建筑成本目前正飙升

错误的观点：只要他们低于2.5…/3.5%，就是处于低位。你们不能只看你们感兴趣的利率曲线那一小段时间。5年几乎什么都不是！

正确。只是为了让讨论更加有比例感：我们即将到期的固定利率贷款利率是3.03%（首付4%），期限为10年。我们当时也认为那是低利率。因此我也不认为利率会再次下降。远期贷款已经申请……

关于用一个工资继续还贷的问题：那时这是常态，论坛里的融资帖也明确提醒过。如今的价格（也源于这里常见的奢侈要求！）自然更加困难……

我当时多么庆幸有2.5%……如果现在能通过远期贷款享受0,xy或1,xy就好了。但事实并非如此。尽管如此，我知道这绝对是低利率。在过去8年里贷款的那一代人可以感到幸运。不过，这仍然不是利率的正常水平。别抱怨！！！

现在的价格（也源于这里经常见到的奢侈要求！）当然更难……

就是这样。那些从0,xy中受益的人，拥有很多“锦上添花”的东西，并把这些要求当作标准。论坛里充斥着超大储藏室（备用……）、夹层和挑高空间，儿童浴室和双车库。现在没人再谈排屋了——两个月前还必须谈（KfW资助）……是时候让想盖房的人脚踏实地了。那样也没人会抱怨他付不起第三个家庭办公间了。 ;)

我在2009年底为我的[ETW]签订了一笔4.5%的远期贷款。当时我之前的利率大约是6.x%。因此我非常高兴能拿到4.5%的利率...

我觉得现在真的是个糟糕的时机吗？
如果看利率的走势，它们通常会在几个月内呈现曲折波动。在过去的几周里，它们急剧上升，按过去的模式来看，迟早应该会再次下跌。

要回答你的问题，首先需要定义我们讨论的是哪个利率：60%/80%/100%/105%的贷款比例。我们这边大部分是以100%-105%的贷款比例进行融资的。有时会投入一些超过购买附加费用的自有资金。在这个范围内，我预计中期利率会回落到3%-5%。对于传统的80%贷款比例，利率应该会稳定在2.5%-3.5%左右。关键在于欧洲央行利率的上升幅度以及通货膨胀率的稳定情况。如果乌克兰/俄罗斯局势平稳，我们预计通胀率会保持在3%-4%。
因此，我没有看到任何迹象表明80%-100%贷款比例的利率会再次达到0.x%或1.x%。目前，KfW-124年期10年期利率为1.92%，实际上再次变得很有吸引力（而且我们是在不到半年到九个月前的0.75%基础上上涨的）。

我觉得房地产市场的新项目肯定要爆发。遗憾的是，很多梦想因此破灭。
建筑成本和融资成本在24个月内翻了一倍。
以前月供1000欧元，现在月供1500欧元。
只有这个才算数。

工资增长估计大部分都会花在吃饭、加油以及其他方面。

105% 抵押贷款比例？这就是整个想要靠房地产快速发财的YouTuber圈子吗？那大概是出租房，对吧？

我看房地产市场对于新项目来说确实快要崩溃了。不幸的是，很多梦想因此破灭。

对于40岁以下的人来说，没有遗产的话确实越来越难做到。但有很多人从家里得到资金援助。这样的情况还会持续一段时间——不过可能以后就很少看到壁炉、推拉提升门、大窗户、百叶窗、电动卷帘、双车库等等了。居住面积也会稍微缩小。人们得稍微降低一点自己的需求。我们本来也可以轻松少花15万，但我们不想那样 ;)