निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

गलत दृष्टिकोण: वे तब तक नीचे हैं जब तक वे 2.5…/3.5% से कम हैं। आप (आप लोग) केवल अपने छोटे समय खंड को नहीं देख सकते जहाँ आप ब्याज दरों में रूचि रखते हैं। 5 साल लगभग कुछ भी नहीं हैं!

सही। बस चर्चा में कुछ समानुपातिकता लाने के लिए: हमारी जल्द समाप्त होने वाली ब्याज दर की बंधन 3.03% ब्याज (4% प्रारंभिक चुकौती के साथ) पर है, जो फिर 10 वर्षों तक चली। और इसे भी हम कम ब्याज दर के रूप में देखते और देखते हैं। इसलिए मैं भी यह नहीं मानता कि ब्याज दरें फिर से गिरेंगी। फॉरवर्ड लोन के लिए आवेदन किया गया है...

एक वेतन के साथ ऋण जारी रखने के विषय पर: वह तब मानक था और यहाँ इस फ़ोरम में फाइनेंसिंग थ्रेड्स में इस पर स्पष्ट रूप से ध्यान दिलाया गया था। आज की कीमतों (जो यहाँ अक्सर देखे जाने वाले लक्जरी अपेक्षाओं से भी उत्पन्न होती हैं!) के साथ यह ज़ाहिर तौर पर अधिक कठिन है...

मैं 2.5% पर कितना खुश था… मुझे खुशी होती अगर मैं अब 0,xy या 1,xy से फॉरवर्डलोन के साथ लाभान्वित हुआ होता। लेकिन ऐसा नहीं है। फिर भी मुझे पता है कि यह बिल्कुल कम ब्याज दर होती। जो पीढ़ी पिछले 8 वर्षों में वित्तपोषित हुई है, वे खुद को भाग्यशाली समझ सकते हैं। फिर भी यह ब्याज का सामान्य स्तर नहीं है। शिकायत मत करो!!!

आज की कीमतों पर (जो यहाँ अक्सर देखे जाने वाले लक्ज़री दावों का भी परिणाम है!) यह स्वाभाविक रूप से अधिक मुश्किल है...

ऐसा ही है। जो लोग 0,xy से लाभान्वित हो रहे हैं, वे नाइस-टू-हैव्स को अपनाते हैं और इस दावे को मानक समझते हैं। फोरम बड़ा आकार की भोजन भंडारगृहों (बैकअप-…), गैलरियों और हवाई स्थानों, बच्चों के बाथरूम और डबल गैरेजों से प्रदूषित है। अभी कोई ELWs की बात नहीं करता - 2 महीने पहले यह जरूरी था (KfW-फंडिंग)… वक्त आ गया है कि घर बनाने वाले फिर से जमीन पर दोनों पैरों से खड़े हों। तब कोई यह शिकायत नहीं करेगा कि उसके तीसरे होम ऑफिस कमरे का भुगतान नहीं हो रहा। ;)

मैंने 2009 के अंत में अपनी ETW के लिए 4.5% पर एक फॉरवर्ड लोन लिया था। उस समय मैं लगभग 6,x% से आया था। उस 4.5% पर मैं बहुत खुश हुआ था...

मुझे लगता है कि अभी वास्तव में यह एक बुरा समय है?
अगर हम ब्याज दरों को समय के साथ देखें तो ये अक्सर कई महीनों में झटकों वाली हलचल करते हैं। पिछले कुछ हफ्तों में ये इतनी तेज़ी से ऊपर गए हैं कि किसी न किसी समय ये फिर से नीचे जाने चाहिए, केवल अतीत के पैटर्न के आधार पर।

तुम्हारे सवाल का जवाब देने के लिए पहले यह परिभाषित करना होगा कि हम किस ब्याज दर की बात कर रहे हैं: 60/80/100/105% उधारी अनुपात पर। हमारे यहाँ ज्यादातर 100-105% उधारी अनुपात पर फंडिंग हुई है। कभी-कभी खरीद के अतिरिक्त खर्चों के ऊपर थोड़ा स्वयं का पूंजी भी लगाया गया। इस क्षेत्र में मैं मध्यम अवधि में ब्याज दरों को फिर से 3-5% के बीच देखता हूँ। पारंपरिक 80% उधारी अनुपात में यह 2.5-3.5% के बीच स्थिर हो सकता है। यह ज़रूरी है कि ECB की ओर से ब्याज दर में कितनी वृद्धि होगी और महंगाई किस स्तर पर स्थिर होगी। यदि यूक्रेन/रूस की स्थिति फिर से शांत होती है, तो हम 3-4% महंगाई देख सकते हैं।
इसलिए, मुझे कोई संकेत नहीं दिखते कि हम फिर से 0,x% या 1,x% ब्याज दर 80-100% उधारी अनुपात के लिए देखेंगे। इस समय KfW-124 1.92% पर 10 साल के लिए वास्तव में फिर से सबसे दिलचस्प है (और हम यहाँ से लगभग एक आधे/ढाई साल पहले 0.75% पर आ रहे हैं)।

मैं निश्चित रूप से देखता हूँ कि नई परियोजनाओं के लिए इम्मो मार्केट फट रहा है। वहां कई सपने टूट रहे हैं।
निर्माण लागत के साथ, वित्त पोषण लागत अब 24 महीनों में दोगुनी हो गई है।
पहले 1000€ की किस्त थी, अब 1500€ की किस्त है।
और केवल वही मायने रखता है।

वेतन वृद्धि शायद खाने-पीने और बाकी सब में ही खर्च हो जाएगी।

105% ब्याज सीमा? क्या यह पूरी मोचटर्न-वर्डे-श्नेल-मिट-इमोबिलिएन-रिच यूट्यूबर-सीन है? ये शायद किराए पर देने वाले हैं, है ना?

मैं अंतत: इम्मो मार्केट को नए प्रोजेक्ट्स के लिए फटते हुए देखता हूँ। वहां कई सपने टूटते हैं।

उम्र 40 से कम के लिए निश्चित रूप से बिना विरासत के अब यह आसान नहीं है। लेकिन कई लोग हैं जो परिवार से वित्तीय सहायता पाते हैं। यह कुछ समय तक जारी रहेगा - शायद तब आप चिमनियाँ, हेबेशीबेटूर, बड़े खिड़कियाँ, रैफस्टोर्स, इलेक्ट्रिक रोलोस, दोहरी गैराज आदि इतनी बार नहीं देखेंगे। और रहने का क्षेत्र कुछ कम हो जाएगा। लोगों को बस अपनी अपेक्षाओं को थोड़ा कम करना होगा। हम भी आराम से 150k कम खर्च कर सकते थे, लेकिन हमने ऐसा नहीं किया ;)