Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Exactamente eso es a lo que quiero llegar. Si allí hubiera terrenos, seguro que estarían claramente fuera del rango de precio. Así que compro/construyo en una ubicación menos deseada, probablemente peor. Entonces todo el cálculo no funciona en cuanto a qué es más barato (puramente económicamente).
Con la renta fría de 1500€ probablemente obtenga una ubicación mucho mejor que con la construcción de mi casa. ¿Quizás eso incluso ahorra un coche? O, o...
Calcular alquilar contra comprar ya es difícil debido a muchas variables. Si además se añaden ubicaciones diferentes, probablemente sea imposible compararlo.

Siempre es cuestión de perspectiva qué es deseado. Personalmente, me parece mucho más bonito un pueblo lleno de casas unifamiliares en medio del bosque y cerca de la autopista (pero no lo suficientemente cerca por el ruido) que en el centro de Potsdam.

Pero podemos comparar con gusto. Un bungalow de 144 m² con el tamaño del terreno y como obra nueva cuesta en alquiler en Fichtenwalde entre 1.600 y 1.800 € frío.

Mi cuota será de 1.650 €, durante 32 años.

Cálculo simple de los costos:

Alquiler:
- 32 años x 12 meses x 1.700 € de alquiler (media sin aumento, lo cual es más bien irreal) - valor residual después del pago (aquí 0) = 652.800 €

Propiedad:
- 32 años x 12 meses x 1.650 € crédito - valor residual (estimo muy conservadoramente 350.000 €; precio de mercado actual del terreno) = 283.600 €

Ahora seguro dirás que también hay costos de renovación/reparación en la propiedad. Simplemente compénsalo con la falta de aumento en la renta.

Siempre es una cuestión de perspectiva lo que se desea. Personalmente, encuentro un pueblo lleno de casas unifamiliares en medio del bosque y cerca de la autopista (pero no tan cerca por el ruido) mucho más bonito que el centro de Potsdam.

Pero podemos comparar. Un bungalow de 144 m² con el tamaño del terreno y como obra nueva cuesta en alquiler en Fichtenwalde unos 1.600 - 1.800 € fríos.

Mi cuota será de 1.650 €, durante 32 años.

Cálculo simple de los costes:

Alquiler:
- 32 años x 12 meses x 1.700 € de alquiler (media sin incremento, lo cual es poco realista) - valor residual después de pagar (aquí 0) = 652.800 €

Propiedad:
- 32 años x 12 meses x 1.650 € de crédito - valor residual (estimo muy conservadoramente 350.000 €; precio actual de mercado del terreno) = 283.600 €

Ahora seguramente dirás que también hay costes de renovación/rehabilitación en la propiedad. Simplemente compáralo con la falta de incremento en la renta.

Bueno, si se puede "comparar" así tan fácilmente, entonces está bien :-)
Lo que se desea lo fija el mercado... Lo que para alguien es individualmente atractivo es algo completamente distinto. Para mí una ciudad no significa nada...

Pues si se puede "simplemente" compensar, está bien :)
Lo que demanda lo determina el mercado... Lo que es individualmente atractivo para alguien, es algo totalmente distinto. A mí una ciudad tampoco me aporta nada...

Puedo calcular con gusto un aumento del 1% anual en el alquiler. Pero entonces la cuenta se inclina aún más claramente hacia la vivienda propia.

Personalmente, también siento que la propiedad es mejor que el alquiler, aunque en el cálculo por compra siempre faltan los mismos puntos para superar al alquiler: 1. Costos accesorios de compra - Incluso sin agente y solo el terreno, en las afueras de Berlín se superan fácilmente cinco cifras en la compra 2. Capital propio aportado - ¿Dónde quedan siempre estas sumas también de al menos cinco cifras? 3. Reserva para mantenimiento - Siempre se minimiza, con más de 30 años y una contabilidad meticulosa, incluso en una obra nueva fácilmente se trata de unos 200 euros al mes en promedio Además, siempre se omite que el coste del alquiler en frío incluye partidas que definitivamente faltan en la cuota propia. Impuesto sobre la propiedad, seguro, basura, según la configuración agua, servicios de invierno y demás Desde un punto de vista puramente económico, alquilar suele ser mejor, PERO "poseer" se siente mejor y, como ya se ha mencionado muchas veces, uno inevitablemente acumula valores.

Impuesto sobre bienes raíces, seguro, basura, según la configuración agua, servicios de invierno y compañía.

Estos son todos gastos de los costos adicionales imputables. No tienen nada que ver con la renta básica.

Esos son todos gastos derivados de los costos adicionales imputables. No tienen nada que ver con el alquiler básico.

Durante mis tiempos de alquiler no recibí factura por ello, los conceptos estaban en gran parte cubiertos con el alquiler básico, ya que este incluye pagos anticipados correspondientes.