Comment utiliser les capitaux propres

D'accord, cela semble logique. Qu'en est-il des coûts tels que [Kamin], [Vermessungen] et [Architektenkosten] ? Doit-on les payer avec les fonds propres ou peut-on également les financer par le crédit ?

Qu'est-ce que tu n'as pas compris en priorité exactement ?

Les fonds propres seront épuisés plus vite que tu ne peux regarder. Peu importe ce que tu en paies exactement, l'essentiel est que tu puisses le prouver à la banque. Généralement, ce n'est pas un problème grâce aux factures.

Le poêle doit pouvoir être payé à crédit. Pour les frais annexes, comme par exemple le géomètre, les banques voient cela différemment. Certaines veulent d'abord voir l'utilisation des fonds propres, dans certaines banques, les frais annexes doivent d'abord être payés en priorité avec ceux-ci. Notre banque ne se souciait pas de quand et comment nous utilisions les fonds propres. Il est donc préférable de se renseigner auprès du financeur.

Ce qui est vraiment important, c’est ce que ypg et toxicmolotow ont dit. Garder suffisamment (amplement) de fonds propres en réserve et ne pas les indiquer. Cela revient toujours plus cher que prévu de toute façon et tu devrais avoir assez de réserves pour l’imprévu, les demandes supplémentaires, la cuisine, les meubles,… tout ce qui est nécessaire au début. Donc, si besoin, mieux vaut emprunter un peu plus d’argent. Mieux vaut qu’à la fin tu en aies encore un peu de côté (hahaha…) que de devoir faire un financement complémentaire coûteux.

Un peu de réserve rend aussi les choses plus confortables. Ainsi, nous pouvions simplement toujours accumuler les factures et nous sommes fait virer le crédit en 4 étapes. Parfois, on peut aussi économiser de l'argent auprès des artisans sur les extras, le paiement immédiat est apprécié.

Pourquoi ? Cela dépend de chaque banque. J'ai faxé chaque facture individuellement à la banque. La banque a réglé la facture depuis mon compte et versé l'argent correspondant du crédit - tout cela sans frais.
Une réserve pour des choses que la banque ne paie pas (la fête de la pose de la charpente, la restauration des artisans, les prestations propres en espèces, etc.) n'est jamais mauvaise, mais cela ne compte pas non plus comme apport personnel.

Si la banque est assez rapide pour l’escompte, et que le chef de chantier l’est aussi, cela fonctionne aussi. Comme déjà dit plus haut, il est important de ne pas indiquer tout l’argent disponible comme capital propre.