selon nos souhaits, mais alors avec apport personnel...

Cela s'applique-t-il aussi aux maisons tri-familiales ?

Non, seulement pour 2 unités d'habitation. Et seulement si le propriétaire habite aussi dans la maison.

Bien sûr que c'est possible, nous l'avons aussi fait. Je ne comprends pas vraiment pourquoi il s'agirait d'un financement à 130 % ? Vous ne devriez pas avoir à financer plus de 100 %, sinon cela devient cher. Les frais annexes à l'achat ne devraient pas être si élevés, avec ce prix d'achat et sans agent immobilier. Mais je vous conseillerais quand même de parler à un courtier en financement, les taux d'intérêt sont tellement bas que vous pourriez, avec les revenus locatifs, finir par presque vivre gratuitement (il vous resterait peut-être environ 200 euros de mensualité).

Mais je parlerais de toute façon à un courtier en financement, les taux d’intérêt sont tellement bas que vous pouvez probablement habiter presque gratuitement avec les revenus locatifs (il vous resterait peut-être encore 200 euros de mensualités).

Je commencerais par faire visiter la maison par un expert et inclure dans le calcul les travaux de rénovation nécessaires. Si un nouveau chauffage / des fenêtres / une rénovation énergétique sont nécessaires, ce ne sera pas limité à 170 000 € d’achat, mais plutôt à 250 000 € et plus,...