Nouvelles conditions KfW à partir de 04/2016

On n'est pas obligé de rembourser le crédit pendant la durée, la période de taux fixe se termine simplement et tu dois refinancer ou alors solder, selon ce qui reste à rembourser.

Mais alors, quel est l’avantage d’une durée plus longue que 20 ans pour KFW 153 ?

Taux d’intérêt nominal (taux effectif)
par an Durée (années) Période de différé de remboursement Fixation du taux


1,30 % (1,31 %) 11 à 20 1 à 3 ans 20 ans*

1,50 % (1,51 %) 21 à 30 1 à 5 ans 20 ans*

Le taux d’intérêt (1,51 %) est pourtant fixé uniquement sur 20 ans, et ensuite il faut renégocier car il reste un capital dû.
Et pendant 20 ans, on paye 0,2 % d’intérêt en plus.

Je préférerais ne pas laisser passer ces 0,2 %, donc financer volontiers avec 1,31 % chez KfW, mais avoir également assez de mensualités pour le prêt principal afin d’atteindre plus de 3 % d’amortissement.

Mais la charge des mensualités est alors plus faible, car la durée totale est plus longue. Bien sûr, la banque se fait payer cela.

J'aurais cependant le même effet si je choisis une fixation du taux d'intérêt sur 20 ans et une durée de 20 ans, puis ajuste la mensualité de manière à ce qu'il reste une dette résiduelle.

Peu importe que j'ai encore une dette résiduelle de 25 000 € après 20 ans et que la durée soit terminée, et que je doive ensuite chercher un financement complémentaire sur le marché libre, ou que je reçoive automatiquement après 20 ans de fixation du taux une offre de la KfW pour un refinancement dans le cadre de la durée totale de 30 ans, qui inclut alors un taux d'intérêt non subventionné par des fonds fédéraux (c'est-à-dire au niveau du marché).

La seule différence serait que j'aurais déjà payé chaque année pendant les 20 premières années un taux d'intérêt supérieur de 0,2 %.

Tu ne peux pas "équilibrer" le taux pour la KfW.

20 ans de durée avec 20 ans de fixation du taux d’intérêt est alors un remboursement complet, c’est moins cher...