निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

यही तो मैं कहना चाहता हूं। अगर वहां जमीन होती, तो वह निश्चित रूप से कीमत सीमा से कहीं बाहर होती। मैं इसलिए कम लोकप्रिय, शायद खराब स्थिती में खरीदता/बनाता हूं। तब यह पूरी हिसाब किताब इस बात पर खरी नहीं उतरती कि क्या सस्ता है (शुद्ध आर्थिक दृष्टिकोण से)। 1500€ ठंडी किराए पर मुझे शायद अपने घर बनाने की तुलना में कहीं बेहतर स्थिति मिलेगी। शायद इससे एक कार की भी बचत हो जाए? या कुछ और... किराए के मुकाबले खरीदना गणना करना वैसे भी कई परिवर्तनीय कारणों से कठिन है। यदि अलग-अलग स्थान जुड़ जाएं, तो शायद इसे गणना करना असंभव हो जाएगा।

यह हमेशा व्यक्तिगत दृष्टिकोण की बात होती है कि क्या मांग में है। मैं व्यक्तिगत रूप से एक गांव जिसमें एकल परिवार वाले घर हों, जो जंगल के बीच में हो और मोटरवे के पास हो (पर शोर की वजह से बहुत करीब न हो) उसे पॉत्सडैम के केंद्र की तुलना में कहीं ज्यादा सुंदर मानता हूं।

लेकिन हम तुलना कर सकते हैं। फिच्टेनवाल्डे में 144 वर्ग मीटर का बंगलो, जमीन के आकार सहित और नया निर्माण, किराए पर लगभग 1,600 - 1,800 € ठंडा पड़ता है।

मेरी किस्त 1,650 € होगी, 32 साल तक।

खर्चों का सरल हिसाब:

किराया:
- 32 साल x 12 महीने x 1,700 € किराया (मध्य औसत बिना वृद्धि के, जो असल में अप्रत्याशित है) - भुगतान के बाद बची कीमत (यहाँ 0) = 652,800 €

संपत्ति:
- 32 साल x 12 महीने x 1,650 € ऋण - बची कीमत (मैं बेहद रूढ़िवादी अनुमान लगाता हूं 350,000 €; वर्तमान बाजार मूल्य जमीन का) = 283,600 €

अब आप निश्चित ही कहोगे कि संपत्ति पर नवीनीकरण/मरम्मत के खर्च भी आते हैं। इसे किराए पर वृद्धि न होने के कारण के साथ बराबर समझ लो।

यह हमेशा नजरिए की बात होती है कि क्या वांछित है। व्यक्तिगत रूप से मुझे एक गाँव जिसमें जंगल के बीच और ऑटोपिस्ट के पास (लेकिन शोर के कारण इतना पास नहीं) एकल परिवार वाले घर हों, पोट्सडैम के केंद्र से कहीं अधिक सुंदर लगता है।

लेकिन हम तुलना कर सकते हैं। फिच्टनवाल्डे में एक 144 वर्ग मीटर का बंगलो, जमीन के आकार के साथ और नवनिर्मित के रूप में, किराए पर लगभग 1,600 - 1,800 € शुद्ध खर्च होता है।

मेरी किश्त 1,650 € होगी, 32 साल तक।

खर्चों की सरल गणना:

किराया:
- 32 साल x 12 महीने x 1,700 € किराया (मध्यम बिना वृद्धि के जो कि अधिकतर अवास्तविक है) - भुगतान के बाद बचा मूल्य (यहाँ 0) = 652,800 €

संपत्ति:
- 32 साल x 12 महीने x 1,650 € ऋण - बचा मूल्य (मैं बहुत रूढ़िवादी रूप से अनुमान लगाता हूँ 350,000 €; वर्तमान बाज़ार मूल्य की ज़मीन का) = 283,600 €

अब आप शायद कहेंगे कि संपत्ति के साथ मरम्मत/नवीनीकरण के भी खर्च आते हैं। उन खर्चों को आप किराए में कमी की दर के साथ ही मुनासिब कर सकते हैं।

अगर आप इसे "सरलता से" मुनासिब कर सकते हैं, तो यह ठीक है :-)
जो वांछित है वह बाजार तय करता है... जो किसी के लिए व्यक्तिगत रूप से आकर्षक है, वह कुछ बिल्कुल अलग है। मेरे लिए कोई शहर भी कोई मायने नहीं रखता..

अगर इसे "आसान" तरीक से समायोजित किया जा सके, तो यह अच्छी बात है :)
क्या मांग है, वह बाजार तय करता है... जो किसी के लिए व्यक्तिगत रूप से आकर्षक है, वह कुछ बिलकुल अलग होता है। एक शहर मुझे भी बिल्कुल कुछ नहीं देता..

मैं किराये में प्रति वर्ष 1% की वृद्धि आसानी से जोड़ सकता हूँ। तब तो हिसाब और भी स्पष्ट रूप से अपने घर की ओर ही झुकेगा।

व्यक्तिगत रूप से मुझे संपत्ति "महसूस" तौर पर किराए से बेहतर लगती है, हालांकि खरीद के हिसाब से हमेशा कुछ वही घटक किराए के मुकाबले गायब रहते हैं:
1. खरीद के अतिरिक्त खर्चे - बिना एजेंट और सिर्फ जमीन होने पर भी बर्लिन के आसपास के इलाकों में खरीद पर आसानी से पांच अंकों में खर्च होता है
2. लगाए गए स्व-पूंजी - ये भी हमेशा कम से कम पांच अंकों की राशियाँ कहाँ रहती हैं?
3. रखरखाव आरक्षित धन - इसे हमेशा कमतर आंका जाता है, 30 वर्षों से अधिक और कड़ाई से लेखांकन के साथ, नए निर्माण में भी औसतन लगभग 200 यूरो प्रति महीना होता है

इसके अलावा हमेशा यह छुपाया जाता है कि ठंडी किराया [Kaltmiete] में ऐसे खर्च शामिल होते हैं जो अपनी किस्त में निश्चित रूप से नहीं होते। संपत्ति कर, बीमा, कचरा, व्यवस्था के अनुसार पानी, शीतकालीन सेवा आदि।

शुद्ध आर्थिक दृष्टिकोण से, किराए पर लेना अक्सर बेहतर होता है, लेकिन "मालिकाना" महसूस करने में बेहतर लगता है और जैसा कि कई बार कहा गया है, मजबूरी में संपत्ति का निर्माण होता है।

भूमि कर, बीमा, कचरा, रूपरेखा के अनुसार पानी, शीतकालीन सेवा और अन्य।

ये सभी खर्चे हटाए जाने योग्य सहायक लागतों से हैं। इनका ठंडी किराया से कोई संबंध नहीं है।

ये सब खर्चे वितरणीय सहायक लागतों से हैं। इनका ठंडी किराए से कोई संबंध नहीं है।

मेरे किराए के समय में मुझे इसके लिए कोई बिल नहीं मिला, ये मदें ठंडी किराए के साथ बड़े हिस्से में निपटा दिए गए थे, क्योंकि ठंडी किराए में उचित अग्रिम भुगतान शामिल होते हैं।