Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Perspectiva incorrecta: están abajo mientras estén por debajo del 2,5…/3,5%. No deben tomar solo su pequeño período de tiempo en el que están interesados en las curvas de interés. ¡Cinco años es prácticamente nada!

Correcto. Solo para poner un poco de proporcionalidad en la discusión: nuestra vinculación de interés a punto de vencer está al 3,03% de interés (con una amortización inicial del 4%), y duró 10 años. Y también lo vimos y seguimos viendo como una tasa baja. Por lo tanto, tampoco supongo que las tasas bajarán de nuevo. El préstamo forward ya está solicitado... Además, sobre el tema de seguir pagando el crédito con un solo salario: eso era estándar en ese entonces y se advertía claramente en los hilos de financiación aquí en el foro. Con los precios actuales (también resultantes de las exigencias de lujo que se experimentan aquí a menudo), por supuesto, es más difícil...

Cómo me alegré por un 2,5%… me habría alegrado si ahora hubiera podido beneficiarme de un 0,xy o 1,xy con un préstamo a plazo fijo. Pero no es así. Sin embargo, sé que eso sería un interés absolutamente bajo. La generación que ha financiado en los últimos 8 años puede considerarse afortunada. Aun así, no es el nivel normal del interés. ¡No se quejen!

Ist bei den heutigen Preisen (auch resultierend aus den hier oft erlebten Luxus-Ansprüchen!) natürlich schwieriger...

Así es. Los que se benefician de un 0,xy se permiten caprichos y consideran esa exigencia como estándar. El foro está contaminado con despensas de gran tamaño (de respaldo…), galerías y espacios abiertos, baños infantiles y garajes dobles. Nadie habla ya de viviendas plurifamiliares - hace 2 meses era obligatorio (subvención KfW)… Es hora de que quienes quieren construir vuelvan a pisar con ambos pies en la tierra. Entonces nadie tendrá que quejarse de que no puede pagar su tercera habitación para oficina en casa. ;)

Terminé 2009 un préstamo puente para mi [ETW] al 4,5%. En ese momento venía de algo de 6,x%. Me alegré mucho por el 4,5...

Creo que actualmente es un momento realmente malo?
Si miras las tasas de interés a lo largo del tiempo, generalmente muestran movimientos más bien zigzagueantes durante varios meses. En las últimas semanas han subido tan abruptamente, que en algún momento también deberían bajar de nuevo, siguiendo el patrón del pasado.

Para responder a tu pregunta, primero habría que definir sobre qué tasa de interés estamos hablando: con un porcentaje de financiación del 60/80/100/105%. En nuestro caso, en la mayoría de los casos se financió con un porcentaje de financiación del 100-105%. De vez en cuando se aportó un poco de capital propio, más allá de los gastos adicionales de compra. En este rango veo las tasas a medio plazo de nuevo entre el 3-5%. En el clásico porcentaje de financiación del 80%, debería estabilizarse entre 2,5-3,5%. Lo decisivo es cuánto será el aumento de las tasas por parte del BCE y cómo se estabilizará la inflación. Si la situación entre Ucrania/Rusia se calma de nuevo, deberíamos ver una inflación del 3-4%.
Por lo tanto, no veo indicios de que volvamos a ver tasas de 0,x% o 1,x% para porcentajes de financiación del 80-100%. Actualmente, KfW-124 con un 1,92% para 10 años es realmente uno de los más interesantes (y aquí venimos de un 0,75% hace poco menos de medio año/unos nueve meses).

En todo caso, veo que el mercado inmobiliario está a punto de estallar para nuevos proyectos. Desafortunadamente, muchos sueños se rompen allí.
Los costos de financiamiento se han duplicado en 24 meses respecto a los costos de construcción.
Antes era una cuota de 1000€, ahora es una cuota de 1500€.
Y solo esto cuenta.

El aumento salarial probablemente se gastará en comida, combustible y todo lo demás.

¿105% de financiación hipotecaria? ¿Es esa toda la escena de youtubers que quieren hacerse ricos rápidamente con bienes raíces? ¿Probablemente se trate de alquileres, no?

De todos modos, veo el mercado inmobiliario a punto de estallar para nuevos proyectos. Lamentablemente, muchos sueños se rompen.

Para menores de 40 años definitivamente ya no es fácil sin herencia. Pero hay suficientes que reciben un impulso financiero de la familia. Eso seguirá así por un tiempo más - quizás ya no se vean tan a menudo chimeneas, puertas correderas elevadoras, grandes ventanales, persianas exteriores, persianas eléctricas, garajes dobles, etc. Y el espacio habitable se reduce un poco. La gente tendrá que bajar un poco sus expectativas. Nosotros también podríamos haber gastado fácilmente 150k menos, pero no quisimos ;)