Louer une maison ou acheter/faire construire ? Comment avez-vous décidé ?

En Allemagne, la propriété immobilière est toujours un luxe. Du moins dans l’Allemagne où je vis, et en particulier ici à l’Est. Parcours le pays et demande aux "travailleurs normaux" s’ils vivent en location et, si oui, pourquoi à ton avis ?

Cela vient du fait que, justement à la campagne, les loyers sont (encore) bas. Avec la hausse des loyers, le désir de devenir propriétaire grandit. Et chacun définit le luxe à sa manière. Notre nouvel appartement en copropriété n’est certainement pas un luxe.

En fin de compte, la propriété immobilière est un luxe et non un investissement (à l'exception de la plus-value du terrain). Juste un exemple : la semaine dernière, je suis allé au magasin de bricolage au moins 5 fois et j'y ai certainement dépensé plus de 1000 EUR... pour un peu de jardin. À cela s'ajoute la tondeuse Husqvarna à 2000 EUR pour la pelouse. Ces coûts, je ne les aurais probablement pas dans un appartement en location. Là, j'aurais mis les 3000 EUR en bourse et les aurais gardés plus de 7 ans. 7 ans est la limite statistique à partir de laquelle on obtient toujours (du moins dans le passé) un rendement annuel >2%.

Tu ne l'aurais pas eu dans l'appartement en location car tu n'aurais pas non plus de jardin et si tu en avais un, le propriétaire ne s'en chargerait pas non plus. Dans un appartement, on a un équipement standard, tout le reste devrait aussi être payé de sa poche.

La hausse des loyers est la raison pour laquelle nous construisons une maison. Et nous construisons car les maisons existantes (en partie plus anciennes) sont exagérément chères et partent aussi en quelques semaines. Là, la valeur de revente a effectivement doublé. Cela dépend de l'endroit où l'on construit, mais dans notre région (autour de Francfort), les prix ne baisseront jamais, car il y a simplement trop peu de terrain disponible.

t. Es kommt darauf an wo man baut, aber in unserer Region ( Raum Frankfurt) werden die Preise nie im Leben fallen, da einfach zu wenig Fläche vorhanden ist.

Ne dis jamais jamais. On a vu aux États-Unis ou en Espagne à quelle vitesse les prix peuvent s'effondrer. Laisse tomber les deux grandes banques allemandes à Francfort faire faillite (on voit bien comment elles vont grâce aux cours de leurs actions) et puis quelques autres institutions étrangères partir, alors les prix devraient aussi chuter à Francfort.

Chez nous, la question ne se posait pas.

Il n’y a pas d’appartements à louer ou ils sont plus que rares. Ceux qui ont la chance d’en obtenir un paient cependant un loyer très, très bas.
Il n’y a pas de maisons à louer.
Les vieux bâtiments se négocient à un prix qui fait se demander où est la mine d’or ou la source de pétrole.
Transformer la maison des beaux-parents. Beaucoup d’argent nécessaire, vivre chez les beaux-parents dans la maison (bien que j’aie la meilleure belle-mère), plus de place en crèche, trajet double pour aller au travail.

Ma sœur à Cologne paie pour son appartement à peu près exactement ce que nous payons mensuellement pour notre maison en intérêts et amortissements. OK, à cela s’ajoutent certainement nos charges plus élevées et nous avons un remboursement anticipé annuel. En contrepartie, dans 16 ans nous serons sans dettes et n’aurons plus que les charges + l’entretien.

Je conteste que les coûts de jardinage diffèrent de manière significative entre la propriété et la location. L'installation initiale de base étant bien sûr exclue et cela seulement dans des formes d'habitation comparables. Comme toujours, qui veut du luxe doit le payer. En tout cas, je n'ai encore rencontré aucun propriétaire qui mette à disposition un Husqvarna(-robot?). S'il fournit même une tondeuse, c'est plutôt un appareil d'Aldi. De plus, en propriété, on est beaucoup plus libre dans ses investissements de maintenance. Entre « on pourrait remplacer, ce n'est plus optimal » et « c'est sérieusement cassé, il faut renouveler MAINTENANT » il s'écoule un temps considérable, durant lequel on est à la merci du bon vouloir de son propriétaire. Ou sur lequel on peut décider soi-même.

Je conteste que les coûts du jardin diffèrent de manière significative entre la propriété et la location. La création initiale fondamentale est bien sûr exclue et évidemment seulement au sein de types de logements comparables. Comme toujours, celui qui veut du luxe doit le payer. En tout cas, je n'ai encore jamais rencontré de propriétaire qui mette à disposition un [Husqvarna(-Roboter?)]. S'il fournit une tondeuse à gazon, c'est plutôt l’appareil d'Aldi. De plus, en étant propriétaire, on est beaucoup plus libre dans ses investissements d'entretien. Entre « on pourrait remplacer, ce n’est plus optimal » et « c’est sérieusement cassé, il faut changer MAINTENANT », il s’écoule un temps considérable durant lequel on est à la merci de la volonté arbitraire de son propriétaire. Ou sur lequel on peut décider soi-même.

Les gens... vous exagérez vraiment ou quoi ? Bien sûr, je ne prétends pas que le jardin dans un appartement loué est plus cher que dans une maison. DANS UN APPARTEMENT LOUÉ, on n’a EN GÉNÉRAL PAS DE JARDIN !!! Les maisons sans jardin sont par contre plutôt l’exception !!! Nom d’un chien !!